1．招標(biāo)條件
現(xiàn) 2024-2027 年新能源分公司轄區(qū)物業(yè)服務(wù)項目已具備招標(biāo)條件，根據(jù)《中 華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的要求，招標(biāo)人五凌電力 有限公司決定通過公開招標(biāo)方式選擇承包單位。
項目資金來源：本項目資金已落實。
本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。
2．項目概況與招標(biāo)范圍
2.1 工程概況
新能源分公司是五凌電力有限公司的分公司，負(fù)責(zé)湖南及周邊省份的風(fēng)電、 太陽能等可再生能源的投資、建設(shè)和經(jīng)營管理， 并負(fù)責(zé)為公司其他區(qū)域事業(yè)部新 能源發(fā)展建設(shè)提供技術(shù)支持。目前代管 39 家下屬子公司，總資產(chǎn) 114.42 億元。
（1）窯坡山風(fēng)電場位于湖南省臨湘市五尖山森林公園內(nèi)，總裝機(jī)容量 5 萬 千瓦，2015 年 2 月 25 臺風(fēng)機(jī)全部投產(chǎn)。
（2）關(guān)嶺景家坪光伏電站位于貴州省關(guān)嶺布依族苗族自治縣普利鄉(xiāng)普利村、 月霞村及新鋪鎮(zhèn)江西坪村，總裝機(jī)容量約為 100. 47MWp。項目地距關(guān)嶺縣直線距 離 22.5km，距貴陽市直線距離約 145km，X472 縣道從場區(qū)北側(cè)通過，現(xiàn)有鄉(xiāng)村 道路到達(dá)光伏場區(qū)附近。
（3）祁東靈官風(fēng)電場位于湖南省祁東縣西南部，場址距離祁東縣公路里程 約 36km，海拔高度在 500m～750m 之間。場區(qū)距祁東縣公路里程約 24km。場區(qū)對 外交通較為便利。規(guī)劃總裝機(jī)容量為 150MW。
（4）新邵龍山風(fēng)電場位于邵陽市新邵縣太芝廟鄉(xiāng)龍山林場，總裝機(jī)容量 5 萬千瓦，2017 年 3 月 25 臺風(fēng)機(jī)全部投產(chǎn)。
（5）太和仙風(fēng)電場位于湖南省株洲市攸縣蓮塘坳鎮(zhèn)，總裝機(jī)容量 5 萬千瓦。
（6）五星嶺風(fēng)電場位于湖南省永州市雙牌縣麻江鄉(xiāng)境內(nèi)，海拔高程在 1000.00m～1480.00m 之間，風(fēng)電場距雙牌縣城約 23km，總裝機(jī)容量 70MW。
（7）大王寨分散式風(fēng)電項目位于湖南省衡東縣橫路鄉(xiāng)境內(nèi)，距離衡東縣城
道路里程約 49km，距離衡陽市約 115km。大王寨風(fēng)電場規(guī)劃裝機(jī)容量 30MW
（8）上江圩風(fēng)電場位于湖南省江永縣，總裝機(jī)容量 6 萬千瓦。
（9）紫云山風(fēng)電場位于婁底市雙峰縣，總裝機(jī)容量 5.06 萬千瓦。
（10）新田光伏電站位于湖南省永州市新田縣，總裝機(jī)容量 2.2 萬千瓦。
（11）石門光伏電站位于湖南省常德市石門縣新鋪鄉(xiāng)天池堰村，總裝機(jī)容量
2 萬千瓦。
（12）圣人山風(fēng)電場位于懷化市沅陵縣涼水井鎮(zhèn)張家佬村，總裝機(jī)容量 5 萬 千瓦。
（13）竹塘嶺（月巖）風(fēng)電場位于永州市江永縣北部山區(qū)，距離江永縣直線 距離約 10km，總裝機(jī)容量 5 萬千瓦。
（14）舍子源風(fēng)電場位于新田縣北部山區(qū)門樓下瑤族鄉(xiāng)和驥村鎮(zhèn)，距新田縣 城約 23km，總裝機(jī)容量 5 萬千瓦。
（15）銅山嶺風(fēng)電場（一期、二期） 位于江永縣銅山嶺農(nóng)場南部區(qū)域，距江 永縣城約 12km，海拔高度約 300-1000m。裝機(jī)容量 100MW。
（16）維山風(fēng)電場位于新化縣、隆回縣、新邵縣三縣交界處， 距新化縣城約 33km。設(shè)計安裝 28 臺 2.5MW 機(jī)組，總規(guī)模 70MW。
（17）壺天風(fēng)電場位于湘鄉(xiāng)市翻江鎮(zhèn)岐山村，裝機(jī)規(guī)模 40MW。
（18）桃源熱市風(fēng)電場位于湖南省常德市桃源縣北部，距桃源縣約為 50km， 距常德市公路里程約為 54km，總裝機(jī)規(guī)模為 65MW。
（19）城步風(fēng)車坳風(fēng)電場工程位于湖南省邵陽市城步縣境內(nèi)，距城步縣城區(qū) 約 22km，海拔高度在 1100m～1800m 之間?？傃b機(jī)規(guī)模為 150MW。
（20）祁東儲能電站位于衡陽市祁東縣白地市鎮(zhèn)，距祁東縣 16 公里，規(guī)劃 總裝機(jī)容量為 100MW/200MWh。
（21）衡南仙人橋分散式風(fēng)電場位于湖南省衡陽市衡南縣東北側(cè)花橋鎮(zhèn)、鐵 絲塘鎮(zhèn)，場址距衡陽市城區(qū)約為 40.87km，總裝機(jī)規(guī)模為 20MW。
（22）泗縣草廟風(fēng)電場位于安徽省宿州市泗縣泗城鎮(zhèn)、長溝鎮(zhèn)， 距泗縣縣城 約 15km。海拔高度在 20m 左右。裝機(jī)容量 100MW。
（23）邵陽整縣屋頂分布式光伏項目位于邵陽縣境內(nèi)，邵陽縣地處湖南省中 部偏西南、邵陽市西南部，規(guī)劃建設(shè) 140MWp 屋頂分布式光伏及綜合智慧能源項
目。
（24)汨羅鶴巢湖光伏電站位于汨羅市汨羅鎮(zhèn)黃家坪村鶴巢湖現(xiàn)代特色水產(chǎn) 養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，總裝機(jī)容量 20MWP。
（25）打鼓坪風(fēng)電場（一期）位于湖南省永州市雙牌縣境內(nèi)，場址距離雙牌 縣城直線距離約 22km，海拔高度 837m～1130m。裝機(jī)容量 50MW。
（26）打鼓坪風(fēng)電場（二期）位于湖南省永州市雙牌縣西部，場址距離雙牌 縣公路約 4.8km，海拔高度 837m～1130m。裝機(jī)規(guī)模 100MW。
（27）五星嶺風(fēng)電場（調(diào)度命名：草坪風(fēng)電場）位于湖南省永州市雙牌縣境 內(nèi)，場址距離雙牌縣城直線距離約 40km，海拔高度 1000m～1480m。裝機(jī)容量
70MW。
2.2 招標(biāo)范圍與內(nèi)容
本項目為 2024-2027 年新能源分公司轄區(qū)物業(yè)服務(wù)。項目內(nèi)容包含但不僅限 于：保潔、后勤物業(yè)管理、其他應(yīng)急服務(wù)等，工作場地包含但不限于 2.1 所述場 站及中水公司指定的項目所在地。采用招標(biāo)的方式確定項目中標(biāo)單位， 由湖南中 水投資有限公司與中標(biāo)單位簽訂服務(wù)合同。本項目分三年執(zhí)行，合同一年一簽。
（1）不限于 2.1 所述的 27 個風(fēng)電場、光伏電站后勤物業(yè)服務(wù)。
（2）招標(biāo)方組織的其他應(yīng)急服務(wù)。
2.3 服務(wù)期限
合同簽訂日起三年。合同一年一簽，分三年執(zhí)行。
3．投標(biāo)人資格要求
3.1 投標(biāo)人具有獨立訂立合同的資格。
3.2 資質(zhì)條件
3.2.1 投標(biāo)人應(yīng)具備“安保、后勤、保潔等”服務(wù)企業(yè)資質(zhì)。
3.2.2 投標(biāo)人從事物業(yè)管理服務(wù) 5 年及以上。投標(biāo)人從事本項目的服務(wù)事 項已取得充分足夠的行政許可，商業(yè)信譽良好，有穩(wěn)定、優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù) 團(tuán)隊。
3.3 相關(guān)業(yè)績：投標(biāo)人近 4 年內(nèi)（以 2020.01-2023.12 之間合同業(yè)績?yōu)闇?zhǔn)） 管理 5 萬平方米以上辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè) 20 萬平方米 2 個及以上；投 標(biāo)人具有餐飲管理業(yè)績。要求提供業(yè)主/用戶證明，并附業(yè)主/用戶聯(lián)系方式，
否則所提供的業(yè)績不予采納。
3.4 財務(wù)狀況
3.4.1 投標(biāo)人近 3 年財務(wù)能力穩(wěn)定、可靠， 流動資金能滿足本招標(biāo)項目實施 需要。
3.4.2 投標(biāo)人應(yīng)提交最近 3 個會計年度（2020 年~2022 年）經(jīng)合法中介機(jī)構(gòu) 審計的財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、損益表）、財務(wù)報表附注、審 計報告。并按要求填寫《投標(biāo)單位主要財務(wù)指標(biāo)表》（格式見第八章投標(biāo)文件格 式）。
3.5 服務(wù)項目所需的設(shè)備、材料
3.5.1 設(shè)備、材料：投標(biāo)人應(yīng)能保證及時提供本項目所需的設(shè)備、材料，其 數(shù)量和品種應(yīng)能滿足本項目工作開展要求。
3.5.2 若中標(biāo)，擬投入本招標(biāo)項目的所需的設(shè)備、材料清單中的關(guān)鍵設(shè)備和 數(shù)量應(yīng)及時到場，并保證完好。
3.6 物業(yè)項目經(jīng)理
3.6.1 必須與投標(biāo)人簽定正式勞動合同 2 年以上（必須提供勞動合同和社保 機(jī)構(gòu)蓋章的社保證明，否則不予采納）。
3.6.2 物業(yè)項目經(jīng)理：必須與投標(biāo)人簽定 2 年及以上勞動合同（提供勞動合 同和社保機(jī)構(gòu)蓋章的社保證明），且已經(jīng)服務(wù) 2 年；物業(yè)項目經(jīng)理應(yīng)有 5 年以上 項目管理經(jīng)驗，擔(dān)任過 2 年以上的物業(yè)項目經(jīng)理。
3.6.3 物業(yè)項目經(jīng)理資質(zhì)證書實行押證管理，中標(biāo)人從簽定合同起需將物業(yè) 項目經(jīng)理資質(zhì)證書（原件）押在業(yè)主方保管，至工程竣工驗收完成后退還。
3.7 主要人員：主要管理和技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，并至少有 1 個及以上 相同或類似工程的工作經(jīng)驗。
3.8 本次招標(biāo) 不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。
3.9 其他
3.9.1 投標(biāo)人近 36 個月內(nèi)(含， 自投標(biāo)截止日起往前推算)不存在騙取中標(biāo)、 嚴(yán)重違約及因自身的責(zé)任而使任何合同被解除的情形。
3.9.2 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：
（1）不具有獨立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)或單位；
（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司 及其控股公司不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)；
（3）在國家權(quán)威機(jī)構(gòu)或部門信息管理平臺【《人民法院公告網(wǎng)》、《中國執(zhí)行 信息公開網(wǎng)》等】被曝光為失信執(zhí)行人或存在嚴(yán)重不良行為的單位；
（4）被暫?；蛉∠稑?biāo)資格的；
（5）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約的。
（6）被責(zé)令停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照的；
（7）被暫?；蛉∠稑?biāo)資格的；
（8）財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；
（9）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)的。
（10）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
（11）被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失 信企業(yè)名單；
（12）被最高人民法院在“信用中國 ”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或 各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單；
（13）在近三年內(nèi)投標(biāo)人或其法定代表人、或擬委任的項目負(fù)責(zé)人有行賄犯 罪行為的；
（14）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
4. 招標(biāo)文件的獲取
4.1 招標(biāo)文件發(fā)售方式
本項目實行在線售賣招標(biāo)文件。
4.2 招標(biāo)文件發(fā)售時間
2024 年 3 月 6 日至 3 月 13 日。
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