運營中心項目設計公開招標項目招標公告
1.招標條件
本招標項目名稱為：海南自貿港運營中心項目設計公開招標，資金來源為自籌。本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審公開招標。
本招標項目名稱為：海南自貿港運營中心項目設計公開招標，資金來源為自籌。本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：
2.1.1項目情況介紹
海南自貿港運營中心項目，是貫徹落實海南省政府與集團《戰(zhàn)略合作協(xié)議》的重要內容，也是設立海南區(qū)域總部，統(tǒng)籌駐瓊企業(yè)和產業(yè)協(xié)調發(fā)展，助力海南自貿港建設的具體體現。國能置業(yè)（海南）有限公司擬在?？诮瓥|新區(qū)建設團海南自貿港運營中心項目，滿足集團駐瓊企業(yè)辦公、協(xié)調相關產業(yè)運營需求。
2.1.2本項目招標范圍
本項目設計范圍包括概念方案設計、方案設計、初步設計及施工圖設計，編制可行性研究報告。包括且不限于地基基礎（含樁基礎）、基坑支護、降水、人防、建筑、結構、幕墻、建筑外裝飾、給排水、海綿城市、供暖通風與空氣調節(jié)（空調設計樓宇每層分開控制，并考慮疫情防控通風量要求）、建筑電氣、環(huán)保、節(jié)能、綠色建筑（三星級）、交通標線、標識標牌、抗震支架、智能化系統(tǒng)、擋墻護坡、燃氣、三網通、室外總體及附屬等紅線范圍內全部室外地下管線設計、基于BIPV光伏建筑一體化的設計等專業(yè)工程的設計；不包括室內精裝修設計和室外景觀綠化、夜景照明設計。
其中施工圖設計包括但不限于建筑工程、結構工程、安裝工程、電氣工程、通風工程、室外總體工程、消防工程、人防工程、建筑智能化工程、幕墻工程、消防設施工程、環(huán)境工程、附屬工程、海綿城市、防洪、綠色建筑、節(jié)能設計等本工程的一切設計及工程概算及說明等，還應包含所有子項所涵蓋專業(yè)及其相關專業(yè)全過程設計及后續(xù)的深化設計，以及配合設計文件報批、報建、評審等后續(xù)服務、市政配套管線（含從電網公司接駁點后的所有供配電系統(tǒng)）接入建筑涉及的接駁設計、竣工驗收、備案等，并按照?？谑邢嚓P部門關于城建檔案的要求，做好相關資料上報及配合工作。投標人采用BIM技術進行施工圖設計，并滿足BIM 技術由設計向深化設計延伸，實施BIM場景；向招標人提供BIM 模型、碰撞報告、管線綜合相應的報告成果和優(yōu)化建議。
同時中標的設計單位還須配合做好室內精裝修、室外景觀綠化、夜景照明設計單位完成相關簽章、出圖、圖紙審查等工作。
2.1.3項目規(guī)模
項目占地35.12畝（23415平米），容積率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑限高≤24米，綠地率≥30﹪。與之毗鄰的39.21畝土地全部做園林景觀設計，此部分景觀園林面積不增加項目綠地率。詳見附圖。
功能分區(qū)：地下一層。地上分為三部分功能區(qū)，其中兩個辦公區(qū)，一個會議活動區(qū)。
辦公樓總停車數量：300個左右（不包含地上車位），地下停車庫設置訪客專用停車區(qū)與業(yè)主停車區(qū)分開管理。地下停車區(qū)有電梯直達辦公區(qū)和會議活動區(qū)；地上停車位要求以園林景觀做車輛遮陽。
與之毗鄰的39.21畝（面積26141平米）全部做綠化園林景觀布置，距離運營中心用地紅線20米范圍內做不限于景觀水系為主的景觀平面設計，超過20米范圍主要做綠化設計。
2.2其他：設計周期時間節(jié)點
設計階段
時間節(jié)點
備注
概念設計深化（編制可行性研究報告）
15日歷日
均包含修改時間
方案設計
25日歷日
初步設計
15日歷日
施工圖設計
50日歷日
2.2其他：/
2.1項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：
2.1.1項目情況介紹
海南自貿港運營中心項目，是貫徹落實海南省政府與集團《戰(zhàn)略合作協(xié)議》的重要內容，也是設立海南區(qū)域總部，統(tǒng)籌駐瓊企業(yè)和產業(yè)協(xié)調發(fā)展，助力海南自貿港建設的具體體現。國能置業(yè)（海南）有限公司擬在?？诮瓥|新區(qū)建設團海南自貿港運營中心項目，滿足集團駐瓊企業(yè)辦公、協(xié)調相關產業(yè)運營需求。
2.1.2本項目招標范圍
本項目設計范圍包括概念方案設計、方案設計、初步設計及施工圖設計，編制可行性研究報告。包括且不限于地基基礎（含樁基礎）、基坑支護、降水、人防、建筑、結構、幕墻、建筑外裝飾、給排水、海綿城市、供暖通風與空氣調節(jié)（空調設計樓宇每層分開控制，并考慮疫情防控通風量要求）、建筑電氣、環(huán)保、節(jié)能、綠色建筑（三星級）、交通標線、標識標牌、抗震支架、智能化系統(tǒng)、擋墻護坡、燃氣、三網通、室外總體及附屬等紅線范圍內全部室外地下管線設計、基于BIPV光伏建筑一體化的設計等專業(yè)工程的設計；不包括室內精裝修設計和室外景觀綠化、夜景照明設計。
其中施工圖設計包括但不限于建筑工程、結構工程、安裝工程、電氣工程、通風工程、室外總體工程、消防工程、人防工程、建筑智能化工程、幕墻工程、消防設施工程、環(huán)境工程、附屬工程、海綿城市、防洪、綠色建筑、節(jié)能設計等本工程的一切設計及工程概算及說明等，還應包含所有子項所涵蓋專業(yè)及其相關專業(yè)全過程設計及后續(xù)的深化設計，以及配合設計文件報批、報建、評審等后續(xù)服務、市政配套管線（含從電網公司接駁點后的所有供配電系統(tǒng)）接入建筑涉及的接駁設計、竣工驗收、備案等，并按照?？谑邢嚓P部門關于城建檔案的要求，做好相關資料上報及配合工作。投標人采用BIM技術進行施工圖設計，并滿足BIM 技術由設計向深化設計延伸，實施BIM場景；向招標人提供BIM 模型、碰撞報告、管線綜合相應的報告成果和優(yōu)化建議。
同時中標的設計單位還須配合做好室內精裝修、室外景觀綠化、夜景照明設計單位完成相關簽章、出圖、圖紙審查等工作。
2.1.3項目規(guī)模
項目占地35.12畝（23415平米），容積率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑限高≤24米，綠地率≥30﹪。與之毗鄰的39.21畝土地全部做園林景觀設計，此部分景觀園林面積不增加項目綠地率。詳見附圖。
功能分區(qū)：地下一層。地上分為三部分功能區(qū)，其中兩個辦公區(qū)，一個會議活動區(qū)。
辦公樓總停車數量：300個左右（不包含地上車位），地下停車庫設置訪客專用停車區(qū)與業(yè)主停車區(qū)分開管理。地下停車區(qū)有電梯直達辦公區(qū)和會議活動區(qū)；地上停車位要求以園林景觀做車輛遮陽。
與之毗鄰的39.21畝（面積26141平米）全部做綠化園林景觀布置，距離運營中心用地紅線20米范圍內做不限于景觀水系為主的景觀平面設計，超過20米范圍主要做綠化設計。
2.2其他：設計周期時間節(jié)點
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設計階段 |
時間節(jié)點 |
備注 |
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概念設計深化（編制可行性研究報告） |
15日歷日 |
均包含修改時間 |
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方案設計 |
25日歷日 |
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初步設計 |
15日歷日 |
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施工圖設計 |
50日歷日 |
2.2其他：/
3.投標人資格要求
3.1資質條件和業(yè)績要求：
【1】資質要求：投標人應為合法注冊的法人實體，中華人民共和國境內的設計機構須具有建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級資質，或建筑行業(yè)設計甲級資質或工程設計綜合甲級資質。
【2】財務要求：/
【3】業(yè)績要求：自2018年9月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有單體建筑面積達到50000㎡及以上的設計項目業(yè)績3個，設計內容應當為區(qū)域總部、或辦公樓、或商業(yè)綜合體。投標人須提供能證明本次招標業(yè)績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同雙方蓋章頁、合同簽訂日期、服務范圍及關鍵技術參數等信息。
【4】信譽要求：/
【5】項目負責人的資格要求：（1）投標人須提供擬任項目負責人應具備建設行政主管部門核發(fā)的合格有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，應是承擔主體工程設計任務的投標人的本企業(yè)在崗人員；
（2）項目負責人須至少具有2個擔任同類型建筑設計的項目負責人工作經歷，投標人須提供能證明項目負責人業(yè)績的證明文件，可以是合同或驗收證明或用戶證明等有蓋章的材料（以上材料需能體現工程名稱、項目負責人、竣工時間及單位名稱）。
【6】其他主要人員要求：/
【7】其他要求：本項目接受聯合體投標，聯合體成員不超過兩家。聯合體投標人應提交符合招標文件要求的聯合體協(xié)議書，明確各方承擔連帶責任，并明確聯合體牽頭人。
注：母子公司資質業(yè)績不得互相借用。
3.2本項目接受聯合體投標。本項目接受聯合體投標，聯合體成員不超過兩家。聯合體投標人應提交符合招標文件要求的聯合體協(xié)議書，明確各方承擔連帶責任，并明確聯合體牽頭人。
3.1資質條件和業(yè)績要求：
【1】資質要求：投標人應為合法注冊的法人實體，中華人民共和國境內的設計機構須具有建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級資質，或建筑行業(yè)設計甲級資質或工程設計綜合甲級資質。
【2】財務要求：/
【3】業(yè)績要求：自2018年9月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有單體建筑面積達到50000㎡及以上的設計項目業(yè)績3個，設計內容應當為區(qū)域總部、或辦公樓、或商業(yè)綜合體。投標人須提供能證明本次招標業(yè)績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同雙方蓋章頁、合同簽訂日期、服務范圍及關鍵技術參數等信息。
【4】信譽要求：/
【5】項目負責人的資格要求：（1）投標人須提供擬任項目負責人應具備建設行政主管部門核發(fā)的合格有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，應是承擔主體工程設計任務的投標人的本企業(yè)在崗人員；
（2）項目負責人須至少具有2個擔任同類型建筑設計的項目負責人工作經歷，投標人須提供能證明項目負責人業(yè)績的證明文件，可以是合同或驗收證明或用戶證明等有蓋章的材料（以上材料需能體現工程名稱、項目負責人、竣工時間及單位名稱）。
【6】其他主要人員要求：/
【7】其他要求：本項目接受聯合體投標，聯合體成員不超過兩家。聯合體投標人應提交符合招標文件要求的聯合體協(xié)議書，明確各方承擔連帶責任，并明確聯合體牽頭人。
注：母子公司資質業(yè)績不得互相借用。
3.2本項目接受聯合體投標。本項目接受聯合體投標，聯合體成員不超過兩家。聯合體投標人應提交符合招標文件要求的聯合體協(xié)議書，明確各方承擔連帶責任，并明確聯合體牽頭人。
4.招標文件的獲取
4.1凡有意參加投標者，購標前必須完成供應商注冊，
4.2購標途徑：已完成注冊的投標人請在線完成招標文件的購買。
4.3招標文件開始購買時間2021-09-01 18:20:00，招標文件購買截止時間2021-09-07 16:30:00。
4.1凡有意參加投標者，購標前必須完成供應商注冊，
4.2購標途徑：已完成注冊的投標人請在線完成招標文件的購買。
4.3招標文件開始購買時間2021-09-01 18:20:00，招標文件購買截止時間2021-09-07 16:30:00。