一、招標條件
本招標項目襄陽宜城發(fā)電有限公司3年(2024-2027年)物業(yè)及后勤管理等相關(guān)服務(wù)已獲批準采購，采購資金來自自有資金，項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。
二、項目概況
2.1 項目概況
湖北能源集團襄陽宜城發(fā)電有限公司成立于2020年12月29日，位于湖北省襄陽宜城市小河鎮(zhèn)西南約6.5km的梁堰村附近，主要負責襄陽（宜城）2×1000MW超超臨界燃煤機組工程（含擴建）項目的開發(fā)、投資、建設(shè)和經(jīng)營，以及電廠投運后電能的生產(chǎn)和銷售、廢棄物的綜合利用及經(jīng)營。公司旨在提供清潔、優(yōu)質(zhì)、可靠的電力，不斷提高經(jīng)營效益，團結(jié)協(xié)作、勤奮高效、構(gòu)建和諧企業(yè)、創(chuàng)建清潔、環(huán)保的一流火電廠。
本項目為襄陽宜城發(fā)電有限公司3年(2024-2027年)物業(yè)及后勤管理等相關(guān)服務(wù)，提供的服務(wù)范圍包括公司2024-2027年度的綜合管理部分（含倉庫管理服務(wù)）、秩序維護、環(huán)衛(wèi)保潔、物業(yè)設(shè)施維護、專職消防站運維、客服會務(wù)及公寓服務(wù)、綠化養(yǎng)護、車輛管理、食堂服務(wù)、其他零星服務(wù)等物業(yè)及后勤管理內(nèi)容，服務(wù)地點為湖北省襄陽宜城市小河鎮(zhèn)西南約6.5km的梁堰村附近的宜城電廠內(nèi)。
2.2 招標范圍
襄陽宜城發(fā)電有限公司3年(2024-2027年)物業(yè)及后勤管理等相關(guān)服務(wù)項目的范圍和內(nèi)容包括但不限于：
（1）綜合管理：日常的來電、來訪、迎檢接待、會務(wù)安排，以及投訴、報修回訪；本項目范圍內(nèi)所有人員的招聘、勞動合同及薪酬管理、員工培訓(xùn)；本項目范圍各項協(xié)調(diào)溝通工作；物業(yè)服務(wù)檔案收集、整理，歸檔。負責招標人檔案室的日常檔案收集、分類、整理、編目及數(shù)字化工作，保證檔案的齊全完整；負責審查各參建單位移交的檔案資料，確保符合行業(yè)及公司檔案相關(guān)管理規(guī)定?？蛻舴?wù)、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)監(jiān)管、安全管理、人事管理、行政管理、物資采購、招標人檢修倉庫的物資出入庫，倉儲管理等。
（2）安保反恐管理：制定并落實相關(guān)管理制度，保證承包范圍內(nèi)處于正常的工作秩序；負責廠前區(qū)、生產(chǎn)區(qū)域、灰場、取水泵房（含取水管線）、圍墻周邊等全廠范圍安全保衛(wèi)、反恐服務(wù)和廠內(nèi)外土地紅線范圍內(nèi)日常巡邏及重大活動警衛(wèi)等相關(guān)工作；負責對招標人進出廠區(qū)的人員、車輛（非機動車輛、機動車輛、特種車輛、工程車輛等）、各類物資（含危險品、工器具、基建物資）進行檢查和管控，負責廠內(nèi)交通管制等。負責本項目范圍內(nèi)所有安保人員的統(tǒng)一管理，監(jiān)督全廠每日日常值守（倒班制）和巡邏（1 次/2 小時）、車輛人員出入管理、突發(fā)事件應(yīng)急處理等安保、秩序服務(wù)工作到位。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標人自備。
（3）環(huán)衛(wèi)保潔管理：負責本項目范圍內(nèi)所有保潔人員的統(tǒng)一管理；監(jiān)督本項目范圍內(nèi)各項日常保潔工作落實到位；監(jiān)督日常防疫消殺（不定期）及生活水箱定期清洗消毒到位，確保招標人生活用水水質(zhì)達標。公共道路、煤場周邊道路、園建鋪貼、室內(nèi)保潔、停車場、外窗玻璃、玻璃幕墻面的日常清掃和保潔；生產(chǎn)區(qū)域、廠前區(qū)、臨建辦公區(qū)域范圍內(nèi)的化糞池、排水溝、雨水管清理工作；生活垃圾轉(zhuǎn)運以及管理分類工作。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標人自備。
（4）物業(yè)維護維修管理：負責本項目范圍內(nèi)所有生活水、綠化水、上下水管道、設(shè)施、衛(wèi)生潔具維修、維護；門窗、鎖具、辦公家具、車檔設(shè)施、冬季水管保溫措施等維護保養(yǎng)工作，鎖具更換由招標方提供材料、廠區(qū)節(jié)假日的氛圍布置水電配合等工作。物業(yè)維護維修人員的統(tǒng)一管理；負責物業(yè)維護維修管理安全管理，確保安全隱患及時排除并督促整改到位。完成承包工作所需的工具、水工專業(yè)備品、耗材均由投標人自備。
（5）專職消防站運維管理：負責公司專職消防站的運行、管理。專職消防站值守、日常訓(xùn)練、隨時聽候調(diào)遣進行實戰(zhàn)作業(yè)；站內(nèi)日常環(huán)衛(wèi)保潔、站內(nèi)消防器材、3 臺消防車輛、設(shè)備的維護保養(yǎng)等工作。
（6）會務(wù)及公寓服務(wù)：負責公寓安全管理、用水用電及公寓內(nèi)務(wù)管理；辦理入住和退房手續(xù)；負責巡視轄區(qū)域收集統(tǒng)計所轄公用設(shè)施及房間缺陷，并聯(lián)系處理，發(fā)現(xiàn)異常，及時向招標人報告；負責檢查所轄區(qū)域安全情況，并監(jiān)督責任范圍內(nèi)的隱患整改；負責洗衣機、飲水機等設(shè)備清潔維護；負責招標人員工快遞代收取、分發(fā)等管理工作。日常會議及重大接待活動保障，會議室保潔服務(wù)；會議影視、音響系統(tǒng)會前檢查和調(diào)試；會務(wù)的登記、確定服務(wù)級別；會場清潔、布置、擺臺；會中服務(wù)，隨時提供茶水、紙巾等；會后清理，衛(wèi)生消殺；負責消耗性用品的采購及管理工作。
（7）綠化養(yǎng)護：負責綠化區(qū)域的綠地衛(wèi)生和園林設(shè)施看護；負責公司會議室、定點辦公室室內(nèi)綠化布置和養(yǎng)護；組織協(xié)調(diào)大型活動等大型節(jié)假日的花卉、美化、氛圍布置。完成承包工作所需的工具、水工專業(yè)備品、耗材均由投標人自備。
（8）車輛管理：負責招標人自有車輛（共計約 8 輛）的運行、維護及保養(yǎng)、車輛調(diào)度、司機培訓(xùn)、車輛安全管理等工作。
（9）餐飲管理：負責食堂工作人員的全面管理及統(tǒng)一調(diào)配；負責食堂設(shè)備設(shè)施的使用保養(yǎng)及維修維護；監(jiān)督食堂的餐品留樣，保障食品質(zhì)量及安全；監(jiān)督食堂后廚及用餐區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，監(jiān)管食堂消防、排煙管道等情況（包含煙道、油煙機、廚房設(shè)備的定期清理工作），及時排除風險隱患；監(jiān)督食堂的用水用電安全及相關(guān)情況，并做好巡查記錄、及時排除風險隱患，確保用水用電的合理節(jié)約；監(jiān)管食堂采購渠道及倉儲管理情況，檢查原材料合格情況及相關(guān)臺賬記錄；負責食堂所需食材的采購、摘洗、加工、售賣；負責招標人在崗員工及部分外包單位員工早、中、晚餐的供應(yīng)；負責節(jié)假日餐、夜餐、工作餐及客餐服務(wù)；負責食堂區(qū)域的清潔衛(wèi)生、餐具清洗、垃圾處理、定期消殺、庫房管理及廚具設(shè)備的保管維護,負責提供低值易耗品等后廚相關(guān)低值器具器皿；負責提供安全合規(guī)的現(xiàn)場送餐車；負責食堂相關(guān)的經(jīng)營服務(wù)；負責為招標人食堂辦理各種經(jīng)營衛(wèi)生許可證照。
2.3 項目服務(wù)期：本項目服務(wù)期限為 36 個月，實際起始時間以合同簽訂生效后招標人的書面通知進場時間為準。合同結(jié)算按單項服務(wù)工作的按月包干合同價格×實際服務(wù)月數(shù)執(zhí)行，據(jù)實結(jié)算。
2.4 項目服務(wù)質(zhì)量要求：合格，滿足國家相關(guān)法律法規(guī)及招標文件第四章“合同條款及格式”和第七章“服務(wù)規(guī)范及服務(wù)要求”。
三、投標人資格要求
3.1投標人須滿足以下資格要求：
（1）資質(zhì)要求：須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格；投標人或其安保反恐管理服務(wù)擬分包人具有公安部門頒發(fā)的有效期內(nèi)的保安服務(wù)許可證。
（2）業(yè)績要求：2020 年1月1日至投標截止時間（以合同簽訂時間為準），具有國內(nèi)單個年度合同金額不低于500萬元的非住宅公建類綜合物業(yè)管理服務(wù)項目業(yè)績（以每12個月為1個年度；合同期末，不足1個月的，按當月自然天數(shù)折算。須提供合同掃描件、中標通知書掃描件、合同期內(nèi)任一個月發(fā)票掃描件等業(yè)績證明材料）。
（3）人員要求：配備項目經(jīng)理1人，擬投入的項目經(jīng)理須具有中級及以上職稱證書，擔任過綜合物業(yè)管理（包含食堂管理）服務(wù)項目經(jīng)理且履約評價等級為合格及以上（須提供業(yè)績中標通知書、合同掃描件及業(yè)主單位履約評價證明等相關(guān)證明材料）。擬投入的項目經(jīng)理須為投標人在職員工（提供2023年7月以來不少于6個月的投標人為其繳納的社保證明等相關(guān)證明文件）。
（4）財務(wù)要求：2021年、2022年無連續(xù)虧損（應(yīng)附經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報表）。
（5）信譽要求：未處于限制投標（報價）的專業(yè)范圍及期限內(nèi)。
3.2本項目允許涉及的專職消防站運維服務(wù)工作允許專業(yè)分包；本項目不接受聯(lián)合體投標。
3.3投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目投標。
四、招標文件的獲取
4.1獲取時間：從2024年05月09日08時30分到2024年05月15日17時30分；
二、項目概況
2.1 項目概況
湖北能源集團襄陽宜城發(fā)電有限公司成立于2020年12月29日，位于湖北省襄陽宜城市小河鎮(zhèn)西南約6.5km的梁堰村附近，主要負責襄陽（宜城）2×1000MW超超臨界燃煤機組工程（含擴建）項目的開發(fā)、投資、建設(shè)和經(jīng)營，以及電廠投運后電能的生產(chǎn)和銷售、廢棄物的綜合利用及經(jīng)營。公司旨在提供清潔、優(yōu)質(zhì)、可靠的電力，不斷提高經(jīng)營效益，團結(jié)協(xié)作、勤奮高效、構(gòu)建和諧企業(yè)、創(chuàng)建清潔、環(huán)保的一流火電廠。
本項目為襄陽宜城發(fā)電有限公司3年(2024-2027年)物業(yè)及后勤管理等相關(guān)服務(wù)，提供的服務(wù)范圍包括公司2024-2027年度的綜合管理部分（含倉庫管理服務(wù)）、秩序維護、環(huán)衛(wèi)保潔、物業(yè)設(shè)施維護、專職消防站運維、客服會務(wù)及公寓服務(wù)、綠化養(yǎng)護、車輛管理、食堂服務(wù)、其他零星服務(wù)等物業(yè)及后勤管理內(nèi)容，服務(wù)地點為湖北省襄陽宜城市小河鎮(zhèn)西南約6.5km的梁堰村附近的宜城電廠內(nèi)。
2.2 招標范圍
襄陽宜城發(fā)電有限公司3年(2024-2027年)物業(yè)及后勤管理等相關(guān)服務(wù)項目的范圍和內(nèi)容包括但不限于：
（1）綜合管理：日常的來電、來訪、迎檢接待、會務(wù)安排，以及投訴、報修回訪；本項目范圍內(nèi)所有人員的招聘、勞動合同及薪酬管理、員工培訓(xùn)；本項目范圍各項協(xié)調(diào)溝通工作；物業(yè)服務(wù)檔案收集、整理，歸檔。負責招標人檔案室的日常檔案收集、分類、整理、編目及數(shù)字化工作，保證檔案的齊全完整；負責審查各參建單位移交的檔案資料，確保符合行業(yè)及公司檔案相關(guān)管理規(guī)定?？蛻舴?wù)、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)監(jiān)管、安全管理、人事管理、行政管理、物資采購、招標人檢修倉庫的物資出入庫，倉儲管理等。
（2）安保反恐管理：制定并落實相關(guān)管理制度，保證承包范圍內(nèi)處于正常的工作秩序；負責廠前區(qū)、生產(chǎn)區(qū)域、灰場、取水泵房（含取水管線）、圍墻周邊等全廠范圍安全保衛(wèi)、反恐服務(wù)和廠內(nèi)外土地紅線范圍內(nèi)日常巡邏及重大活動警衛(wèi)等相關(guān)工作；負責對招標人進出廠區(qū)的人員、車輛（非機動車輛、機動車輛、特種車輛、工程車輛等）、各類物資（含危險品、工器具、基建物資）進行檢查和管控，負責廠內(nèi)交通管制等。負責本項目范圍內(nèi)所有安保人員的統(tǒng)一管理，監(jiān)督全廠每日日常值守（倒班制）和巡邏（1 次/2 小時）、車輛人員出入管理、突發(fā)事件應(yīng)急處理等安保、秩序服務(wù)工作到位。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標人自備。
（3）環(huán)衛(wèi)保潔管理：負責本項目范圍內(nèi)所有保潔人員的統(tǒng)一管理；監(jiān)督本項目范圍內(nèi)各項日常保潔工作落實到位；監(jiān)督日常防疫消殺（不定期）及生活水箱定期清洗消毒到位，確保招標人生活用水水質(zhì)達標。公共道路、煤場周邊道路、園建鋪貼、室內(nèi)保潔、停車場、外窗玻璃、玻璃幕墻面的日常清掃和保潔；生產(chǎn)區(qū)域、廠前區(qū)、臨建辦公區(qū)域范圍內(nèi)的化糞池、排水溝、雨水管清理工作；生活垃圾轉(zhuǎn)運以及管理分類工作。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標人自備。
（4）物業(yè)維護維修管理：負責本項目范圍內(nèi)所有生活水、綠化水、上下水管道、設(shè)施、衛(wèi)生潔具維修、維護；門窗、鎖具、辦公家具、車檔設(shè)施、冬季水管保溫措施等維護保養(yǎng)工作，鎖具更換由招標方提供材料、廠區(qū)節(jié)假日的氛圍布置水電配合等工作。物業(yè)維護維修人員的統(tǒng)一管理；負責物業(yè)維護維修管理安全管理，確保安全隱患及時排除并督促整改到位。完成承包工作所需的工具、水工專業(yè)備品、耗材均由投標人自備。
（5）專職消防站運維管理：負責公司專職消防站的運行、管理。專職消防站值守、日常訓(xùn)練、隨時聽候調(diào)遣進行實戰(zhàn)作業(yè)；站內(nèi)日常環(huán)衛(wèi)保潔、站內(nèi)消防器材、3 臺消防車輛、設(shè)備的維護保養(yǎng)等工作。
（6）會務(wù)及公寓服務(wù)：負責公寓安全管理、用水用電及公寓內(nèi)務(wù)管理；辦理入住和退房手續(xù)；負責巡視轄區(qū)域收集統(tǒng)計所轄公用設(shè)施及房間缺陷，并聯(lián)系處理，發(fā)現(xiàn)異常，及時向招標人報告；負責檢查所轄區(qū)域安全情況，并監(jiān)督責任范圍內(nèi)的隱患整改；負責洗衣機、飲水機等設(shè)備清潔維護；負責招標人員工快遞代收取、分發(fā)等管理工作。日常會議及重大接待活動保障，會議室保潔服務(wù)；會議影視、音響系統(tǒng)會前檢查和調(diào)試；會務(wù)的登記、確定服務(wù)級別；會場清潔、布置、擺臺；會中服務(wù)，隨時提供茶水、紙巾等；會后清理，衛(wèi)生消殺；負責消耗性用品的采購及管理工作。
（7）綠化養(yǎng)護：負責綠化區(qū)域的綠地衛(wèi)生和園林設(shè)施看護；負責公司會議室、定點辦公室室內(nèi)綠化布置和養(yǎng)護；組織協(xié)調(diào)大型活動等大型節(jié)假日的花卉、美化、氛圍布置。完成承包工作所需的工具、水工專業(yè)備品、耗材均由投標人自備。
（8）車輛管理：負責招標人自有車輛（共計約 8 輛）的運行、維護及保養(yǎng)、車輛調(diào)度、司機培訓(xùn)、車輛安全管理等工作。
（9）餐飲管理：負責食堂工作人員的全面管理及統(tǒng)一調(diào)配；負責食堂設(shè)備設(shè)施的使用保養(yǎng)及維修維護；監(jiān)督食堂的餐品留樣，保障食品質(zhì)量及安全；監(jiān)督食堂后廚及用餐區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，監(jiān)管食堂消防、排煙管道等情況（包含煙道、油煙機、廚房設(shè)備的定期清理工作），及時排除風險隱患；監(jiān)督食堂的用水用電安全及相關(guān)情況，并做好巡查記錄、及時排除風險隱患，確保用水用電的合理節(jié)約；監(jiān)管食堂采購渠道及倉儲管理情況，檢查原材料合格情況及相關(guān)臺賬記錄；負責食堂所需食材的采購、摘洗、加工、售賣；負責招標人在崗員工及部分外包單位員工早、中、晚餐的供應(yīng)；負責節(jié)假日餐、夜餐、工作餐及客餐服務(wù)；負責食堂區(qū)域的清潔衛(wèi)生、餐具清洗、垃圾處理、定期消殺、庫房管理及廚具設(shè)備的保管維護,負責提供低值易耗品等后廚相關(guān)低值器具器皿；負責提供安全合規(guī)的現(xiàn)場送餐車；負責食堂相關(guān)的經(jīng)營服務(wù)；負責為招標人食堂辦理各種經(jīng)營衛(wèi)生許可證照。
2.3 項目服務(wù)期：本項目服務(wù)期限為 36 個月，實際起始時間以合同簽訂生效后招標人的書面通知進場時間為準。合同結(jié)算按單項服務(wù)工作的按月包干合同價格×實際服務(wù)月數(shù)執(zhí)行，據(jù)實結(jié)算。
2.4 項目服務(wù)質(zhì)量要求：合格，滿足國家相關(guān)法律法規(guī)及招標文件第四章“合同條款及格式”和第七章“服務(wù)規(guī)范及服務(wù)要求”。
三、投標人資格要求
3.1投標人須滿足以下資格要求：
（1）資質(zhì)要求：須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格；投標人或其安保反恐管理服務(wù)擬分包人具有公安部門頒發(fā)的有效期內(nèi)的保安服務(wù)許可證。
（2）業(yè)績要求：2020 年1月1日至投標截止時間（以合同簽訂時間為準），具有國內(nèi)單個年度合同金額不低于500萬元的非住宅公建類綜合物業(yè)管理服務(wù)項目業(yè)績（以每12個月為1個年度；合同期末，不足1個月的，按當月自然天數(shù)折算。須提供合同掃描件、中標通知書掃描件、合同期內(nèi)任一個月發(fā)票掃描件等業(yè)績證明材料）。
（3）人員要求：配備項目經(jīng)理1人，擬投入的項目經(jīng)理須具有中級及以上職稱證書，擔任過綜合物業(yè)管理（包含食堂管理）服務(wù)項目經(jīng)理且履約評價等級為合格及以上（須提供業(yè)績中標通知書、合同掃描件及業(yè)主單位履約評價證明等相關(guān)證明材料）。擬投入的項目經(jīng)理須為投標人在職員工（提供2023年7月以來不少于6個月的投標人為其繳納的社保證明等相關(guān)證明文件）。
（4）財務(wù)要求：2021年、2022年無連續(xù)虧損（應(yīng)附經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報表）。
（5）信譽要求：未處于限制投標（報價）的專業(yè)范圍及期限內(nèi)。
3.2本項目允許涉及的專職消防站運維服務(wù)工作允許專業(yè)分包；本項目不接受聯(lián)合體投標。
3.3投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目投標。
四、招標文件的獲取
4.1獲取時間：從2024年05月09日08時30分到2024年05月15日17時30分；
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