評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容
特別事項說明：
評估人員在評估過程中發(fā)現(xiàn)以下可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的事項，提請報告使用人關(guān)注這些事項對于評估結(jié)論的影響，合理使用評估結(jié)論：
（一）本次評估是在獨立、公正、客觀、科學(xué)的原則下作出的，中威正信（北京）資產(chǎn)評估有限公司及參加評估工作的全體人員與經(jīng)濟行為各方之間無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分努力。評估結(jié)論是中威正信（北京）資產(chǎn)評估有限公司出具的，受本評估機構(gòu)及具體參加本項目評估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。
（二）本評估報告僅為本次特定評估目的提供價值參考意見，沒有考慮其他經(jīng)濟行為及衍生的價值依據(jù)對評估結(jié)論的影響，故本次評估報告及評估結(jié)論一般不能套用其他評估目的。
（三）成都空港國芯科技有限公司應(yīng)對所提供的委估資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。依據(jù)《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（中評協(xié)(2017)48),資產(chǎn)評估師及其專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，并對查驗情況予以披露，但不對法律權(quán)屬作任何形式的保證，亦不承擔(dān)驗證評估對象法律權(quán)屬資料的真實性、合法性和完整性的責(zé)任。
（四）評估人員在評估過程中發(fā)現(xiàn)以下可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的事項，提請報告使用人關(guān)注這些事項對于評估結(jié)論的影響，合理使用評估結(jié)論：
l、評估范圍內(nèi)的在建工程由于資金未到位，從2021年4月開始停工，截至評估基準(zhǔn)日尚無復(fù)工跡象。經(jīng)與產(chǎn)權(quán)持有單位充分溝通了解后，本次評估，考慮到該項目未來規(guī)劃未發(fā)生變化，相關(guān)的建設(shè)手續(xù)合法，目前對于建設(shè)完成的部分也在正常維護，未出現(xiàn)毀損、滅失等情況，結(jié)合項目完工進度和評估目的，假設(shè)了在建工程未來能夠復(fù)工續(xù)建并交付使用，評估結(jié)論為在此假設(shè)基礎(chǔ)上在建工程的價值。
2、由于在建工程未建設(shè)完成并使用，資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估對象的查勘僅限于評估對象的外觀和現(xiàn)時狀況，無法對評估對象的隱蔽工程（地基、電氣預(yù)留管線、供水預(yù)留管線等需要覆蓋、掩蓋的工程）、建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量等進行專業(yè)檢測。本次評估，資產(chǎn)評估專人員主要通過核對圖紙、施工合同、預(yù)決算書、付款憑證等核實其存在性、技術(shù)狀態(tài)及其權(quán)屬。產(chǎn)權(quán)持有單位出具了《關(guān)于在建工程的相關(guān)說明》，承諾在建工程的狀況正常。
3、本次在建工程的評估計算中，由于部分鋼材等材料及對應(yīng)工程量已加工制作完成并運至現(xiàn)場，由于工程停工，并未修建成工程實體，目前賬面記錄為暫估工程費，金額40,367,414.67元。評估中，核實了相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)，考慮到這部分鋼材最終可能的造價審減和材料合同價格與現(xiàn)在價格的差異等因素可能存在相互抵消，本次評估不對暫估金額進行調(diào)整，以核實后的賬面值作為評估值，計入建筑安裝工程費。請報告使用人注意。
4、在無形資產(chǎn)－土地使用權(quán)的評估過程中，因該土地使用權(quán)上為建設(shè)中的紫光成都存儲器制造基地項目（一期）項目在建工程。本次評估未考慮該在建工程項目對土地價值的影響。請報告使用人注意。
5、本次在建工程的評估中，根據(jù)審計報告披露，在建工程尚未支付工程款320,902,015.34元。評估中，對在建工程是按照實際完工量進行評估，對于尚未支付的工程款，經(jīng)與委托人和產(chǎn)權(quán)持有單位溝通了解，考慮到本次評估目的，產(chǎn)權(quán)持有單位承諾另行支付該工程款?；诖?，本次在建工程評估結(jié)論中未考慮未付的工程款，以及將來的可能的索賠、法律和經(jīng)濟糾紛等對評估結(jié)論的影響，提請報告使用人注意。
6、由于產(chǎn)權(quán)持有單位為保稅區(qū)增值稅一般納稅人非試點單位，其賬面值未抵扣增值稅，為口徑統(tǒng)一，本評估結(jié)論為含稅價。同時，本次評估結(jié)果中未考慮評估對象資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，請評估報告使用人注意。
（五）重大期后事項
l、報告有效期內(nèi)在評估報告日后資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)
根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。
2、評估基準(zhǔn)日后有效期內(nèi)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生了嚴重影響時，委托人應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。
3、評估操作過程中，自評估基準(zhǔn)日至評估報告日，依據(jù)委托人提供的資料和評估人員現(xiàn)場勘察情況，評估人員未發(fā)現(xiàn)有影響委估資產(chǎn)的重大期后事項發(fā)生。
4、評估基準(zhǔn)日期后發(fā)生重大事項，不得直接使用本評估報告。
（六）根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，評估測算中所依據(jù)的，部分是現(xiàn)行的政策條款，部分是評估時常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計參數(shù)或通用參數(shù)。當(dāng)未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，評估人員將不承擔(dān)由于前提條件變化而導(dǎo)致與本次評估結(jié)果不同的責(zé)任。
其它披露事項
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何抵押、擔(dān)保等情形。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓并交付，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的《不動產(chǎn)權(quán)證》的證載面積與實際面積不一致的，以證載面積為準(zhǔn)，不影響成交以及成交金額。
二、轉(zhuǎn)、受雙方應(yīng)當(dāng)共同配合，于《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效且支付全部轉(zhuǎn)讓價款后7個工作日內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)證辦理手續(xù)，涉及到的稅、費，由轉(zhuǎn)、受雙方按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書變更登記之日起15日內(nèi)向受讓方交接標(biāo)的資產(chǎn)。
三、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的完成過戶日（含當(dāng)天）前的水、電、物業(yè)等費用由轉(zhuǎn)讓方負責(zé)結(jié)清。
四、意向受讓方受讓標(biāo)的資產(chǎn)需簽署《承諾函》，具體內(nèi)容詳見《承諾函》。
五、本次評估報告不公開不備查，意向投資方可到轉(zhuǎn)讓方處盡調(diào)。
六、意向受讓方需自行到實地查驗轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，充分了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有可能存在的風(fēng)險及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的結(jié)構(gòu)、權(quán)證過戶、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的接收等方面存在的風(fēng)險等）。如意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報名后，則視為充分知曉并認可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。
七、本次轉(zhuǎn)讓價款為含稅價，轉(zhuǎn)讓方按國家規(guī)定向受讓方開具相應(yīng)發(fā)票。
八、西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在確認已收到應(yīng)結(jié)算交易價款和轉(zhuǎn)讓方、受讓方應(yīng)付的交易服務(wù)費用，雙方完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)證辦理手續(xù)且交接完畢標(biāo)的資產(chǎn)后3個工作日內(nèi)，將交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。
九、其他內(nèi)容詳見《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《承諾函》等資料。
十、標(biāo)的查看聯(lián)系人：譚老師? 聯(lián)系電話：15828074656。
