西北院蘭州科技樓招租項(xiàng)目招標(biāo)公告
西北勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院 （以下簡稱“招標(biāo)人”，或西北院）現(xiàn)有甘肅省 約9887.06平方米的蘭州科技樓（簡稱“科技樓”）擬對(duì)外招租建設(shè)為品牌酒店。本項(xiàng)目資金已落實(shí)，具備招標(biāo)條件，招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，凡有意向的法人組織均可參與投標(biāo)。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
1、招標(biāo)范圍
1.1
甘肅省 。
1.2基本情況：
招租項(xiàng)目房屋為一棟鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)建筑，1999年10月建成，建筑面積9887.06平方米（不包括一層臨建），地上9層，地下1層，1層下沉2層臨街，1至8層層高3.2米，9層層高3.67米，證載用途為其它。土地使用權(quán)類型為科研用地，用途為辦公。標(biāo)的物及位置如《示意圖》所示。
注：具體房屋現(xiàn)狀及相關(guān)配套投標(biāo)人可自行踏勘了解。
1.3立面示意圖：詳見招標(biāo)文件。
1.4位置示意圖：詳見招標(biāo)文件。
1.5 標(biāo)的物權(quán)屬：
標(biāo)的物《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的證載權(quán)利人均為招標(biāo)人。
2、標(biāo)的物用途及要求
2.1用途：
該租賃房屋用途為品牌酒店經(jīng)營（底層允許為酒店配套底商,投標(biāo)人的經(jīng)營業(yè)態(tài)布置需作為投標(biāo)文件附件上報(bào)）。除雙方另有書面約定外，投標(biāo)人不得擅自改變房屋用途。
2.2要求：
2.2.1標(biāo)的物用途必須符合《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《中華人民共和國水污染防治法》和《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的要求和標(biāo)準(zhǔn)。
2.2.2不得從事娛樂等可能擾民經(jīng)營項(xiàng)目。
2.2.3不得用于違法經(jīng)營，不得用于易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)品存放。
2.2.4不得利用租賃標(biāo)的物從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存等違法犯罪活動(dòng)。
3、租期及租金要求
3.1租期：
3.1.1租期最長不超過10年，不得轉(zhuǎn)租。
3.1.2免租期為3個(gè)月，免租期用于改造與裝修，免租期計(jì)入總租期內(nèi)。
3.2租金報(bào)價(jià)：
3.2.1租金報(bào)價(jià)不含物業(yè)管理費(fèi)（不提供物業(yè)管理服務(wù)），以人民幣計(jì)算，本項(xiàng)目采取整體出租，投標(biāo)人應(yīng)對(duì)招租項(xiàng)目全部標(biāo)的物總體報(bào)價(jià)，不接受分拆報(bào)價(jià)。
3.2.2基礎(chǔ)租金單價(jià)不少于20.38元/平方米/月（此價(jià)格不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電暖氣費(fèi)等其他費(fèi)用）；首年總租金不得低于241.76萬元，每三年遞增不低于5%。
3.2.3租賃期內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備使用、維護(hù)、年檢、門前三包、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用均由中標(biāo)人另行承擔(dān)。
3.2.4投標(biāo)人因使用需要對(duì)租賃房屋的裝修及改造等均為投標(biāo)人自愿投入，不包括在租金報(bào)價(jià)之中。
3.3租金支付：
按年度支付，每個(gè)租約年（非自然年度）期滿前一個(gè)月內(nèi)一次性支付下年度房屋租金。其中首年租金應(yīng)于房屋租賃合同簽訂生效之日起5日（自然日下同）內(nèi)一次性支付。
3.4租金遞增：
租賃期限內(nèi)租金遞增率：租賃期每三年在前一年租金基礎(chǔ)上遞增5%（含免租期）。
3.5裝修及改造保證金
裝修及改造保證金為：￥2000000（大寫：貳佰萬元整）。該項(xiàng)保證金作為承租人完全履行租賃房屋整體裝修及配套設(shè)施改造的擔(dān)保。若因承租人裝修或改造過程中違約或不當(dāng)行為導(dǎo)致招標(biāo)人遭受損失或涉訴的，招標(biāo)人有權(quán)從該保證金中扣除因此而遭受的全部損失，若裝修及改造保證金不足以彌補(bǔ)招標(biāo)人損失，承租人仍應(yīng)予賠償。承租人應(yīng)于房屋租賃合同簽訂生效之日起5日內(nèi)一次性足額支付招標(biāo)人裝修及改造保證金。招標(biāo)人將根據(jù)承租人具體改造完成情況，分階段無息退還承租人交納的裝修改造保證金。
3.6履約保證
3.6.1承租人應(yīng)于房屋租賃合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向招標(biāo)人提供150萬元人民幣的履約保函或履約保證金，作為正式《房屋租賃合同》項(xiàng)下租賃期限內(nèi)投標(biāo)人完全履行合同義務(wù)的保證。履約保函必須連續(xù)，每期履約保函不得低于2年。
3.6.2履約保函應(yīng)為經(jīng)招標(biāo)人同意的信譽(yù)較好銀行出具的履約保函，其格式采用合同文件提供的格式或其他買方認(rèn)可的格式（但保函須為無條件、不可撤消的和見索即付的）。
4、投標(biāo)人資格要求
4.1在中華人民共和國正式注冊(cè)三年以上，具有獨(dú)立法人資格的公司。
4.2本次對(duì)外招租不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.3具備完善的質(zhì)量及安全管理體系、良好的財(cái)務(wù)狀況、銀行資信和商業(yè)信譽(yù)。
（1）投標(biāo)人的法定代表人或負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得同時(shí)參加投標(biāo)；
（2）具有獨(dú)立的法人資格的公司；
（3）注冊(cè)資本人民幣500萬元及以上；
（4）具有酒店業(yè)態(tài)管理經(jīng)驗(yàn)和持有相關(guān)的經(jīng)營范圍許可，且已通過年檢合格有效的營業(yè)執(zhí)照；
（5）天眼查近兩年無法律訴訟糾紛和重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；
（6）信譽(yù)良好，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；
（7）在最近兩年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約問題的；
（8）按時(shí)交納投標(biāo)保證金。
（9）未被列入 西北勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院 及 禁用名單。
（10）串標(biāo)或其他違法行為廢標(biāo)的不允許再次參與投標(biāo)；
（11）不被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（）或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單；財(cái)務(wù)賬戶以及主要資產(chǎn)未被凍結(jié)、未被查封的(查詢網(wǎng)
（12）未被法院列為被執(zhí)行人（查詢網(wǎng)
4.4投標(biāo)人應(yīng)自主經(jīng)營管理，不得以項(xiàng)目公司形式或委托第三人對(duì)房屋進(jìn)行經(jīng)營管理。
4.5 本次招標(biāo)資格審查采用資格后審方式，開標(biāo)后由評(píng)標(biāo)小組對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì)進(jìn)行審查，資格條件沒有達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定要求，評(píng)標(biāo)小組將否決其投標(biāo)資格。
5、租賃房屋整體裝修改造管理
5.1本項(xiàng)目裝修改造費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)。
5.2投標(biāo)時(shí)需報(bào)本項(xiàng)目裝修改造計(jì)劃及相關(guān)費(fèi)用預(yù)算，并作為項(xiàng)目履約的重要組成部分。
5.3投標(biāo)人需對(duì)租賃房屋進(jìn)行一次性整體裝修改造設(shè)計(jì)，整體裝修改造設(shè)計(jì)包含但不限于整體結(jié)構(gòu)、管網(wǎng)、水、暖、電及配套設(shè)施等的改造設(shè)計(jì)，對(duì)租賃房屋的整體裝修改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)合理，整體提升租賃房屋價(jià)值。相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙需向招標(biāo)人留檔備案，裝修改造設(shè)計(jì)和施工需由專業(yè)設(shè)計(jì)單位、施工單位承擔(dān)，建設(shè)管理符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門的管控要求。
5.4投標(biāo)人裝修、改造形成的建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施、不可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備、裝修裝飾物等于租賃合同終止歸還房屋時(shí)，均無償歸招標(biāo)人所有。裝修、改造、運(yùn)營期間的水、電等及與裝修改造有關(guān)的費(fèi)用均由投標(biāo)人承擔(dān)。
5.5投標(biāo)人不得擅自拆除房屋。
5.6承租方投標(biāo)提供的房屋裝修改造方案（含預(yù)算）是中標(biāo)后真實(shí)計(jì)劃，招標(biāo)人將按照投標(biāo)人提供的改造方案進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)估，根據(jù)實(shí)際情況返還改造保證金。
其他要求詳見后附合同條款。
6、
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