寧夏分公司 2024-2027 年轄區(qū)所屬場站 物業(yè)服務(wù)項目現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。
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2．項目概況與招標(biāo)范圍
2.1 項目概況
五凌電力有限公司（以下簡稱五凌電力）是按現(xiàn)代企業(yè)制度組建的中外合資 企業(yè)，成立于 1995 年，總部設(shè)在長沙市。經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，已成為以水電為 主，水電、火電、風(fēng)電、光伏等多種電源并舉互補的能源開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。 截至 2023 年底，已建在建總裝機 1722 萬千瓦（在運裝機 1355 萬千瓦，在建裝機 367 萬千 瓦），其中水電 535 萬千瓦、火電 120 萬千瓦、風(fēng)電 367 萬千瓦、光伏 670 萬千 瓦、儲能 30 萬千瓦。資產(chǎn)總額 686 億元，遍布湖南、貴州、寧夏、山西等國內(nèi) 22 個?。ㄗ灾螀^(qū)）、以及孟加拉國。
五凌電力有限公司寧夏分公司（簡稱“寧夏分公司 ”）成立于 2017 年 9 月， 為五凌電力二級機構(gòu),負(fù)責(zé)寧夏自治區(qū)、內(nèi)蒙古自治區(qū)、甘肅省、新疆自治區(qū)、
陜西的項目開發(fā)、工程建設(shè)等工作；負(fù)責(zé)阿拉善基地項目規(guī)劃等相關(guān)工作；根據(jù) 五凌電力授權(quán)，負(fù)責(zé)寧夏、內(nèi)蒙、甘肅、新疆、陜西的新能源場站運營管理。截 止 2024 年 1 月，寧夏分公司管轄的新能源場站已達(dá)到 25 個，寧夏分公司資產(chǎn)總 額 94.4 億元，總裝機 208 萬千瓦，其中光伏 165.4 萬千瓦、風(fēng)電 32.6 萬千瓦， 儲能 10 萬千瓦/20 萬千瓦時。下轄 25 座已投產(chǎn)新能源場站，其中寧夏區(qū)域 12 座，甘肅區(qū)域 2 座，蒙西區(qū)域 5 座，新疆區(qū)域 5 座，陜西區(qū)域 1 座。包括：
（1）寧夏分公司本部
寧夏分公司本部位于寧夏銀川金鳳區(qū)建發(fā)大閱城，為管理機構(gòu)。
主要建筑物：創(chuàng)意大廈 13、15 樓辦公樓，建筑面積 2176 平方米；涉外公寓 15 樓，建筑面積 1422 平方米。本部常駐人員69 人，文員 3 人、廚師 1 人。
（2）中寧光伏電站基本情況
中寧光伏電站位于中寧縣喊叫水鄉(xiāng)石泉村，總裝機容量 200MWp，2017 年 10 月 20 日全部投產(chǎn)。
電站主要建筑物：升壓站綜合樓。升壓站綜合樓面積 850 平方米。電站常駐 人員 12 人，廚師 1 人、保安 1 人。
（3）烏海光伏電站基本情況
烏海光伏電站位于烏海市海南區(qū)公烏素鎮(zhèn)萬源礦區(qū)，總裝機容量 50MWp， 2018 年 9 月全部投產(chǎn)。
電站主要建筑物：升壓站綜合樓，建筑面積 1550 平方米。電站常駐人員 7 人，廚師 1 人、保安 3 人、服務(wù)員 1 人。
（4）平羅光伏電站基本情況
平羅光伏電站位于寧夏回族自治區(qū)石嘴山市平羅縣高仁鄉(xiāng)光伏園區(qū)內(nèi)，總裝 機容量 190MWp，2019 年 12 月全部投產(chǎn)。
電站主要建筑物：升壓站綜合樓，建筑面積 1976 平方米。電站常駐人員 16 人，廚師 1 人、保安 1 人、服務(wù)員 1 人。
（5）東方天得光伏電站+中寧旭衛(wèi)光伏電站基本情況（簡稱“宣和光伏電 站 ”，合并管理）
宣和光伏電站位于中衛(wèi)市宣和鎮(zhèn)，總裝機容量 250MWp，2020 年 6 月投產(chǎn)。
電站主要建筑物：升壓站，綜合樓，建筑總面積 12960 平方米。電站常駐人 員 14 人，廚師 1 人、保安 1 人。
（6）中寧佳陽光伏電站+中寧欣文光伏電站+中寧中禾光伏電站基本情況（簡 稱“余丁光伏電站 ”，合并管理）
中寧余丁 550MWp 項目，位于中寧縣余丁鄉(xiāng)，共占地 13170 畝?？傃b機容量 55 萬千瓦，其中佳陽 200MWp、欣文 200MWp、中禾 150MWp。2020 年 12 月 31 日前投 產(chǎn)。
電站主要建筑：升壓站和綜合樓。佳陽、欣文升壓站圍墻內(nèi)用地面積 1.3692 平方百米，升壓站綜合樓建筑面積 1802.24 平方米。中禾升壓站圍墻內(nèi)用地面積 0.3828 平方百米。電站常駐人員 36 人，廚師 2 人、服務(wù)員 2 人、保安 2 人。
（7）阿拉善右旗光伏電站基本情況
阿拉善右旗光伏電站位于內(nèi)蒙古自治區(qū)阿拉善盟阿拉善右旗巴丹吉林鎮(zhèn)阿 日毛道嘎查，總裝機容量 100MWp，2020 年 12 月全部投產(chǎn)。
電站主要建筑物：升壓站綜合樓。升壓站綜合樓建筑面積：337.56 平方米。
電站常駐人員 12 人，廚師 1 人、服務(wù)員 1 人、保安 1 人。
（8）古浪風(fēng)電場基本情況
古浪風(fēng)電場位于古浪縣新堡鄉(xiāng)，總裝機容量 100MW，2016 年 9 月全部投產(chǎn)。
電站主要建筑物：升壓站綜合樓。升壓站綜合樓建筑面積 1946 平方米。電 站常駐人員 16 人，廚師 1 人、保安 1 人。
（9）紅寺堡區(qū)域電站基本情況
紅寺堡區(qū)域電站位于寧夏回族自治區(qū)吳忠市紅寺堡區(qū)境內(nèi)，已投產(chǎn) 4 座新能 源場站，總裝機容量 314 兆瓦，2023 年 6 月全部投產(chǎn)，分別為魯家窯儲能電站、 紅寺堡分布式光伏電站、紅寺堡光伏電站、營盤井光伏電站。
電站主要建筑物：綜合樓，建筑面積 2951 平方米。電站常駐人員 35 人，廚 師 2 人、服務(wù)員 2 人、保安 2 人。
（10）瑪曲光伏電站基本情況：
瑪曲光伏電站位于甘肅省甘南州瑪曲縣尼瑪鎮(zhèn)貢瑪村，總裝機容量 50MW， 2022 年 8 月 19 日全部投產(chǎn)。
電站主要建筑物：升壓站綜合樓和附屬用房。升壓站綜合樓和附屬用房用總 建筑面積 709.85 平方米。電站常駐人員 11 人，廚師 1 人、保安 1 人、服務(wù)員 1 人。
（11）多倫風(fēng)電場基本情況：
多倫風(fēng)電場位于多倫縣二道洼村，總裝機容量 8MW，2023 年 12 月全部投產(chǎn)。
電站主要建筑物：開關(guān)站輔助用房。輔助用房建筑面積 106 平方米。電站常 駐人員 2 人，廚師 1 人。
（12）榆林戶用光伏項目基本情況：
榆林戶用光伏項目分布在陜西榆林綏德及周邊八個縣市農(nóng)村，規(guī)劃容量 200MW，屬在建項目，項目部設(shè)置在榆林市，暫租用住宅樓一套，常駐項目管理 人員 5 人，廚師 1 人。
（13）新疆工作組基本情況
新疆工作組位于烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)衛(wèi)星路 477 號，主要房產(chǎn)有：新 疆大廈辦公樓、美好尚郡公寓樓。新疆大廈辦公樓房屋建筑總面積為 1415.05 平 方米，美好尚郡公寓樓房屋建筑總面積為 1034.01 平方米。工作組常駐人員 4 人，廚師 1 人。
（14）衢江宏升新能源科技有限公司基本情況
位于衢江區(qū)蓮花鎮(zhèn)，總裝機容量 40MW，預(yù)計投產(chǎn)時間 2024 年 7 月全部投產(chǎn)。
電站主要建筑物：升壓站綜合樓。升壓站綜合樓建筑面積 646.2m2 平方米。 電站常駐人員計劃 4 人，廚師 1 人。
寧夏分公司廚師、保安、文員、服務(wù)員共計 40 人。
2.2 招標(biāo)范圍與內(nèi)容
本招標(biāo)項目的招標(biāo)范圍主要包括（但不限于）以下內(nèi)容：
保潔、安保、物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)、接待及會務(wù)服務(wù)、綜合區(qū)客房服務(wù)、場館 服務(wù)、后勤物業(yè)管理、其他應(yīng)急服務(wù)等。
中標(biāo)單位與寧夏分公司管轄的各場站項目公司分別簽訂合同，簽約場站數(shù)量 根據(jù)投產(chǎn)場站數(shù)量確定。若合同服務(wù)期內(nèi)有新增場站， 雙方可就新增場站物業(yè)服 務(wù)根據(jù)合同約定單價另行簽訂協(xié)議。新的中標(biāo)單位對愿意繼續(xù)留在原后勤崗位上 的服務(wù)人員，同等條件下不低于原服務(wù)企業(yè)薪酬標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先錄用。本項目分三年執(zhí) 行，合同一年一簽。
2.3 服務(wù)期限
自 2024 年 8 月 1 日至 2027 年 7 月 31 日止。分三年執(zhí)行，合同一年一簽。
3．投標(biāo)人資格要求
3.1 投標(biāo)人具有獨立訂立合同的資格。
3.2 資質(zhì)條件
3.2.1 投標(biāo)人應(yīng)具備“安保、后勤、保潔等 ”服務(wù)企業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營范圍包含 后勤管理或物業(yè)管理等相關(guān)內(nèi)容。
3.2.2 從事物業(yè)管理服務(wù) 5 年及以上，實力雄厚，從事本項目的服務(wù)事項已 取得充分足夠的行政許可，商業(yè)信譽良好，有穩(wěn)定、優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊。
3.3 相關(guān)業(yè)績：投標(biāo)人提供近 3 年內(nèi)（以 2020.12-2023.12 之間合同業(yè)績?yōu)?nbsp; 準(zhǔn)）餐位 300 座以上的餐飲服務(wù)、5A 寫字樓或大型電力生產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理業(yè)績， 累計總數(shù)達(dá)到 3 個及以上。（要求提供業(yè)主/用戶證明，并附業(yè)主/用戶聯(lián)系方式， 否則所提供的業(yè)績不予采納。）
3.4 財務(wù)狀況
3.4.1 投標(biāo)人近 3 年財務(wù)能力穩(wěn)定、可靠， 流動資金能滿足本招標(biāo)項目施工 需要。
3.4.2 投標(biāo)人應(yīng)提交最近 3 個會計年度經(jīng)合法中介機構(gòu)審計的財務(wù)報表（包 括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、損益表）、財務(wù)報表附注、審計報告。并按要求填 寫《投標(biāo)單位主要財務(wù)指標(biāo)表》（格式見第八章投標(biāo)文件格式）。
3.5 服務(wù)項目所需的設(shè)備、材料
3.5.1 設(shè)備、材料：投標(biāo)人應(yīng)能保證及時提供本項目所需的設(shè)備、材料，其 數(shù)量和品種應(yīng)能滿足本項目工作開展要求。
3.5.2 若中標(biāo)，擬投入本招標(biāo)項目的所需的設(shè)備、材料清單中的關(guān)鍵設(shè)備和 數(shù)量應(yīng)及時到場，并保證完好。
3.6 項目經(jīng)理
應(yīng)取得全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理或行業(yè)認(rèn)定的相應(yīng)管理服務(wù)技能水平的崗位 證書，必須與投標(biāo)人簽定 2 年及以上勞動合同（提供勞動合同和社保機構(gòu)蓋章的 社保證明），且已經(jīng)服務(wù) 2 年及以上，同時具有 5 年以上項目管理經(jīng)驗，擔(dān)任過 3 年以上的項目經(jīng)理。物業(yè)項目經(jīng)理資質(zhì)證書實行押證管理， 中標(biāo)人從簽定合同起 需將物業(yè)項目經(jīng)理資質(zhì)證書（原件）押在業(yè)主方保管，至工程竣工驗收完成后退 還。
3.7 主要人員：主要管理和技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，并至少有 1 個以上相 同或類似項目的工作經(jīng)驗。
3.8 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.9 其他
3.9.1 投標(biāo)人沒有處于相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投 標(biāo)的范圍和處罰期內(nèi)；未被列入供應(yīng)商涉案“黑名單 ”。
3.9.2 投標(biāo)人近 36 個月內(nèi)(含， 自投標(biāo)截止日起往前推算)不存在騙取中標(biāo)、 嚴(yán)重違約及因自身的責(zé)任而使任何合同被解除的情形。
3.9.3 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：
（1）為招標(biāo)人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）；
（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)；
（3）在國家權(quán)威機構(gòu)或部門信息管理平臺【《人民法院公告網(wǎng)》、《中國執(zhí)行 信息公開網(wǎng)》等】被曝光為失信執(zhí)行人或存在嚴(yán)重不良行為的單位；
（4）被暫停或取消投標(biāo)資格的；
（5）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約的。
（6）被責(zé)令停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照的；
（7）被暫?；蛉∠稑?biāo)資格的；
（8）財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；
（9）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)的。
（10）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
（11）被工商行政管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失 信企業(yè)名單；
（12）被最高人民法院在“信用中國 ”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或 各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單；
（13）在近三年內(nèi)投標(biāo)人或其法定代表人、或擬委任的項目負(fù)責(zé)人有行賄犯 罪行為的；
（14）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1 招標(biāo)文件發(fā)售方式
本項目實行在線售賣招標(biāo)文件。凡有意參加投標(biāo)者， 請于購買招標(biāo)文件時間 內(nèi)進(jìn)入報名參與購買招標(biāo)文件， 不接受現(xiàn)場購買。
4.2 招標(biāo)文件發(fā)售時間
2024 年 5 月 8 日至 5 月 14 日。
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聯(lián)系人：王 清
電話：010-52883525
手機：13522854862 18810099894
微信號：13522854862
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