2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

雅江公司各單位2025-2027年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包含山南營(yíng)地物業(yè)服務(wù)、山南新能源分公司物業(yè)服務(wù)、拉薩銷(xiāo)售公司物業(yè)服務(wù)三個(gè)項(xiàng)目點(diǎn)。本次招標(biāo)項(xiàng)目采用統(tǒng)招分簽分付方式。具體如下：

 

2.1項(xiàng)目概況

 

山南營(yíng)地物業(yè)位于西藏山南市加查縣及桑日縣。其中，加查縣華能山南營(yíng)地主要房屋（建筑）面積約56009.00㎡，道路停車(chē)場(chǎng)面積約6300m2，營(yíng)地前7#及701#公路長(zhǎng)度約1.52km，承包商營(yíng)地公共服務(wù)區(qū)面積約34894.82㎡，綠化區(qū)養(yǎng)護(hù)面積約53627.97㎡；桑日縣綜合服務(wù)中心（前方營(yíng)地）主要房屋（建筑）面積約5693.60㎡。項(xiàng)目所在地海拔高程約 3260m，對(duì)外交通方便，室內(nèi)均安裝有彌散供氧系統(tǒng)。

 

山南新能源分公司物業(yè)位于西藏山南市乃東區(qū)格桑路18號(hào)建設(shè)銀行格桑路支行辦公樓二、三層，建筑面積1535.26㎡，主體為三層的樓房外加一個(gè)300平米獨(dú)立小院。項(xiàng)目所在地海拔高程約 3560m，對(duì)外交通方便，室內(nèi)均安裝有彌散供氧系統(tǒng)。

 

西藏銷(xiāo)售公司物業(yè)位于拉薩金珠中路 90 號(hào)農(nóng)行研修中心院內(nèi)臨街4#綜合樓，主體為三層的樓房外加樓頂封閉式會(huì)議室（兼職工活動(dòng)室）和陽(yáng)光房職工活動(dòng)室，電梯直達(dá)頂樓活動(dòng)室。項(xiàng)目所在地海拔高程約 3650m，對(duì)外交通方便，室內(nèi)均安裝有彌散供氧系統(tǒng)，樓外墻旁邊單獨(dú)設(shè)有液氧罐儲(chǔ)藏區(qū)，配備容積 3.18m³規(guī)格儲(chǔ)槽（3個(gè)共計(jì)9.54m³）用于液氧儲(chǔ)存。整棟樓建筑面積2259.96㎡，室外液氧罐儲(chǔ)藏區(qū)約30平方米。

 

2.2招標(biāo)范圍

 

山南營(yíng)地物業(yè)管理工作內(nèi)容包含但不限于以下內(nèi)容：（1）常規(guī)服務(wù)項(xiàng)目：環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、秩序維護(hù)、建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、客戶服務(wù)、綠化及道路養(yǎng)護(hù)、其他服務(wù)。（2）專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目：純凈水廠運(yùn)行管理、接待中心運(yùn)行管理、太陽(yáng)能供暖、電鍋爐及生活熱水系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理、營(yíng)地污水處理廠及水廠運(yùn)行維護(hù)管理。（3）特約服務(wù)項(xiàng)目：職工活動(dòng)場(chǎng)地（所）運(yùn)行管理、食堂日常運(yùn)行管理。（4）精準(zhǔn)扶貧項(xiàng)目：承包商營(yíng)地公共區(qū)域環(huán)境及衛(wèi)生管理和纜機(jī)倉(cāng)庫(kù)安保服務(wù)。服務(wù)期限：三年，2025年1月1日至2027年12月31日。

 

山南新能源分公司管理工作內(nèi)容包含但不限于以下內(nèi)容：主要包含辦公區(qū)、宿舍區(qū)等部位，各功能區(qū)域面積約為2385.26㎡。物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容包括：環(huán)境及衛(wèi)生管理、食堂日常運(yùn)行管理、安保服務(wù)、強(qiáng)電系統(tǒng)運(yùn)維管理、弱電系統(tǒng)運(yùn)維管理、供氧系統(tǒng)運(yùn)維管理、消防系統(tǒng)運(yùn)維管理、給排水、排污系統(tǒng)運(yùn)維管理、綠化管養(yǎng)、客房運(yùn)行管理、會(huì)務(wù)管理服務(wù)、物業(yè)服務(wù)日常消耗用品等其他服務(wù)。服務(wù)期限：三年，2025年1月1日至2027年12月31日。

 

西藏銷(xiāo)售公司物業(yè)管理工作內(nèi)容包含但不限于以下內(nèi)容：（1）現(xiàn)有辦公區(qū)、宿舍區(qū)等部位，各功能區(qū)域面積約為2259.96㎡，物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容包括環(huán)境及衛(wèi)生管理、食堂日常運(yùn)行管理、安保服務(wù)、強(qiáng)電系統(tǒng)運(yùn)維管理、弱電系統(tǒng)運(yùn)維管理、電梯運(yùn)維管理、供氧系統(tǒng)運(yùn)維管理、消防系統(tǒng)運(yùn)維管理、給排水、排污系統(tǒng)運(yùn)維管理、綠化管養(yǎng)、客房運(yùn)行管理、會(huì)務(wù)管理服務(wù)、職工活動(dòng)場(chǎng)地（所）運(yùn)行管理、物業(yè)服務(wù)日常消耗用品等服務(wù)。（2）后續(xù)預(yù)計(jì)新增租賃住宿套房，在項(xiàng)目點(diǎn)周邊（拉薩市區(qū)內(nèi)）擬新增租賃住房約300㎡，由承包方代租代管，租賃后擬新增1名服務(wù)人員負(fù)責(zé)日常服務(wù)工作，其他服務(wù)內(nèi)容包括寬帶費(fèi)、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)、日常消耗品等服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實(shí)結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。服務(wù)期限：三年，2025年1月1日至2027年12月31日。

 

3. 投標(biāo)人資格要求

 

3.1 通用資格條件

 

3.1.1 投標(biāo)人為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的獨(dú)立法人或其他組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利；

 

3.1.2 投標(biāo)人財(cái)務(wù)、信譽(yù)等方面應(yīng)具備下列條件：

 

(1) 沒(méi)有處于被行政主管部門(mén)責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序；

 

(2) 沒(méi)有處于行政主管部門(mén)或系統(tǒng)內(nèi)單位相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期間內(nèi)；

 

(3) 在信用中國(guó)網(wǎng)站近三年沒(méi)有串通投標(biāo)或騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約處罰記錄，沒(méi)有經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的因其服務(wù)引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故；

 

(4) 未被市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或者嚴(yán)重違法企業(yè)名單；

 

(5) 未被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單。

 

(6) 與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

 

3.2 專(zhuān)用資格條件

 

3.2.1投標(biāo)人近5年（2019年1月1日至今)須具有2項(xiàng)類(lèi)似業(yè)績(jī)（類(lèi)似業(yè)績(jī)指同時(shí)包含職工食堂的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，且單個(gè)合同年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)不低于400萬(wàn)元），需附合同業(yè)績(jī)復(fù)印件（合同至少包括反映合同內(nèi)容頁(yè)以及簽字蓋章頁(yè)）業(yè)績(jī)證明材料，并同時(shí)提供結(jié)算增值稅發(fā)票或階段性收付款發(fā)票（事業(yè)單位可提供撥款憑證），否則該業(yè)績(jī)按無(wú)效業(yè)績(jī)處理。

 

3.2.2項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

 

投標(biāo)人需要向每個(gè)項(xiàng)目點(diǎn)派1名負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須從物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人年限不低于2年或承擔(dān)物業(yè)項(xiàng)目副職時(shí)間不低于3年，并提供相關(guān)業(yè)績(jī)證明材料（提供合同影印件，包含合同首頁(yè)、能夠反映任職的頁(yè)面或者任命文件、合同簽章頁(yè)、合同簽訂時(shí)間的頁(yè)面）。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)為投標(biāo)人的正式職工（提供簽署的勞動(dòng)合同證明），提供2024年近6個(gè)月的社保繳納證明材料。

 

3.2.3其他人員

 

投標(biāo)人需要向每個(gè)項(xiàng)目點(diǎn)派1名項(xiàng)目主廚師：具有高級(jí)（國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)）及以上或同等級(jí)別資格證，主廚師為投標(biāo)人的合同制員工，提供2024年近6個(gè)月的社保繳納證明材料。

 

3.2.4本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

4. 招標(biāo)文件的獲取

 

獲取時(shí)間：從2024年11月08日09時(shí)00分起至2024年11月15日17時(shí)00分止。

 

 

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