2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目概況

五凌電力有限公司（以下簡稱五凌電力） 是按現(xiàn)代企業(yè)制度組建的中外合資 企業(yè)， 成立于 1995 年， 總部設(shè)在長沙市。經(jīng)過 20 多年的發(fā)展， 已成為以水電為 主，水電、火電、風(fēng)電、光伏等多種電源并舉互補(bǔ)的能源開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。 截至 2023 年底， 已建在建總裝機(jī) 1722 萬千瓦（在運(yùn)裝機(jī) 1355 萬千瓦， 在建裝機(jī) 367 萬千 瓦），其中水電 535 萬千瓦、火電 120 萬千瓦、風(fēng)電 367 萬千瓦、光伏 670 萬千 瓦、儲能 30 萬千瓦。資產(chǎn)總額 686 億元， 遍布湖南、貴州、寧夏、山西等國內(nèi) 22個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)）、以及孟加拉國。

五凌電力有限公司寧夏分公司（簡稱“寧夏分公司 ”）成立于 2017 年 9 月，為五凌電力二級機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)寧夏自治區(qū)、內(nèi)蒙古自治區(qū)、甘肅省、新疆自治區(qū)、陜西的項(xiàng)目開發(fā)、工程建設(shè)等工作；負(fù)責(zé)阿拉善基地項(xiàng)目規(guī)劃等相關(guān)工作；根據(jù)  五凌電力授權(quán)， 負(fù)責(zé)寧夏、內(nèi)蒙、甘肅、新疆、陜西的新能源場站運(yùn)營管理。截  止 2024 年 1 月， 寧夏分公司管轄的新能源場站已達(dá)到 25 個(gè)， 寧夏分公司資產(chǎn)總  額 94.4 億元，總裝機(jī) 208 萬千瓦，其中光伏 165.4 萬千瓦、風(fēng)電 32.6 萬千瓦， 儲能 10 萬千瓦/20 萬千瓦時(shí)。下轄 25 座已投產(chǎn)新能源場站，其中寧夏區(qū)域 12座，甘肅區(qū)域 2 座，蒙西區(qū)域 5 座，新疆區(qū)域 5 座，陜西區(qū)域 1 座。包括：

（1）寧夏分公司本部

寧夏分公司本部位于寧夏銀川金鳳區(qū)建發(fā)大閱城，為管理機(jī)構(gòu)。

主要建筑物：創(chuàng)意大廈 13、15 樓辦公樓，建筑面積 2176 平方米；涉外公寓15 樓，建筑面積 1422 平方米。本部常駐人員 69 人，文員 3 人、廚師 1 人。

（2）中寧光伏電站基本情況

中寧光伏電站位于中寧縣喊叫水鄉(xiāng)石泉村， 總裝機(jī)容量 200MWp，2017 年 10月 20 日全部投產(chǎn)。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓。升壓站綜合樓面積 850 平方米。電站常駐人員 12 人，廚師 1 人、保安 1 人。

（3）烏海光伏電站基本情況

烏海光伏電站位于烏海市海南區(qū)公烏素鎮(zhèn)萬源礦區(qū)，總裝機(jī)容量 50MWp，

2018 年 9 月全部投產(chǎn)。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓，建筑面積 1550 平方米。電站常駐人員 7

人，廚師 1 人、保安 3 人、服務(wù)員 1 人。

（4）平羅光伏電站基本情況

平羅光伏電站位于寧夏回族自治區(qū)石嘴山市平羅縣高仁鄉(xiāng)光伏園區(qū)內(nèi)， 總裝

機(jī)容量 190MWp，2019 年 12 月全部投產(chǎn)。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓，建筑面積 1976 平方米。電站常駐人員 16

人，廚師 1 人、保安 1 人、服務(wù)員 1 人。

（5）東方天得光伏電站+中寧旭衛(wèi)光伏電站基本情況（簡稱“宣和光伏電

站 ”，合并管理）

宣和光伏電站位于中衛(wèi)市宣和鎮(zhèn)，總裝機(jī)容量 250MWp，2020 年 6 月投產(chǎn)。

電站主要建筑物：升壓站，綜合樓，建筑總面積 12960 平方米。電站常駐人

員 14 人，廚師 1 人、保安 1 人。

（6）中寧佳陽光伏電站+中寧欣文光伏電站+中寧中禾光伏電站基本情況（簡

稱“余丁光伏電站 ”，合并管理）

中寧余丁 550MWp 項(xiàng)目， 位于中寧縣余丁鄉(xiāng)， 共占地 13170 畝。總裝機(jī)容量 55 萬千瓦， 其中佳陽 200MWp、欣文 200MWp、中禾 150MWp。2020 年 12 月 31 日前投

產(chǎn)。

電站主要建筑：升壓站和綜合樓。佳陽、欣文升壓站圍墻內(nèi)用地面積 1.3692 平方百米， 升壓站綜合樓建筑面積 1802.24 平方米。中禾升壓站圍墻內(nèi)用地面積

0.3828 平方百米。電站常駐人員 36 人，廚師 2 人、服務(wù)員 2 人、保安 2 人。

（7）阿拉善右旗光伏電站基本情況

阿拉善右旗光伏電站位于內(nèi)蒙古自治區(qū)阿拉善盟阿拉善右旗巴丹吉林鎮(zhèn)阿

日毛道嘎查，總裝機(jī)容量 100MWp，2020 年 12 月全部投產(chǎn)。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓。升壓站綜合樓建筑面積：337.56 平方米。

電站常駐人員 12 人，廚師 1 人、服務(wù)員 1 人、保安 1 人。

（8）古浪風(fēng)電場基本情況

古浪風(fēng)電場位于古浪縣新堡鄉(xiāng)，總裝機(jī)容量 100MW，2016 年 9 月全部投產(chǎn)。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓。升壓站綜合樓建筑面積 1946 平方米。電站常駐人員 16 人，廚師 1 人、保安 1 人。

（9）紅寺堡區(qū)域電站基本情況

紅寺堡區(qū)域電站位于寧夏回族自治區(qū)吳忠市紅寺堡區(qū)境內(nèi)， 已投產(chǎn) 4 座新能  源場站，總裝機(jī)容量 314 兆瓦，2023 年 6 月全部投產(chǎn)，分別為魯家窯儲能電站、

紅寺堡分布式光伏電站、紅寺堡光伏電站、營盤井光伏電站。

電站主要建筑物：綜合樓，建筑面積 2951 平方米。電站常駐人員 35 人，廚

師 2 人、服務(wù)員 2 人、保安 2 人。

（10）瑪曲光伏電站基本情況：

瑪曲光伏電站位于甘肅省甘南州瑪曲縣尼瑪鎮(zhèn)貢瑪村，總裝機(jī)容量 50MW，

2022 年 8 月 19 日全部投產(chǎn)。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓和附屬用房。升壓站綜合樓和附屬用房用總 建筑面積 709.85 平方米。電站常駐人員 11 人， 廚師 1 人、保安 1 人、服務(wù)員 1

人。

（11）多倫風(fēng)電場基本情況：

多倫風(fēng)電場位于多倫縣二道洼村， 總裝機(jī)容量 8MW，2023 年 12 月全部投產(chǎn)。

電站主要建筑物：開關(guān)站輔助用房。輔助用房建筑面積 106 平方米。電站常

駐人員 2 人，廚師 1 人。

（12）榆林戶用光伏項(xiàng)目基本情況：

榆林戶用光伏項(xiàng)目分布在陜西榆林綏德及周邊八個(gè)縣市農(nóng)村，規(guī)劃容量 200MW，屬在建項(xiàng)目，項(xiàng)目部設(shè)置在榆林市，暫租用住宅樓一套，常駐項(xiàng)目管理

人員 5 人，廚師 1 人。

（13）新疆工作組基本情況

新疆工作組位于烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)衛(wèi)星路 477 號，主要房產(chǎn)有：新 疆大廈辦公樓、美好尚郡公寓樓。新疆大廈辦公樓房屋建筑總面積為 1415.05 平

方米，美好尚郡公寓樓房屋建筑總面積為 1034.01 平方米。工作組常駐人員 4 人，

廚師 1 人。

（14）衢江宏升新能源科技有限公司基本情況

位于衢江區(qū)蓮花鎮(zhèn)， 總裝機(jī)容量 40MW，預(yù)計(jì)投產(chǎn)時(shí)間 2024 年 7 月全部投產(chǎn)。

電站主要建筑物：升壓站綜合樓。升壓站綜合樓建筑面積 646.2m2 平方米。

電站常駐人員計(jì)劃 4 人，廚師 1 人。

寧夏分公司廚師、保安、文員、服務(wù)員共計(jì) 40 人。

2.2 招標(biāo)范圍與內(nèi)容

本招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)范圍主要包括（但不限于）以下內(nèi)容：

保潔、安保、物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)、接待及會(huì)務(wù)服務(wù)、綜合區(qū)客房服務(wù)、場館

服務(wù)、后勤物業(yè)管理、其他應(yīng)急服務(wù)等。

中標(biāo)單位與寧夏分公司管轄的各場站項(xiàng)目公司分別簽訂合同， 簽約場站數(shù)量 根據(jù)投產(chǎn)場站數(shù)量確定。若合同服務(wù)期內(nèi)有新增場站， 雙方可就新增場站物業(yè)服 務(wù)根據(jù)合同約定單價(jià)另行簽訂協(xié)議。新的中標(biāo)單位對愿意繼續(xù)留在原后勤崗位上 的服務(wù)人員， 同等條件下不低于原服務(wù)企業(yè)薪酬標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先錄用。本項(xiàng)目分三年執(zhí)

行，合同一年一簽。

2.3 服務(wù)期限

自 2024 年 8 月 1 日至 2027 年 7 月 31 日止。分三年執(zhí)行，合同一年一簽。

3．投標(biāo)人資格要求

3.1 投標(biāo)人具有獨(dú)立訂立合同的資格。

3.2 資質(zhì)條件

3.2.1 投標(biāo)人應(yīng)具備“安保、后勤、保潔等 ”服務(wù)企業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營范圍包含

后勤管理或物業(yè)管理等相關(guān)內(nèi)容。

3.2.2 從事物業(yè)管理服務(wù) 5 年及以上， 實(shí)力雄厚， 從事本項(xiàng)目的服務(wù)事項(xiàng)已

取得充分足夠的行政許可，商業(yè)信譽(yù)良好，有穩(wěn)定、優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

3.3 相關(guān)業(yè)績：投標(biāo)人提供近 3 年內(nèi)（以 2020.12-2023.12 之間合同業(yè)績?yōu)? 準(zhǔn)）餐位 300 座以上的餐飲服務(wù)、5A 寫字樓或大型電力生產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理業(yè)績， 累計(jì)總數(shù)達(dá)到 3 個(gè)及以上。（要求提供業(yè)主/用戶證明，并附業(yè)主/用戶聯(lián)系方式，

否則所提供的業(yè)績不予采納。）

3.4 財(cái)務(wù)狀況

3.4.1 投標(biāo)人近 3 年財(cái)務(wù)能力穩(wěn)定、可靠， 流動(dòng)資金能滿足本招標(biāo)項(xiàng)目施工需要。

3.4.2 投標(biāo)人應(yīng)提交最近 3 個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)合法中介機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表（包 括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、損益表）、財(cái)務(wù)報(bào)表附注、審計(jì)報(bào)告。并按要求填

寫《投標(biāo)單位主要財(cái)務(wù)指標(biāo)表》（格式見第八章投標(biāo)文件格式）。

3.5 服務(wù)項(xiàng)目所需的設(shè)備、材料

3.5.1 設(shè)備、材料：投標(biāo)人應(yīng)能保證及時(shí)提供本項(xiàng)目所需的設(shè)備、材料，其

數(shù)量和品種應(yīng)能滿足本項(xiàng)目工作開展要求。

3.5.2 若中標(biāo)， 擬投入本招標(biāo)項(xiàng)目的所需的設(shè)備、材料清單中的關(guān)鍵設(shè)備和

數(shù)量應(yīng)及時(shí)到場，并保證完好。

3.6 項(xiàng)目經(jīng)理

應(yīng)取得全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理或行業(yè)認(rèn)定的相應(yīng)管理服務(wù)技能水平的崗位 證書， 必須與投標(biāo)人簽定 2 年及以上勞動(dòng)合同（提供勞動(dòng)合同和社保機(jī)構(gòu)蓋章的 社保證明），且已經(jīng)服務(wù) 2 年及以上， 同時(shí)具有 5 年以上項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)， 擔(dān)任過 3 年以上的項(xiàng)目經(jīng)理。物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書實(shí)行押證管理， 中標(biāo)人從簽定合同起 需將物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（原件） 押在業(yè)主方保管， 至工程竣工驗(yàn)收完成后退

還。

3.7 主要人員：主要管理和技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，并至少有  1 個(gè)以上相

同或類似項(xiàng)目的工作經(jīng)驗(yàn)。

3.8 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.9 其他

3.9.1 投標(biāo)人沒有處于相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投 標(biāo)的范圍和處罰期內(nèi)；未被列入供應(yīng)商涉案“黑名單 ”。

3.9.2 投標(biāo)人近 36 個(gè)月內(nèi)(含， 自投標(biāo)截止日起往前推算)不存在騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約及因自身的責(zé)任而使任何合同被解除的情形。

3.9.3 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：

（1）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；

（2）法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)；