根據(jù)《中華人民 共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的要求，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。
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2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 項(xiàng)目概況
湖南五凌力源經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱力源公司）位于湖南省長(zhǎng)沙市天心區(qū)五凌 路 188 號(hào)，是五凌電力有限公司的全資子公司，公司是一個(gè)管理型綜合服務(wù)公司，公司經(jīng) 營(yíng)范圍包括建筑工程施工、物業(yè)管理、園林綠化設(shè)計(jì)施工和養(yǎng)護(hù)、物資貿(mào)易、車輛管理等 業(yè)務(wù)。
本次招標(biāo)范圍為力源公司所管轄的五華大廈物業(yè)專項(xiàng)外委項(xiàng)目，根據(jù)工作需要，五華 大廈增加物業(yè)外委三項(xiàng)業(yè)務(wù)：五華大廈物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理、五華大廈部分設(shè)備運(yùn)行管理和 五華大廈 14 樓長(zhǎng)租房管理，用工人數(shù)不少于6 人。
物業(yè)位置：長(zhǎng)沙市芙蓉中路三段 255 號(hào)。
物業(yè)概況：五華大廈建筑面積 40470.54㎡，地上 27 層、地下 2 層。
2.2 招標(biāo)范圍與內(nèi)容
本項(xiàng)目為 2022 年 1 月 1 日-2023 年 12 月 31 日五凌電力五華大廈 2022-2023 年物業(yè)專 項(xiàng)外委項(xiàng)目，服務(wù)內(nèi)容包含但不僅限于：五華大廈物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理、五華大廈部分設(shè)備 運(yùn)行管理和五華大廈 14 樓長(zhǎng)租房管理。采用招標(biāo)的方式確定項(xiàng)目中標(biāo)單位，由力源公司與 中標(biāo)單位簽訂服務(wù)合同。
本項(xiàng)目采用總價(jià)承包招標(biāo)方式，投標(biāo)人對(duì)總價(jià)（人工成本、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)金、管理費(fèi)、 利潤(rùn)及稅金等）進(jìn)行競(jìng)價(jià)。
2.3 工期要求
自 2022 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，合同一年一簽，分兩年執(zhí)行。
3．投標(biāo)人資格要求
3.1 法人資格：投標(biāo)人在中華人民共和國(guó)工商部門(mén)注冊(cè)、具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，注 冊(cè)資本 500 萬(wàn)元及以上。
3.2 資質(zhì)條件
3.2.1 投標(biāo)人從事物業(yè)管理服務(wù) 5 年及以上。
3.2.2 投標(biāo)人應(yīng)通過(guò) ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。
3.3 相關(guān)業(yè)績(jī)：具有 2 個(gè)以上類似物業(yè)項(xiàng)目管理工作經(jīng)驗(yàn)。要求具有餐位 300 座以上 的餐飲服務(wù)業(yè)績(jī)、具有 5A 寫(xiě)字樓或 4 星級(jí)酒店服務(wù)業(yè)績(jī)；或大型電力生產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理業(yè) 績(jī)。要求提供業(yè)主/用戶證明，并附業(yè)主/用戶聯(lián)系方式，否則所提供的業(yè)績(jī)不予采納。
3.4 財(cái)務(wù)狀況
3.4.1 近 3 年財(cái)務(wù)能力穩(wěn)定、可靠，流動(dòng)資金能滿足本招標(biāo)項(xiàng)目工作需要。
3.4.2 投標(biāo)人應(yīng)提交最近 3 個(gè)會(huì)計(jì)年度（2018 年~ 2020 年）經(jīng)合法中介機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái) 務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、損益表）、財(cái)務(wù)報(bào)表附注、審計(jì)報(bào)告。并按要求 填寫(xiě)《投標(biāo)單位主要財(cái)務(wù)指標(biāo)表》 （格式見(jiàn)第八章投標(biāo)文件格式）。
3.5 服務(wù)項(xiàng)目所需的設(shè)備、材料
3.5.1 設(shè)備、材料：投標(biāo)人應(yīng)能保證及時(shí)提供本項(xiàng)目所需的設(shè)備、材料，其數(shù)量和品 種應(yīng)能滿足本項(xiàng)目工作開(kāi)展要求。
3.5.2 若中標(biāo)，擬投入本招標(biāo)項(xiàng)目的所需的設(shè)備、材料清單中的關(guān)鍵設(shè)備和數(shù)量應(yīng)及 時(shí)到場(chǎng)，并保證完好。
3.6 項(xiàng)目經(jīng)理
3.6.1 必須與投標(biāo)人簽定正式勞動(dòng)合同 2 年以上（必須提供勞動(dòng)合同和社保機(jī)構(gòu)蓋章 的社保證明，否則不予采納）。
3.6.2 項(xiàng)目經(jīng)理：應(yīng)具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)；必須與投標(biāo)人簽定正式勞動(dòng)合 同（提供勞動(dòng)合同和社保機(jī)構(gòu)蓋章的社保證明），且已經(jīng)服務(wù) 2 年；項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)有 5 年以 上項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，擔(dān)任過(guò) 2 年以上的項(xiàng)目經(jīng)理。
3.7 主要人員：主要管理和技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，取得相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)，并至少有 1 個(gè)以上相同或類似項(xiàng)目的工作經(jīng)驗(yàn)。
3.8 本次招標(biāo) 不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。
3.9 其他
3.9.1 投標(biāo)人應(yīng)無(wú)行賄犯罪記錄。
3.9.2 投標(biāo)人應(yīng)無(wú)履行合同和安全文明施工的不良記錄，無(wú)不良訴訟記錄，無(wú)在招標(biāo) 投標(biāo)活動(dòng)中受到違規(guī)處罰的記錄。
3.9.3 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：
（1）不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)或單位；
（2）法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公 司不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)；
（3）在國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)或部門(mén)信息管理平臺(tái) 【《人民法院公告網(wǎng)》 、《中國(guó)執(zhí)行信息公 開(kāi)網(wǎng)》等】被曝光為失信執(zhí)行人或存在嚴(yán)重不良行為的單位；
（4）被暫停或取消投標(biāo)資格的；
（5）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約的。
（6）被責(zé)令停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照的；
（7）被暫停或取消投標(biāo)資格的；
（8）財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；
（9）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)的。
（10）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
（11）被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名 單；
（12）被最高人民法院在 “信用中國(guó)”網(wǎng)站或各級(jí)信用 信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單；
（13）在近三年內(nèi)投標(biāo)人或其法定代表人、或擬委任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有行賄犯罪行為的；
（14）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
4．招標(biāo)文件的獲取
招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間 2021 年 11 月 18 日至 2021 年 11 月 25 日 。
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