受委托，我公司定于2024年2月7日10:00至15:00時(shí)止（延時(shí)除外）采用網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)方式在京東拍賣(mài)（網(wǎng)址：https://auction.jd.com） 按現(xiàn)狀公開(kāi)拍賣(mài)以下標(biāo)的：

有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)到我公司或登錄https://auction.jd.com查閱相關(guān)資料，于2024年2月6日17:00前按網(wǎng)絡(luò)上提示在網(wǎng)絡(luò)上報(bào)名、交納保證金并上傳身份證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件，待通過(guò)審核后即可參與競(jìng)拍。

重要提示：競(jìng)買(mǎi)人需仔細(xì)閱讀《租賃合同》（樣本），一經(jīng)報(bào)名即認(rèn)可《租賃合同》（樣本）所載明的各項(xiàng)條款,成交后視為買(mǎi)受人已充分知悉《租賃合同》（樣本）條款，買(mǎi)受人與委托人簽訂《租賃合同》以附件合同為準(zhǔn)，不得修改合同重要條款。

展示時(shí)間：2024年2月4-5日

展示地點(diǎn)：貴港市

咨詢電話：0775-4237028    18176567202   17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號(hào)天河花園小區(qū)5號(hào)樓貴港城投一樓（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)西門(mén)對(duì)面）  

貴港市金槌拍賣(mài)有限公司

                                      2024年1月25日

附件：

競(jìng)買(mǎi)須知

    依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及我公司拍賣(mài)業(yè)務(wù)規(guī)則，我公司將于2024年2月7日10:00至15:00時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東拍賣(mài)（網(wǎng)址：https://auction.jd.com）公開(kāi)拍賣(mài)位于貴港市高鐵客運(yùn)綜合樞紐項(xiàng)目客運(yùn)區(qū)域十年租賃權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)競(jìng)買(mǎi)須知敬告競(jìng)買(mǎi)人：

一、本須知依照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，我公司一切拍賣(mài)活動(dòng)是在“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則下進(jìn)行，具有法律效力。

二、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本須知，了解本須知的全部?jī)?nèi)容，參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

競(jìng)買(mǎi)要求：1.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的組織或具有完全民事行為能力的自然人，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定，符合法律、法規(guī)要求。2.競(jìng)買(mǎi)人有從事客運(yùn)車(chē)或城鄉(xiāng)公交車(chē)等運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

三、本次拍賣(mài)會(huì)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（增價(jià)拍賣(mài)）方式，價(jià)高者得。敬請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意拍賣(mài)時(shí)間：2024年2月7日10:00至15:00時(shí)止。

四、拍賣(mài)說(shuō)明及瑕疵說(shuō)明

1.本次拍賣(mài)標(biāo)的：位于貴港市高鐵客運(yùn)綜合樞紐項(xiàng)目客運(yùn)區(qū)域十年租賃權(quán)（詳見(jiàn)拍品目錄），加價(jià)幅度：500元或整倍數(shù)，傭金：成交價(jià)的2％。成交價(jià)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)受人自行在網(wǎng)上支付。

2.標(biāo)的面積如有出入以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交租金不因面積增減而調(diào)增或調(diào)減。從首年開(kāi)始，每2年為一個(gè)周期，每一個(gè)周期年租金在上一周期年租金基礎(chǔ)上遞增5%，同一周期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變。

免租期：免租裝修整改期和市場(chǎng)培育期共6個(gè)月（不計(jì)入租期），其中首年免租期為3個(gè)月，第二年免租期為3個(gè)月，買(mǎi)受人在免租期期間須向委托人支付物業(yè)費(fèi)。

3.拍賣(mài)成交后，由委托人負(fù)責(zé)標(biāo)的交付（以實(shí)物現(xiàn)狀交付）。買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金可以轉(zhuǎn)為租賃押金。拍賣(mài)傭金應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)成交后1個(gè)工作日內(nèi)支付至我公司賬戶（戶名：貴港市金槌拍賣(mài)有限公司，賬號(hào)：45050175375500000278，開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司貴港新城支行）。

4.拍賣(mài)公司提供的圖片和資料僅供參考，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必實(shí)地查看標(biāo)的。委托人及拍賣(mài)公司對(duì)買(mǎi)受人已知和未知的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

5.標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，委托人、拍賣(mài)公司只對(duì)標(biāo)的的合法性承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)標(biāo)的物品質(zhì)、質(zhì)量、數(shù)量等其他性質(zhì)承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)報(bào)名即視為完全了解并認(rèn)可標(biāo)的存在的瑕疵，并承擔(dān)其相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

五、租賃條件和標(biāo)的使用范圍

1.租賃條件：

自行投資，合法經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，符合國(guó)家安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定，同時(shí)需要符合以下條件：

（1）招租場(chǎng)所不能用于經(jīng)營(yíng)污染大，噪音大和易燃易爆物品，不能用作危險(xiǎn)品的存儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)。

（2）租賃場(chǎng)地作為客運(yùn)站經(jīng)營(yíng)，買(mǎi)受人須配備統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)且有經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)。買(mǎi)受人不得改變場(chǎng)地用途。

（3）買(mǎi)受人可自行根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)承租場(chǎng)所進(jìn)行裝修，裝修施工方案必須事先征得委托人同意，整個(gè)改造過(guò)程中所須的相關(guān)法律手續(xù)和費(fèi)用均由買(mǎi)受人辦理和承擔(dān)，租賃合同不因改造過(guò)程中所須的相關(guān)法律手續(xù)是否辦理及能否改造完成而影響履行。

（4）買(mǎi)受人承租后，承租期間買(mǎi)受人自行辦理有關(guān)經(jīng)營(yíng)的一切手續(xù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。

（5）承租期到期后或買(mǎi)受人原因?qū)е潞贤K止的，經(jīng)委托人同意，買(mǎi)受人拆除自己安裝的設(shè)備，但不能破壞原建筑物，且委托人不承擔(dān)買(mǎi)受人因拆除安裝設(shè)備而產(chǎn)生的任何損失和費(fèi)用。    

（6）租賃期間的租賃區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（7）買(mǎi)受人對(duì)承租的區(qū)域有日常清掃、保潔的義務(wù)。

（8）物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)合計(jì)每年人民幣（含稅）壹拾伍萬(wàn)零叁拾叁元整（￥150033.00）。其中二層停車(chē)區(qū)域物業(yè)費(fèi)按1元/月/平米的標(biāo)準(zhǔn)收取，面積為10229㎡；二層室內(nèi)物業(yè)費(fèi)按2.5元/月/平方米收取，面積為909.5㎡，物業(yè)費(fèi)按年度為一個(gè)周期支付，此后在每個(gè)周期屆滿之日提前10日支付下一周期的物業(yè)費(fèi)。

（9）其他費(fèi)用：在承租期間，由委托人提供水源、電源，水電費(fèi)按照供電局的單價(jià)收取，水電度量按所實(shí)際使用電量、及水量度數(shù)再額外收取10%的損耗費(fèi)，如本月使用1000度，需繳納1100度（若電費(fèi)收取與供電局收取費(fèi)用相差較大，最終由委托人重新分配繳納比例，買(mǎi)受人需無(wú)條件配合）；承租區(qū)域內(nèi)清潔費(fèi)、垃圾費(fèi)、消防維保費(fèi)以及承租區(qū)域內(nèi)所有設(shè)備過(guò)質(zhì)保期后所需的維修費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)（包含但不限于以上費(fèi)用）；

（10）買(mǎi)受人要按照國(guó)家規(guī)定繳納一切政策規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)，委托人不承擔(dān)承租人經(jīng)營(yíng)期間一切政策規(guī)定繳納的費(fèi)用。

（11）租賃期間，如因政府原因需要對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃改造的，則自行終止合同，因此造成的損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，委托人不須對(duì)買(mǎi)受人做任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（12）本次對(duì)外招租報(bào)價(jià)僅為場(chǎng)地租賃，安裝運(yùn)營(yíng)所需設(shè)備、標(biāo)線等事項(xiàng)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

2.經(jīng)營(yíng)范圍與要求：

（1）場(chǎng)地按現(xiàn)狀交付，租賃范圍內(nèi)場(chǎng)地的供電、供水、消防、排污、排水等設(shè)施設(shè)備由買(mǎi)受人管理使用并出資維護(hù)，租賃期間使用損壞的由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)賠償；買(mǎi)受人所涉及使用到的公用設(shè)施的維修維保等費(fèi)用（包括但不限于電梯、照明系統(tǒng)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等設(shè)施年檢及維修費(fèi)用），由買(mǎi)受人按使用度量或面積比例分?jǐn)?，其中二層?xùn)|南角衛(wèi)生間由客運(yùn)運(yùn)營(yíng)主體承擔(dān)水費(fèi)及清潔衛(wèi)生，中庭的直梯及扶梯由客運(yùn)運(yùn)營(yíng)主體按樓層平均分?jǐn)?/3消防維保費(fèi)用。

（2）本次租賃范圍貴港市高鐵客運(yùn)綜合樞紐項(xiàng)目中二層停車(chē)區(qū)及二層室內(nèi)配套區(qū)域進(jìn)行公開(kāi)招租，具體為租賃面積合計(jì)11138.5㎡，其中：室外停車(chē)區(qū)為10229㎡，室內(nèi)面積909.5㎡。

（3）委托人僅出租場(chǎng)地，運(yùn)營(yíng)所需要的軟件、硬件系統(tǒng)、標(biāo)識(shí)標(biāo)線及場(chǎng)地改造等費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

（4）買(mǎi)受人須簽訂合同三個(gè)月內(nèi)完成辦理道路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證及運(yùn)營(yíng)客運(yùn)站，如未按期完成，逾期一天扣除押金的3%，直至押金扣完仍未辦理完成，委托人有權(quán)單方解除合同。

（5）買(mǎi)受人在裝修過(guò)程中應(yīng)對(duì)原場(chǎng)地設(shè)施進(jìn)行保護(hù)，如因裝修材料進(jìn)出場(chǎng)導(dǎo)致地板磚等破壞，買(mǎi)受人應(yīng)維修更換，產(chǎn)生費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

（6）租賃合同履行期間，買(mǎi)受人須負(fù)責(zé)安排人員做好租賃范圍內(nèi)的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。

（7）買(mǎi)受人已知悉委托人土地用途，如因二次裝修無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收或無(wú)法辦理相關(guān)證件時(shí)，買(mǎi)受人自行承擔(dān)已投入成本，且已繳納押金將不退還。

（8）如遇重大節(jié)假日或其他特殊時(shí)期，委托人或政府相關(guān)部門(mén)需要使用上述租賃范圍內(nèi)場(chǎng)地的，買(mǎi)受人需積極配合不得拒絕，且租金不作減免。

（9）如買(mǎi)受人系法人的，法定代表人或授權(quán)委托人在本合同落款處簽字的，法定代表人或授權(quán)委托人同意對(duì)本合同項(xiàng)下買(mǎi)受人的責(zé)任或義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

（10）買(mǎi)受人需根據(jù)政府及相關(guān)部門(mén)提出的“創(chuàng)城”或其他防控相關(guān)整改要求及時(shí)完成整改，否則視為買(mǎi)受人違約，所有責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)，且委托人有權(quán)單方面終止租賃合同。

（11）買(mǎi)受人需自行妥善處理與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，自行協(xié)調(diào)解決可能存在的相鄰權(quán)爭(zhēng)議問(wèn)題。買(mǎi)受人須充分考慮此風(fēng)險(xiǎn)，一旦簽訂本合同即視為接受此風(fēng)險(xiǎn)。委托人通知買(mǎi)受人接收?qǐng)龅睾?，如合同履行期間買(mǎi)受人因上述原因不能正常經(jīng)營(yíng)使用租賃物的，委托人不同意因此終止租賃關(guān)系。

（12）進(jìn)出口通道及匝道口應(yīng)與高鐵樞紐項(xiàng)目其他經(jīng)營(yíng)戶共同使用維護(hù)。

（13）如經(jīng)營(yíng)需求需調(diào)整位置的，向委托人報(bào)方案申請(qǐng)，經(jīng)委托人同意后可作調(diào)整。

（14）若委托方須在夜間進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，買(mǎi)受人需無(wú)條件配合清空出發(fā)車(chē)卡位區(qū)域，時(shí)間為晚上20:00至次日6：00。（具體時(shí)間以委托方書(shū)面通知為準(zhǔn)）

六、標(biāo)的成交簽訂合同的時(shí)間、押金、方式

標(biāo)的成交后，買(mǎi)受人須在成交之日起5日內(nèi)與委托人簽訂租賃合同，超出期限未簽訂合同的視為違約，所交的保證金不予返還；簽訂租賃合同前，租金按年度繳納。采取先繳租金后使用原則，在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)一次性繳清房屋押金及第一年度租金，每個(gè)年度開(kāi)始前15天內(nèi)交清下年度租金。買(mǎi)受人須對(duì)租賃標(biāo)的使用范圍按與委托人簽訂的租賃合同執(zhí)行。

七、拍賣(mài)方式

通過(guò)京東拍賣(mài)（網(wǎng)址：https://auction.jd.com）進(jìn)行本次拍賣(mài)，并按照京東拍賣(mài)的網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)流程、競(jìng)買(mǎi)須知等，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。

八、拍賣(mài)流程

登錄京東拍賣(mài)，閱讀拍賣(mài)公告和競(jìng)買(mǎi)須知→聯(lián)系拍賣(mài)公司咨詢、展示看樣→在競(jìng)拍界面完成報(bào)名及交保證金→參與競(jìng)拍→成交后繳納傭金→聯(lián)系拍賣(mài)公司簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》→與委托人簽訂租賃合同，交租金和押金→退保證金/轉(zhuǎn)保證金。

九、標(biāo)的展示時(shí)間和競(jìng)買(mǎi)手續(xù)的辦理

1.展示時(shí)間：2024年2月4-5日

2.京東網(wǎng)上展示時(shí)間：2024年1月24日起至拍賣(mài)結(jié)束時(shí)止。

3.競(jìng)買(mǎi)保證金辦理手續(xù)：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于拍賣(mài)會(huì)前在京東網(wǎng)和京東支付上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按京東拍賣(mài)平臺(tái)和京東支付的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人須在本人的京東支付平臺(tái)的銀行賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按京東拍賣(mài)平臺(tái)提示報(bào)名繳納保證金。拍賣(mài)成交后，競(jìng)拍成功者的競(jìng)拍保證金將作為定金自動(dòng)轉(zhuǎn)入指定賬戶內(nèi)，其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)后即時(shí)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。如遇保證金交付問(wèn)題請(qǐng)咨詢京東拍賣(mài)平臺(tái)，客服熱線：400-622-9586。

十、出價(jià)競(jìng)拍

本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人按規(guī)定的加價(jià)幅度出價(jià)，若自行出價(jià)，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)好出價(jià)金額，若出現(xiàn)出價(jià)金額錯(cuò)誤的情況，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)后果。拍賣(mài)過(guò)程中，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意拍賣(mài)的時(shí)間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)出價(jià)，系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間結(jié)束后即視為該項(xiàng)標(biāo)的拍賣(mài)結(jié)束。

請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必妥善保管好在京東網(wǎng)和京東支付上注冊(cè)的用戶名及密碼，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)自身賬號(hào)的應(yīng)價(jià)行為負(fù)責(zé)。

十一、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人可通過(guò)銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付傭金至我公司賬戶。轉(zhuǎn)賬過(guò)程中，需將自己名字填寫(xiě)在備注欄，以便核對(duì)繳款信息。我公司的賬戶為：

戶  名：貴港市金槌拍賣(mài)有限公司

賬  號(hào)：45050175375500000278

開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行貴港新城支行。

十二、拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)公司只向買(mǎi)受人開(kāi)具拍賣(mài)傭金發(fā)票。

十三、買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)傭金或拒絕簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)成交文件的，將視為違約，拍賣(mài)標(biāo)的將收回，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。再行拍賣(mài)的有關(guān)事宜按《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》規(guī)定執(zhí)行。

十四、成交確認(rèn)：

拍賣(mài)成交后，請(qǐng)買(mǎi)受人于2024年2月8日（星期四8：30-12:00，15：30-18：00）到我公司辦理成交確認(rèn)手續(xù)并繳納拍賣(mài)傭金。我公司確認(rèn)拍賣(mài)傭金已到指定的賬戶后，通知買(mǎi)受人持繳款單、成交確認(rèn)書(shū)與委托人辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

十五、本次拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，在拍賣(mài)標(biāo)的交付、提取、等過(guò)程中所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

十六、競(jìng)買(mǎi)人交納競(jìng)買(mǎi)保證金參與競(jìng)買(mǎi)，即視為對(duì)本競(jìng)買(mǎi)須知的認(rèn)可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競(jìng)買(mǎi)人須依此對(duì)自己在拍賣(mài)過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)。

十七、根據(jù)法律規(guī)定，標(biāo)的委托人有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前、拍賣(mài)過(guò)程中，中止拍賣(mài)或撤回拍賣(mài)。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)公司咨詢，本公司保留最終解釋權(quán)。

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