采購項(xiàng)目名稱：2024-2025年深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心光明登記所物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

項(xiàng)目預(yù)算金額：人民幣陸拾萬元整（￥460,000.00）

采購項(xiàng)目描述：

1、必要性：為保證與原有服務(wù)項(xiàng)目的一致性和服務(wù)配套的要求。

2、項(xiàng)目內(nèi)容：

深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心光明登記所位于深圳市光明區(qū)光明街道華裕路光明新村1棟1層，總建筑面積13000 ㎡；

服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于以下：

（1）物業(yè)公共服務(wù)

1.1制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度。

1.2房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

1.3共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

1.4附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

1.5公共綠地養(yǎng)護(hù)和管理。

1.6清潔服務(wù)，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等，不含本物業(yè)內(nèi)部專有部位清潔衛(wèi)生。

1.7協(xié)助做好維護(hù)秩序，對車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理。

1.8協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。

1.9協(xié)助做好小區(qū)公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，建立消防管理制度；不含本物業(yè)內(nèi)部專有部位消防設(shè)施的維護(hù)、運(yùn)行與管理。

1.10負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。

（2）物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)

2.1采購人將光明新村1棟1層安保、清潔打包成物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)納入成交人統(tǒng)一管理。

2.2成交人配備專職窗口1名、3名安保人員和2名清潔人員，按照雙方所共同制訂的《光明新村不動(dòng)產(chǎn)登記中心安全防范和日常保潔工作方案》所規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容，提供專業(yè)的安全護(hù)衛(wèi)和日常保潔服務(wù)工作。                                                                                                         

2.3成交人選派窗口服務(wù)、護(hù)衛(wèi)員和清潔員必須經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn)。遵守規(guī)章制度，保持良好的辦公環(huán)境和秩序。

2.4對發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的治安和災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)按照職責(zé)采取應(yīng)急防范和補(bǔ)救措施。

2.5加強(qiáng)安全防范區(qū)域的安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)報(bào)告并協(xié)助處理。

2.6對護(hù)衛(wèi)人員進(jìn)行在職培訓(xùn)、監(jiān)督和管理，不斷提高安全防范和服務(wù)水平。

2.7服務(wù)人員在工作時(shí)間必須統(tǒng)一工服，著裝整齊有序，并在工作時(shí)間內(nèi)不得離開工作崗位，不得在工作時(shí)間聚眾閑聊。

3、時(shí)限要求：自合同簽訂之日起12個(gè)月。本項(xiàng)目為長期服務(wù)項(xiàng)目，長期服務(wù)項(xiàng)目政府采購合同履行期限最長不得超過三十六個(gè)月，由采購人根據(jù)履約情況，決定是否續(xù)簽合同，如采購人決定續(xù)簽合同，合同一年一簽，最多續(xù)簽兩次。

4、成果要求：按照深圳市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)公共服務(wù)，按照《光明新村不動(dòng)產(chǎn)登記中心安全防范和日常保潔工作方案》提供物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)。

擬定供應(yīng)商名單：

深圳市新洲城物業(yè)管理有限公司

申請理由及相關(guān)說明：

（一）申請非公開招標(biāo)的采購方式、理由

本項(xiàng)目選用單一來源采購方式確定委托單位的理由為以下三點(diǎn)：

1、此項(xiàng)目為不掌握物業(yè)管理主導(dǎo)權(quán)的物業(yè)管理服務(wù)。

2、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第二章、第八條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域地上以及地下建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地不得分割管理。

3、為保證與原有服務(wù)項(xiàng)目的一致性。

4、服務(wù)配套的要求。

（二）參與非公開招標(biāo)的供應(yīng)商的產(chǎn)生方式、理由

選取深圳市新洲城物業(yè)管理有限公司作為委托單位，理由如下：

1、深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心光明登記所位于深圳市新洲城物業(yè)管理有限公司在管的光明新村小區(qū)內(nèi)。

2、深圳市新洲城物業(yè)管理有限公司自2020年05月01日起為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供物業(yè)公共服務(wù)及物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)，且履約評(píng)價(jià)反饋一直為優(yōu)。

征求意見期限：

從2024年 1月26日起至2024年 1月30日止

聯(lián)系方式：

采購人:深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

聯(lián)系人：彭工

　　地址：深圳市福田區(qū)彩田路7018號(hào)新浩壹（e）都B座裙樓4層

聯(lián)系電話：0755-27402310

備注：潛在政府采購供應(yīng)商對公示內(nèi)容有異議的，請于公示之日起至期滿后兩個(gè)工作日內(nèi)以實(shí)名書面（包括聯(lián)系人、地址、聯(lián)系電話）形式將意見反饋至深圳市規(guī)劃和自然資源局。