沈河區(qū)文藝二校新寧小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取招標(biāo)文件,并于2024年02月02日 09時(shí)30分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。

文藝二校新寧小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)

采購(gòu)項(xiàng)目需求

一、項(xiàng)目管理與綜合服務(wù)。

二、設(shè)施設(shè)備管理：

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所的使用管理及維修養(yǎng)護(hù)。

三、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)。

四、公共秩序維護(hù)服務(wù)：

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全防范管理服務(wù)；

2.物業(yè)管理區(qū)域的日常安全、消防巡查服務(wù)。

五、完成各項(xiàng)臨時(shí)性工作。

六、法律政策和物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的其它事項(xiàng)。

一、物業(yè)服務(wù)工作概述（不少于26人）。

物業(yè)公司負(fù)責(zé)文藝二校新寧小學(xué)公共區(qū)域及室內(nèi)外衛(wèi)生、維護(hù)維修、夜間值更、常規(guī)學(xué)生管理、財(cái)務(wù)賬目管理、學(xué)生在校期間健康保健等工作。

學(xué)校地址：沈河區(qū)東平路七號(hào)。校區(qū)內(nèi)五層建筑兩棟、二層建筑一棟，一層建筑兩棟，建筑面積22482平方米。

二、保潔工作：共11人（服務(wù)期限12月）。

1、人員要求：年齡男55歲以下，女45歲以下，責(zé)任心強(qiáng)，掌握保潔基本常識(shí)。

2、職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室、專業(yè)教室、體育館、走廊、樓道、衛(wèi)生間、操場(chǎng)等公共場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生清掃及垃圾的收集、清運(yùn)工作。

3、工具配備：提供保潔所需要的工具：工作服、多功能保潔車、橡膠手套、垃圾袋、拖布、掃帚、鐵鍬、金屬球、除膠劑、抹布、衛(wèi)生間用酸、桶等必備用具，并保證物料、工具的及時(shí)供應(yīng)，不能影響保潔工作正常進(jìn)行。

4、管理標(biāo)準(zhǔn)：

⑴走廊、樓梯、衛(wèi)生間無(wú)污垢無(wú)雜物、地面物品擺放整齊、操場(chǎng)無(wú)紙屑及雜物、體育健身器材無(wú)灰塵。

⑵保潔設(shè)施完備，并定期對(duì)地面、衛(wèi)生潔具等部位進(jìn)行養(yǎng)護(hù)無(wú)污漬。

⑶所有區(qū)域衛(wèi)生保潔實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清潔，有專人監(jiān)督檢查。

⑷無(wú)擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象。

⑸服務(wù)文明、規(guī)范、準(zhǔn)時(shí)。

⑹綠籬定期修剪、澆水，校園綠化定期進(jìn)行。

⑺對(duì)突發(fā)事件，如暴風(fēng)雨雪、停水停電等有應(yīng)急預(yù)案。

三、打更安全保衛(wèi)工作：共2人（服務(wù)期限12個(gè)月）。

1、人員要求：男性，年齡55歲以下，具有使用消防器材、滅火救災(zāi)、救援疏散等基本知識(shí)與操作技能。

2、職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)下班后時(shí)間維護(hù)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)公共秩序、安全巡視、門崗執(zhí)勤等安全服務(wù)工作。

3、管理標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)行晚4：30至早8點(diǎn)值班及巡邏制度，打更人員熟悉辦公樓環(huán)境，負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作做到無(wú)差錯(cuò)服務(wù)，無(wú)安全隱患事故發(fā)生，實(shí)行點(diǎn)位管理。

四、日常電工及雜修工作：共2人（服務(wù)期限12個(gè)月）。

1、人員要求:男性，高中以上學(xué)歷，年齡55歲以下。負(fù)責(zé)高壓變電箱日常檢查維護(hù)，學(xué)校用電設(shè)備的日常檢修維護(hù)，學(xué)校設(shè)備設(shè)施的日常檢修，電工需有中級(jí)及以上電工證。

2、職責(zé)范圍：樓內(nèi)的房屋、門窗、桌椅等辦公樓所有設(shè)施的日常維修工作；電工負(fù)責(zé)日常用電設(shè)施的維修維護(hù)，與房管所用電維保單位配合統(tǒng)計(jì)；

3、管理標(biāo)準(zhǔn)：提供工作服，報(bào)修處理及時(shí)率100％。隨叫隨到（中、小問(wèn)題24小時(shí)內(nèi)解決，急修２小時(shí)內(nèi)解決）。

五、安全員工作：共9人（服務(wù)期限12個(gè)月）。

1、人員要求：年齡男55歲以下，女45歲以下，高中以上學(xué)歷，能力強(qiáng)，認(rèn)真負(fù)責(zé)，有管理經(jīng)驗(yàn)。

2、工作職責(zé)：配合學(xué)校對(duì)學(xué)生進(jìn)行日常管理，保證在校學(xué)生紀(jì)律，不打鬧，不做危險(xiǎn)活動(dòng)。

六、財(cái)務(wù)干事：共2人（服務(wù)期限：12個(gè)月）。

人員要求女45歲以下。

1、職責(zé)范圍如下：

⑴學(xué)校社會(huì)保障繳費(fèi)的審核。

⑵人員工作工資福利的審核。

⑶各類公務(wù)卡，票據(jù)的審核。

⑷配合集團(tuán)工作，財(cái)務(wù)統(tǒng)籌。

一、嚴(yán)格審核錄用物業(yè)項(xiàng)目的勞務(wù)人員，保證特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質(zhì)、等級(jí)、健康狀況等證書。（查看原件）

二、要求有完善的物業(yè)管理服務(wù)資料，保存完好。

三、建立規(guī)范的勞動(dòng)合同

一、中標(biāo)單位簽訂合同后，物業(yè)全部人員12小時(shí)之內(nèi)到位，要求雙方合同正式簽訂后在規(guī)定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)，全面完成對(duì)保潔衛(wèi)生、設(shè)備運(yùn)行、設(shè)備維護(hù)的交接工作。保證設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)和各項(xiàng)工作不中斷。

二、人員管理嚴(yán)格，管理服務(wù)到位，保證物業(yè)人員的穩(wěn)定，不經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)不得隨意更換。招聘的人員必須政治可靠，家庭住址詳細(xì)，個(gè)人資料齊全，留有備案。

三、專業(yè)技術(shù)人員持證上崗。

四、中標(biāo)單位必須保障工作人員的人身安全，采購(gòu)單位不承擔(dān)其責(zé)任。

五、合同履行期間發(fā)生業(yè)主重大投訴事件，造成損失的，業(yè)主有權(quán)立即終止合同，并要求物業(yè)公司賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

六、采購(gòu)單位依據(jù)物業(yè)公司在投標(biāo)文件中的服務(wù)方案每半年對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行一次全方面的考核評(píng)定，物業(yè)公司未能全面履行服務(wù)方案承諾，造成業(yè)主對(duì)服務(wù)不滿意，業(yè)主有權(quán)依據(jù)考核標(biāo)準(zhǔn)終止合同。

七、在工作過(guò)程中因工作失職造成物品丟失、損壞，全部照價(jià)賠償。

八、國(guó)家調(diào)整最低工資標(biāo)準(zhǔn)，甲方不予調(diào)整物業(yè)費(fèi)金額。因工作需要，甲方要求崗位人員減少，按實(shí)際減少人數(shù)計(jì)算，減少物業(yè)費(fèi)。

九、費(fèi)用范圍：投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)為含稅價(jià)（人民幣），包括員工工資及社會(huì)“五險(xiǎn)”、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、醫(yī)療大額、殘疾人保證金、意外險(xiǎn)、服裝費(fèi)、餐費(fèi)、保潔物料費(fèi)、保潔設(shè)備、管理費(fèi)、稅金等所有費(fèi)用。（投標(biāo)報(bào)價(jià)中“社會(huì)五險(xiǎn)”一律按照項(xiàng)目所需人員全員繳納計(jì)算報(bào)價(jià)；）

十、中標(biāo)單位必須保證所派全部人員工資達(dá)到沈陽(yáng)市政府最低工資標(biāo)準(zhǔn)。法定節(jié)假日及加班等費(fèi)用按勞動(dòng)法規(guī)定執(zhí)行。

十一、本項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)包。