武漢基地物業(yè)服務(wù)采購項目競爭性談判公告
中技國際招標有限公司（以下簡稱：“采購代理機構(gòu)”）受中國鐵道科學研究院集團有限公司基礎(chǔ)設(shè)施檢測研究所（以下簡稱“采購人”）的委托，就中國鐵道科學研究院集團有限公司基礎(chǔ)設(shè)施檢測研究所“武漢基地物業(yè)采購服務(wù)項目”進行競爭性談判，現(xiàn)資金已到位，并將用于合同項下的合格支付。歡迎各服務(wù)商前來參與本次項目的報價和談判。
一、項目編號：0701-244009049096
二、項目概述：
1.競爭性談判項目名稱：武漢基地物業(yè)服務(wù)采購項目
2.項目內(nèi)容：
| 包名稱 |
武漢基地物業(yè)服務(wù)采購項目 |
| 服務(wù)內(nèi)容 |
服務(wù)內(nèi)容： 為東湖雅苑1層~3層（部分）房屋（面積2390.80 ㎡）提供物業(yè)服務(wù)。 技術(shù)要求： 主要包括房屋管理服務(wù)、設(shè)施、設(shè)備的運行管理服務(wù)、秩序維護服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生維護服務(wù)、公共綠化養(yǎng)護服務(wù)、報價人需在競談開始前自行前往現(xiàn)場實地考察房屋情況。物業(yè)服務(wù)具體要求詳見如下。 1.房屋管理服務(wù) ①房屋及附屬設(shè)施進行日常運行管理，定期巡檢，建立健全檢查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報并組織整改，配合監(jiān)督委外維修，監(jiān)督維保單位對房屋及附屬設(shè)施的保養(yǎng)工作實施到位，確保記錄齊全。制定切實可行管理措施、制度文件。 ②至少配備2名專職人員對所有室內(nèi)外公共環(huán)境衛(wèi)生由提供服務(wù)和管理，保持房屋內(nèi)部及外部公共區(qū)域環(huán)境干凈、整潔。按本合同的約定及甲方規(guī)定做好生活環(huán)境、用具、備品消毒工作，衛(wèi)生耗材及時足量補齊； 2.設(shè)施、設(shè)備的運行管理服務(wù) ①對公用設(shè)施設(shè)備進行日常運行管理，包括：中央空調(diào)、消防、安全監(jiān)控、門禁系統(tǒng)、樓宇自動系統(tǒng)、時鐘系統(tǒng)、給排水、電器及其它合同約定范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施的日常運行管理。主要履行日常巡查、管理職能職責，從總體上保障設(shè)施設(shè)備順暢運行，合理降低設(shè)施設(shè)備運行維護費用并滿足法律法規(guī)的要求。 ②在各設(shè)備、設(shè)施質(zhì)保期內(nèi)，對因施工、安裝、設(shè)備質(zhì)量等原因造成設(shè)施設(shè)備功能不能全面實現(xiàn)的，應(yīng)積極與廠家或施工單位溝通協(xié)調(diào)，尋求解決辦法；其他維修責任，由雙方另行約定。 ③乙方負責對專項設(shè)施設(shè)備無法處理的故障和安全隱患須及時向甲方匯報，并監(jiān)督維保單位維修工作，并及時向甲方報告工作情況； ④乙方應(yīng)建立公用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），并負責對設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修等記錄齊全； ⑤乙方確保設(shè)施設(shè)備標志齊全、規(guī)范，責任明確；乙方的操作維護人員應(yīng)嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程；維護設(shè)施設(shè)備運行正常； ⑥乙方確保消防設(shè)施設(shè)備完好，符合消防相關(guān)法律法規(guī)的要求；消防通道暢通；按照規(guī)定定期組織消防演練。 ⑦乙方確保設(shè)備機房整潔、通風，無滴、漏水和鼠害現(xiàn)象，無火災(zāi)等安全事故、危險隱患； ⑧乙方對容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案； ⑨乙方應(yīng)負責對供水、供電、智能化設(shè)施等的日常運行管理，當專業(yè)維護單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施進行維修、養(yǎng)護時，應(yīng)給予必要的協(xié)調(diào)和配合。 3.秩序維護服務(wù) ①至少配備3名安保人員開展秩序維護工作 ②負責維護管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和日常安全巡查。嚴格值班制度，重點區(qū)域、重點部位每 2 小時至少巡查一次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施24小時監(jiān)控，監(jiān)控資料按甲方及合同的要求保存完好且保存時間不少于2年，不得外泄；發(fā)現(xiàn)管理區(qū)域內(nèi)有異常情況必須及時處置并報告甲方及有關(guān)部門； ③乙方負責甲方停車指揮、交通疏導和處理異常事件，負責對物業(yè)管理區(qū)域進行24小時安全巡視，每 2 小時巡查一次； ④乙方對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件制定有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告甲方和有關(guān)部門，同時啟動應(yīng)急預(yù)案進行處置；按照規(guī)定定期組織突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案演練。 ⑤乙方應(yīng)按法律法規(guī)儲備防汛物資，確保汛期場所安全。 ⑥乙方負責來訪人員及辦事人員的核查登記、接待和服務(wù)工作、按照標準配備防暴物資，負責甲方工作人員及來訪、辦事人員信件、快遞包裹等的收發(fā)工作。 4.環(huán)境衛(wèi)生維護服務(wù) ①乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各樓層設(shè)置相應(yīng)的垃圾桶，垃圾袋更換，保持垃圾桶清潔、無異味，每日清運 2 次； ②本項目約定的所有保潔區(qū)域，乙方應(yīng)做到全天候保潔，由專人負責管理，做到場所、物件整潔、窗明幾凈，地面無灰塵、無紙屑、無油污和積水等； ③乙方應(yīng)做到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生間每日沖洗，由專人負責管理，定期藥物消殺；做到無蠅、無臭味、無堵塞；洗手臺無水跡，鏡面、墻面干凈；地面無積水和泥土，衛(wèi)生間周圍無垃圾、雜物； ④各會議室地面干凈，桌椅、茶幾、沙發(fā)等擺放整齊保持潔凈，花草植物養(yǎng)護到位保持鮮活，門窗、工作間無污漬、無灰塵，水杯無茶垢、污漬； ⑤乙方應(yīng)于每年至少對雨水、污水管道檢查疏通 2 次，保證管道暢通；雨、污水井每月至少檢查 1 次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查 2 次，每半年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏； ⑥每年開展1次房屋外墻清洗工作；每半年開展1次地面石材保潔養(yǎng)護等服務(wù) ⑦負責每日收集垃圾并投放到指定地點。 5.公共綠化養(yǎng)護服務(wù) 提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)外公共區(qū)域內(nèi)植物并負責保養(yǎng)維護 6.其它服務(wù)事項 應(yīng)建立健全本物業(yè)項目管理的各種檔案，接受我方管理人員的調(diào)閱和檢查，合同期滿后該物業(yè)的所有檔案完整無缺地移交至我方，確保設(shè)備設(shè)施及場所運用的相關(guān)記錄符合法律法規(guī)的要求。 7. 其他要求 ①服務(wù)供應(yīng)商須每月與采購方主動溝通項目需求及部分要求情況； ②服務(wù)供應(yīng)商人員不得將采購方提供的相關(guān)資料等通過各種形式傳遞給第三方，且應(yīng)承擔保密義務(wù)，保密義務(wù)在雙方合作期間以及合作結(jié)束后均為有效。 |
| 服務(wù)期 |
自簽訂合同之日起12個月內(nèi) |
| 服務(wù)地點 |
武漢 |
本次采購，供應(yīng)商必須以本談判文件第五部分技術(shù)要求全部內(nèi)容為基礎(chǔ)提供報價，談判、評審和合同授予也以此為單位。
三、資格要求：
- 在中華人民共和國境內(nèi)注冊的、具有獨立法人資格的有能力提供所采購服務(wù)的供應(yīng)商。
- 提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
- 要求參與本項目的固定人員至少6人，符合物業(yè)相關(guān)專業(yè)。包括對接物業(yè)經(jīng)理1人，具備物業(yè)管理經(jīng)營相關(guān)經(jīng)歷；保安至少3人，保潔至少2人，并具備相關(guān)經(jīng)歷。工程維修人員等其它服務(wù)人員由供應(yīng)商視項目需要配備。提供相關(guān)人員的簡歷、學歷證書、勞動合同（或社保證明），并加蓋供應(yīng)商公章。
- 供應(yīng)商在相關(guān)領(lǐng)域具有豐富的技術(shù)服務(wù)經(jīng)驗，須提供至少一份近三年以來（2021年1月至今）履行過的相同或相似的技術(shù)服務(wù)項目的業(yè)績證明材料（至少包括合同封面頁、供貨內(nèi)容頁、貨物技術(shù)條件頁及蓋章/簽字頁）。
- 供應(yīng)商應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，須提供經(jīng)會計師事務(wù)所審計的2023年度的財務(wù)報告，要求年度利潤總額不能為負；
- 供應(yīng)商沒有被人民法院列為失信被執(zhí)行人（需提供報價文件遞交之日前一周內(nèi)的查詢記錄供參考，實際以采購人或采購代理于評審當日查詢結(jié)果為準：最高人民法院公布的失信被執(zhí)行人信息：“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）；
- 供應(yīng)商未處于中國國家鐵路集團有限公司物資供應(yīng)商處理通報的處罰期內(nèi)（需提供報價文件遞交之日前一周內(nèi)的查詢記錄供參考，實際以采購人或采購代理于評審當日查詢結(jié)果為準。查詢網(wǎng)站：國鐵采購平臺（https://cg.95306.cn）→信用評價→信用評價結(jié)果）；
- 本項目不接受聯(lián)合體報價；
- 按照要求購買了競爭性談判文件；
- 符合法律、法規(guī)規(guī)定的其它要求。
四、競爭性談判文件的出售：
1.凡有意的合格潛在供應(yīng)商，請于2024年6月7日至2024年6月13日16:30（北京時間），在“中國通用招標網(wǎng)”（http://www.china-tender.com.cn/）進行免費注冊并購買文件，注冊完成后憑登錄賬號預(yù)覽競爭性談判文件（部分）。如需購買，在上述時間內(nèi)按照網(wǎng)上操作流程進行購買。技術(shù)支持及網(wǎng)上注冊審批電話：400-680-8126。
2.供應(yīng)商先在“中國通用招標網(wǎng)”文件獲取一欄中對應(yīng)的項目下填寫文件購買申請，然后選擇網(wǎng)銀支付方式購買競爭性談判文件，支付成功后，即可下載競爭性談判文件。自購買文件之日起一個月內(nèi)聯(lián)系標書室開具電子發(fā)票。標書室工作時間：每天（周六、日及法定節(jié)假日除外）上午9:00－11:30、下午1:30－4:30 。標書室電話：400-680-8126。
3.本項目同時提供電子版及紙質(zhì)版競爭性談判文件，潛在供應(yīng)商可聯(lián)系采購代理機構(gòu)郵寄領(lǐng)取紙質(zhì)版競爭性談判文件。競爭性談判文件售價200元/包，售后不退。采購人提供給潛在供應(yīng)商的競爭性談判文件，要求供應(yīng)商采取保密措施，不得以任何方式向第三方擴散。
4.對本次競爭性談判提出詢問，請與采購代理機構(gòu)聯(lián)系（技術(shù)方面的詢問請以函件的形式）。
五、響應(yīng)文件的遞交
響應(yīng)文件遞交截止時間為2024年6月18日下午2:00（北京時間）（如有變動，另行通知）；
談判當天文件送達地址：北京市豐臺區(qū)西三環(huán)南路14號院首科大廈4層405中技招標會議中心第十六評標室。
報價文件如進行郵寄，請于6月17日下午5:00前將文件寄至如下地址：
郵寄/收取地址：北京市豐臺區(qū)西營街1號院通用時代中心C座9層
收件人：石澤華（010-81168451）
因郵寄收取地點與評審地點不同，所以在此郵寄收取截止時間（6月17日下午5:00）之后、遞交截止時間（6月18日下午2:00）之前寄到的響應(yīng)文件，請供應(yīng)商自行安排交至評審現(xiàn)場（北京市豐臺區(qū)西三環(huán)南路14號院首科大廈4層405中技招標會議中心第十六評標室）。
逾期提交或所收到的報價文件不符合規(guī)定概不接受。
注意事項：
（1）如供應(yīng)商選擇郵寄遞交，快遞寄件人的姓名和電話請務(wù)必與在中國通用招標網(wǎng)登記購買標書時填寫的聯(lián)系人信息保持一致，并在最外層包裝以明顯的方式標記出項目編號；
（2）郵寄過程中出現(xiàn)的文件遺失、損壞、未按時送達等風險由潛在供應(yīng)商自行承擔。
六、談判時間及地點：
談判開始時間：2024年6月18日下午2:00（北京時間）（如有變動，另行通知）；
響應(yīng)文件遞交地點及談判地點：北京市豐臺區(qū)西三環(huán)南路14號院首科大廈4層405中技招標會議中心第十六評標室。
本次談判采用線上與線下相結(jié)合的方式進行。供應(yīng)商如不便到現(xiàn)場參加談判會議，可派授權(quán)代表/法定代表人于上述時間參加線上談判會議，并按要求進行進行確認。如供應(yīng)商選擇線上參與談判會議，需提前下載安裝視頻會議軟件“會暢云視（BizConf Video Pro）”（下載地址：https://www.bizconf.cn/superDownLoad?classification=1&type=2&biz_type=1），并于開標前電話聯(lián)系采購代理機構(gòu)獲取會議號。
授權(quán)代表/法定代表人須持法定代表人授權(quán)委托書/法定代表人身份證明書、并攜帶本人身份證參加談判。法定代表人和授權(quán)代表均未出席談判會的應(yīng)答將被拒絕。
七、保證金：
供應(yīng)商應(yīng)在遞交響應(yīng)文件截止時間之前繳納保證金，金額為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。保證金應(yīng)由供應(yīng)商基本賬戶轉(zhuǎn)出，以電匯/網(wǎng)銀形式，支付至“中國通用招標網(wǎng)（http://www.china-tender.com.cn/）”本項目項下生成的虛擬賬戶中。
八、聯(lián)系方式：
| 采 購 人： |
中國鐵道科學研究院集團有限公司基礎(chǔ)設(shè)施檢測研究所 |
| 地 址： |
北京市海淀區(qū)大柳樹路2號 |
| 聯(lián) 系 人： |
韓春明 |
| 電 話： |
010-51893662 |
| 采購代理： |
中技國際招標有限公司 |
| 地 址： |
北京市豐臺區(qū)西營街1號院通用時代中心C座 |
| 聯(lián) 系 人： |
周婧、石澤華 |
| 電 話： |
010-81168502、8451 |
| 電子郵件： |
zhoujing15@cgci.gt.cn、shizehua@cgci.gt.cn |
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