受委托，我公司定于2024年7月4日10:00－15:00止（延時(shí)除外）采用網(wǎng)絡(luò)拍賣方式在京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.jd.com） 按現(xiàn)狀公開拍賣以下標(biāo)的：

有意競買者請(qǐng)到我公司或登錄https://auction.jd.com查閱相關(guān)資料，于2024年7月3日18:00前按網(wǎng)絡(luò)上提示在網(wǎng)絡(luò)上報(bào)名、交納保證金并上傳初步經(jīng)營方案、營業(yè)執(zhí)照或身份證件等相關(guān)文件，待通過審核后即可參與競拍。

展示時(shí)間：2024年7月1-2日

展示地點(diǎn)：貴港市

咨詢電話：0775－4221268   18176567202   17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號(hào)天河花園小區(qū)5號(hào)樓貴港城投一樓（萬達(dá)廣場西門對(duì)面）  

 貴港市金槌拍賣有限公司

                                       2024年6月20日

附件：

競買須知

依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及我公司拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則，我公司將于2024年7月4日10:00－15:00止（延時(shí)的除外）在京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.jd.com）公開拍賣廣西平天山國家森林公園南門附近場地、房屋及附屬設(shè)施貳拾年租賃權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)競買須知敬告競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，我公司一切拍賣活動(dòng)是在“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則下進(jìn)行，具有法律效力。

二、競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本須知，了解本須知的全部內(nèi)容，參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、本次拍賣會(huì)采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（增價(jià)拍賣）方式，價(jià)高者得。敬請(qǐng)競買人注意拍賣時(shí)間：2024年7月4日10:00－15:00。

四、拍賣說明及瑕疵聲明

1、本次拍賣標(biāo)的：廣西平天山國家森林公園南門附近場地、房屋及附屬設(shè)施貳拾年租賃權(quán)（詳見拍品目錄），加價(jià)幅度：200元或整倍數(shù)，傭金：首年租金成交價(jià)的2％。網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)服務(wù)費(fèi)0.8%由買受人自行支付。

2、租賃期限為20年；租金按年度支付，實(shí)行先交租金后使用的原則；從第六年起租金每間隔五年即在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增5%，以后租金于每年6月20日前支付下一年度租金及物業(yè)管理費(fèi)。

3、買受人于簽訂場地、房屋租賃合同當(dāng)天向委托人支付押金100000元及本年度含稅租金和物業(yè)管理費(fèi)。買受人交納租金、押金和物業(yè)費(fèi)后，委托人將租賃場地、房屋按現(xiàn)狀交付給買受人使用。租賃期結(jié)束后，買受人確保場地、房屋無違法未處理、不欠電費(fèi)的擔(dān)保，待委托人驗(yàn)收后將押金無息歸還買受人。

4、每年物業(yè)管理費(fèi)為20000元/年，按年支付，于每年的6月20日前支付下一年度物業(yè)管理費(fèi)。買受人應(yīng)對(duì)區(qū)域內(nèi)的生活垃圾及其他垃圾進(jìn)行打包清理，并負(fù)責(zé)使用區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。

5、拍賣成交后，由委托人負(fù)責(zé)標(biāo)的交付，競買保證金可轉(zhuǎn)為租賃押金。拍賣傭金應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后1個(gè)工作日內(nèi)支付至我公司賬戶（戶名：貴港市金槌拍賣有限公司，賬號(hào)：45050175375500000278，開戶行：中國建設(shè)銀行貴港新城支行）。

6、拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請(qǐng)競買人務(wù)必實(shí)地查看標(biāo)的。委托人及拍賣公司對(duì)買受人已知和未知的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

7、標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，委托人、拍賣公司只對(duì)標(biāo)的的合法性承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)標(biāo)的品質(zhì)、質(zhì)量、數(shù)量等其他性質(zhì)承擔(dān)責(zé)任。競買人一經(jīng)報(bào)名即視為完全了解并認(rèn)可標(biāo)的存在的瑕疵，并承擔(dān)其相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

五、經(jīng)營范圍與租賃要求：

1、買受人需對(duì)租賃場地投入不低于叁仟萬元的開發(fā)建設(shè)資金。

2、買受人只能按約定用途使用場地，依照法律法規(guī)及政府政策規(guī)定開展文旅開發(fā)使用，涉及林地建設(shè)的必須征得林業(yè)相關(guān)主管部門同意后實(shí)施，買受人在租賃面積內(nèi)實(shí)施建設(shè)內(nèi)容的相關(guān)規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案需得到委托人的書面同意，需要行政部門審批的，需經(jīng)行政部門審批后方可建設(shè)，否則，產(chǎn)生的一切責(zé)任由買受人承擔(dān)，因此造成委托人損失的，買受人賠償委托人的一切損失。

3、買受人必須合法經(jīng)營，不能利用場地從事違法活動(dòng)，不得將易燃、易爆等危險(xiǎn)品帶入場地或做其他嚴(yán)重有害場地安全的行為。否則，委托人可以單方面解除合同。

4、買受人如需對(duì)租賃場地進(jìn)行裝修改造，須將裝修改造方案和圖紙報(bào)備委托人。買受人不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)及約定的用途，不得擅自拆除或破壞房屋內(nèi)的消防設(shè)施，不得對(duì)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)（指梁、柱、板等）、大樓外墻進(jìn)行裝修，亦不得將承租房屋內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除，否則產(chǎn)生的一切責(zé)任由買受人承擔(dān)并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀及賠償委托人因此造成的一切損失，買受人對(duì)承租房屋的裝修應(yīng)以不損壞承租房屋整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施以及不影響他人正常使用為原則。裝修完成后需提供二次消防備案材料給委托人存檔。

5、買受人應(yīng)合理使用租賃場地內(nèi)部及公共區(qū)域的設(shè)施，包括地面、電氣線路和衛(wèi)生設(shè)備等。因買受人使用或管理不當(dāng)而導(dǎo)致租賃場地受到損壞時(shí)，買受人應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的修繕費(fèi)用。

6、買受人在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃物的維修、維護(hù)、保養(yǎng)，并保證在合同終止時(shí)場地主體的完整正常，委托人對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。

7、買受人在租賃期間應(yīng)對(duì)水、電、燃?xì)庠O(shè)施進(jìn)行安全檢查，保證符合國家法律法規(guī)規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)后才進(jìn)行使用，如因買受人在使用期間不遵守上述規(guī)定發(fā)生安全責(zé)任事故的，由買受人承擔(dān)所造成的損失，因此給委托人造成損失的，買受人賠償委托人所造成的損失。同時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)租賃物，因買受人使用不當(dāng)造成租賃物損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

8、買受人未經(jīng)委托人書面同意不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和贈(zèng)予全部或部分場地給第三方，否則，委托人有權(quán)依法收回場地，買受人所有損失自行承擔(dān)，與委托人無關(guān)。

9、租賃期間，如市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲(chǔ)、企業(yè)改制以及因法律、法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行等情形，合同終止，買受人必須無條件在60天內(nèi)騰退搬出，合同終止。因此造成雙方損失的，由委托人、買受人雙方各自負(fù)責(zé)。

10、合同期滿或合同解除后，買受人投入的建設(shè)資產(chǎn)（包括不限于房產(chǎn)、變壓器、新增文旅項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備等）無償歸委托人所有，買受人交還的租賃場地應(yīng)按照正常使用后的現(xiàn)狀予以交付,如由于買受人責(zé)任造成損壞的須賠償。買受人添置的動(dòng)產(chǎn)由買受人自行處理。

11、競買人資格：具有完全民事能力的法人、自然人或其它組織，并具備完成本項(xiàng)目能力及資金籌措能力；

（1）與委托人沒有發(fā)生過經(jīng)濟(jì)合同糾紛或違約記錄；

（2）通過中國裁判文書網(wǎng)、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)、全國法院被執(zhí)行人信息查詢，未查詢到該企業(yè)關(guān)聯(lián)的裁判文書（包括再審和執(zhí)行文書），無被執(zhí)行信息和失信被執(zhí)行人信息。

12、租賃期內(nèi)出租方開展研學(xué)活動(dòng)需使用場地時(shí)，承租方需無條件免費(fèi)配合提供。

13、買受人擅自解除合同提前退租的，委托人已收取的押金及未使用場地、房屋租賃期間的租金不退還，歸委托人所有。同時(shí)買受人應(yīng)向委托人支付等同于當(dāng)期6個(gè)月的租金數(shù)額的違約金，以彌補(bǔ)委托人的可得利益損失和重新招租的成本損失。此外，委托人有權(quán)按照合同約定主動(dòng)收回場地、房屋。

14、租賃合同簽訂后，如買受人不能按約定時(shí)間交納租金，除足額交納租金外，每逾期一日，買受人須向委托人支付應(yīng)按拖欠金額的千分之三向委托人支付違約金，逾期超過10日，委托人有權(quán)單方解除租賃合同，押金不予退還。

15、租賃合同其他條款對(duì)違約責(zé)任有約定的，按約定處理。

16、如買受人存在違約行為，委托人可在押金中扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，買受人應(yīng)在接到甲方通知之日起 10日內(nèi)補(bǔ)足押金。押金不足以扣除的，委托人有權(quán)向買受人追索。

17、違約方需承擔(dān)守約方為追討經(jīng)濟(jì)損失而支付的費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用）。

18、租賃期間，如買受人有下列情形之一的，委托人有權(quán)單方面行使解除權(quán)和追償權(quán)： 

（1） 在簽訂合同6個(gè)月內(nèi)買受人不對(duì)租賃場地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)或承租場地期內(nèi)長達(dá)1年不運(yùn)營的，委托人有權(quán)單獨(dú)解除合同，委托人已收取的押金及未使用場地租賃期間的租金不退還，歸委托人所有。

（2）不按租賃合同約定支付租金或確實(shí)無力履行租賃合同； 

（3）擅自搭建、拆改結(jié)構(gòu)或改變租賃用途； 

（4）擅自轉(zhuǎn)租； 

（5）利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行違法活動(dòng)或故意損壞租賃標(biāo)的物； 

（6）其他嚴(yán)重違反租賃合同約定的情形。

19、買受人于場地租賃期間，需嚴(yán)格遵守景區(qū)管理規(guī)章制度，按景區(qū)開閉園時(shí)間及開放的場地范圍等要求進(jìn)行活動(dòng)，做好森林防火預(yù)防和樹種的日常維護(hù)、保養(yǎng)工作，不破壞植被和野生動(dòng)植物，買受人違反規(guī)定所造成的后果由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。

20、買受人負(fù)責(zé)管理租賃場地范圍的安全、秩序、清潔等工作，買受人需安排工作人員在租賃場地范圍內(nèi)24小時(shí)值班。 

21、待廣西平天山國家森林總體規(guī)劃（2022-2035年）經(jīng)國家林草局批復(fù)后，買受人租賃的場地符合總規(guī)規(guī)劃范圍內(nèi)的，可在總規(guī)批復(fù)的項(xiàng)目地范圍內(nèi)申請(qǐng)建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確具體事項(xiàng)，如在租賃場地違規(guī)建設(shè)受到處罰，買受人自行承擔(dān)，與委托人無關(guān)。

22、以委托人與買受人簽訂的《廣西平天山國家森林公園南門附近場地、房屋及附屬設(shè)施租賃合同》為準(zhǔn)。

六、標(biāo)的成交簽訂合同的時(shí)間、押金、方式

1、買受人須在成交之日起10日內(nèi)與委托人簽訂租賃合同，逾期不簽訂的視為放棄買受人權(quán)利，所交保證金不予退還。競買保證金可轉(zhuǎn)為租賃押金。

2、買受人在簽訂租賃合同后10日內(nèi)繳納租金和押金后，委托人將標(biāo)的交付給買受人使用，租賃期結(jié)束后，買受人確保場地、房屋無違法未處理、不欠水電費(fèi)的擔(dān)保，待委托人驗(yàn)收后將押金無息歸還買受人。

七、通過京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.jd.com）進(jìn)行本次拍賣，并按照京東拍賣的網(wǎng)絡(luò)拍賣流程、競買須知等，采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行。

八、拍賣流程

登錄京東拍賣，閱讀拍賣公告和競買須知→聯(lián)系拍賣公司咨詢、展示看樣→在競拍界面完成報(bào)名及交保證金→參與競拍→成交后繳納傭金→聯(lián)系拍賣公司簽署《拍賣成交確認(rèn)書》→與委托人簽訂協(xié)議，交租金、押金、物業(yè)費(fèi)→移交。

九、標(biāo)的展示時(shí)間和競買手續(xù)的辦理

1.展示時(shí)間：2024年7月1-2日

展示地點(diǎn)：貴港市

為便于統(tǒng)一規(guī)范安排查看標(biāo)的事項(xiàng)，請(qǐng)競買人提前與本公司取得聯(lián)系，預(yù)約統(tǒng)一查看標(biāo)的時(shí)間。

2.京東網(wǎng)上展示時(shí)間：2024年6月20日起至拍賣結(jié)束時(shí)止。

3.競買保證金辦理手續(xù)：競買人應(yīng)于拍賣會(huì)前在京東網(wǎng)和京東支付上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按京東拍賣平臺(tái)和京東支付的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的京東支付平臺(tái)的銀行賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對(duì)拍賣標(biāo)的第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按京東拍賣平臺(tái)提示報(bào)名繳納保證金。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將作為定金自動(dòng)轉(zhuǎn)入指定賬戶內(nèi)，其他競買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。如遇保證金交付問題請(qǐng)咨詢京東拍賣平臺(tái)，客服熱線：400-622-9586。

十、出價(jià)競拍

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

在競價(jià)過程中，請(qǐng)競買人按規(guī)定的加價(jià)幅度出價(jià)，若自行出價(jià)，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)好出價(jià)金額，若出現(xiàn)出價(jià)金額錯(cuò)誤的情況，由買受人自行承擔(dān)后果。拍賣過程中，請(qǐng)競買人注意拍賣的時(shí)間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)出價(jià)，系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間結(jié)束后即視為該項(xiàng)標(biāo)的拍賣結(jié)束。

請(qǐng)競買人務(wù)必妥善保管好在京東網(wǎng)和京東支付上注冊(cè)的用戶名及密碼，競買人應(yīng)對(duì)自身賬號(hào)的應(yīng)價(jià)行為負(fù)責(zé)。

十一、拍賣成交后，買受人可通過銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付成交價(jià)2%傭金至我公司賬戶。轉(zhuǎn)賬過程中，需將自己名字填寫在備注欄，以便核對(duì)繳款信息。我公司的賬戶為：

戶名：貴港市金槌拍賣有限公司

賬號(hào)：45050175375500000278

開戶行：中國建設(shè)銀行貴港新城支行。

十二、拍賣成交后，拍賣公司只向買受人開具拍賣傭金發(fā)票。

十三、買受人逾期未支付拍賣全款和拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等相關(guān)成交文件的，將視為違約，拍賣標(biāo)的將收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關(guān)事宜按《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定執(zhí)行。

十四、移交方式如下：

拍賣成交后，請(qǐng)買受人于2024年7月5日（星期五）8：00-12:00，15：00-18：00到我公司辦理成交確認(rèn)手續(xù)并繳納拍賣傭金。我公司確認(rèn)拍賣傭金已到指定的賬戶后，通知買受人持繳款單、成交確認(rèn)書與委托人辦理相關(guān)經(jīng)營管理手續(xù)

十五、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，在拍賣標(biāo)的交付、提取等過程中所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。

十六、競買人交納競買保證金參與競買，即視為對(duì)本競買須知的認(rèn)可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競買人須依此對(duì)自己在拍賣過程中的行為負(fù)責(zé)。

十七、根據(jù)法律規(guī)定，標(biāo)的委托人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權(quán)。

拍賣公司：貴港市金槌拍賣有限公司

電  話：0775-4221268  18176567202   17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號(hào)天河花園小區(qū)5號(hào)樓一樓（萬達(dá)廣場西門對(duì)面）

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