1.大廈出勤樓（含值班宿舍）酒店模式管理,參照雙方簽定的《出勤樓委托經(jīng)營管理合同》執(zhí)行。包括：入住接待、登記、問詢、叫醒以及退房、行李及貴重物品寄存、客房整理、客房用品更換清洗、衣物送洗等服務(wù)。 2.建筑物及附屬建筑物設(shè)施、設(shè)備、場地的使用管理、維修維護和巡視檢查（包含大廈辦公區(qū)單次單項2000元以內(nèi)的物業(yè)維修服務(wù)）。以及空調(diào)機組、管道及末端的日常維護保養(yǎng)及日常維修、清洗消毒及檢測、水質(zhì)處理等服務(wù)；電梯和餐梯的日常維護保養(yǎng)、日常維修及辦理年檢服務(wù)；供配電設(shè)備的安全檢測服務(wù)及日常維修、維護保養(yǎng)服務(wù)；大廈所有安防、監(jiān)控系統(tǒng)的日常維修服務(wù)及維護保養(yǎng)；停車場系統(tǒng)的日常維修服務(wù)及維護保養(yǎng)；出勤樓門鎖系統(tǒng)的維護升級、日常維修服務(wù)及維護保養(yǎng)；所有門禁系統(tǒng)的日常維護、維修及升級；消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)及維修等;大廈國航廣告牌日常維修、維護（不含字體更換）。 3.環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)。包括出勤樓、辦公區(qū)域、場外的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。根據(jù)廣州市城市管理委員會和廣州白云國際機場的垃圾分類政策，做好垃圾分類工作（餐廚垃圾除外）。 4.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。 5.負(fù)責(zé)監(jiān)管消防及系統(tǒng)檢測等工作事宜，2025年、2026年、2027年各進行1次消防年度檢測（合同期內(nèi)共3次），檢測完成后乙方需向甲方提供由專業(yè)檢測機構(gòu)出具的檢測報告。 6.車輛行駛、停放管理及其場地的維修養(yǎng)護。 7.負(fù)責(zé)保管與建筑工程、設(shè)備設(shè)施有關(guān)的圖紙及竣工驗收資料等。 8.辦公樓中庭大堂接待服務(wù)。 9.機組準(zhǔn)備服務(wù)、機組體能訓(xùn)練室的日常管理及資產(chǎn)維護服務(wù)、乘務(wù)準(zhǔn)備室的日常管理及資產(chǎn)維護服務(wù)、機組配套洗衣房的日常管理及資產(chǎn)維護服務(wù)、大廈出勤樓及公共區(qū)域的家電日常管理及維修服務(wù)、大廈辦公區(qū)的日常管理及資產(chǎn)維護服務(wù)，大廈及出勤樓配置服務(wù)于機組及客戶的公共物品及資產(chǎn)的日常管理的維修服務(wù)。 10.甲方鼓勵乙方應(yīng)利用自身專業(yè)優(yōu)勢，為大廈的辦公人員及公寓住宿人員提供力所能及的便民增值服務(wù)。包含但不限于員工洗衣服務(wù)、雨傘租借服務(wù)、手機充電服務(wù)、大廈籃球場的維修和管理、服務(wù)機器人的引進等。 11.其他特約有償服務(wù)事項。   上述服務(wù)項目以外按規(guī)定實行有償服務(wù)的事項。根據(jù)甲方與中國航空集團有限公司簽定的《相互提供服務(wù)持續(xù)性關(guān)聯(lián)（連）交易框架協(xié)議》，乙方作為甲方的物業(yè)管理項目總服務(wù)商，甲方上述服務(wù)項目以外的其他物業(yè)服務(wù)項目（包含工程維修改造），單次單項預(yù)算金額在貳仟元以上壹拾萬元以內(nèi)的服務(wù)項目，由甲方直接向乙方發(fā)出書面《服務(wù)項目需求單》，乙方按要求提供服務(wù)方案及報價，經(jīng)甲方審核同意后，雙方在《服務(wù)項目需求單》上簽字確認(rèn)。乙方根據(jù)甲方審定的《服務(wù)項目需求單》組織服務(wù)的實施，服務(wù)項目完成后，由甲乙雙方共同驗收合格后，甲方根據(jù)《服務(wù)項目需求單》和《服務(wù)項目驗收意見表》支付服務(wù)費。