太陽能電力分公司2022-2024年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告
1.1項(xiàng)目概況
該項(xiàng)目位于西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地東長安街589號(hào)。
本次招標(biāo)為青海黃河水電上游開發(fā)有限責(zé)任公司西安太陽能電力分公司2022年-2024年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。包括青海黃河水電上游開發(fā)有限責(zé)任公司西安太陽能電力分公司生產(chǎn)區(qū)域、生活區(qū)域、辦公區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護(hù)和物業(yè)維修等。
1.2招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容
1.2.1 本項(xiàng)目招標(biāo)范圍如下：
（1）保潔項(xiàng)目
A 保潔
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序號(hào) |
項(xiàng)目名稱 |
區(qū)域名稱 |
單位 |
保潔面積 |
備注 |
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1 |
生產(chǎn)區(qū)域保潔 |
101廠房 |
㎡ |
3000 |
室內(nèi)公共場所、洗涮間、衛(wèi)生間、門窗玻璃（每周清潔一次）、玻璃幕墻（每半年清潔一次）的衛(wèi)生保潔。 |
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2 |
103廠房 |
㎡ |
1000 |
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3 |
104中心倉庫 |
㎡ |
14000 |
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5 |
2#停車場 |
㎡ |
2500 |
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6 |
場區(qū)道路 |
㎡ |
20000 |
地面保潔，各區(qū)域道路配置果皮箱、報(bào)刊欄的日常檢查、報(bào)修、箱體內(nèi)垃圾清理以及表面清潔。 |
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7 |
辦公區(qū)保潔 |
西北公司五層辦公區(qū)域 |
㎡ |
900 |
雁塔區(qū)辦公樓第五層辦公區(qū)域保潔。（辦公樓900㎡地毯需每季度吸塵一次，每半年清洗一次） |
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8 |
101南側(cè)辦公區(qū)域 |
㎡ |
1000 |
101南側(cè)辦公區(qū)會(huì)議室、培訓(xùn)室、公共場所、洗涮間、衛(wèi)生間、門窗玻璃（每周清潔一次）、玻璃幕墻（每半年清潔一次）的衛(wèi)生保潔。 |
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9 |
生活區(qū)保潔 |
倒班宿舍樓 |
㎡ |
1450 |
1棟宿舍樓共6層，保潔面積1450㎡，公共場所、洗涮間、衛(wèi)生間、門窗玻璃（每周清潔一次）、樓頂平臺(tái)的衛(wèi)生保潔。 |
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10 |
職工食堂 |
㎡ |
1000 |
食堂一樓西側(cè)的公共區(qū)域、洗簌間、衛(wèi)生間，二樓公共區(qū)域、洗簌間、衛(wèi)生間、樓頂平臺(tái)、門窗玻璃（每周清潔一次）、玻璃幕墻（每半年清潔一次）。 |
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11 |
文體活動(dòng)場所保潔 |
職工活動(dòng)中心 |
㎡ |
300 |
室內(nèi)地面、健身器材、電子閱覽室的保潔 |
B 公共設(shè)施定期清理
生產(chǎn)生活及室外公共區(qū)域污水井、雨水井、化糞池、集油池、排水溝等定期清理及外運(yùn)。（化糞池原則上每年清理一次，其他區(qū)域?yàn)槿斯で謇恚统孛吭虑謇硪淮?，其余各種井類每季度檢查一次，每半年清理一次。廠區(qū)共有化糞池，集油池各一個(gè)，其余井類若干）；垃圾收集（生產(chǎn)、生活、辦公區(qū)域垃圾清理至廠區(qū)內(nèi)規(guī)定存放點(diǎn)，不涉及外運(yùn)。）。
（2）綠化維護(hù)
A廠區(qū)綠化
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序號(hào) |
綠化區(qū)域 |
單位 |
面積 |
備注 |
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1 |
生產(chǎn)區(qū)域 |
㎡ |
14000 |
廠區(qū)綠化的養(yǎng)護(hù)滅蟲修剪澆水。 |
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2 |
103建筑四周 |
㎡ |
2000 |
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3 |
101建筑四周 |
㎡ |
2000 |
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4 |
104建筑四周 |
㎡ |
1500 |
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5 |
外圍站房四周 |
㎡ |
2000 |
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6 |
廠區(qū)外環(huán)路四周 |
㎡ |
9000 |
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合計(jì) |
30500㎡ |
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廠區(qū)現(xiàn)有植被的養(yǎng)護(hù)，含定期的修剪、施肥、澆水、除草、滅蟲及裸露黃土的草坪補(bǔ)種等植被養(yǎng)護(hù)工作，雜草、枯樹的清理外運(yùn)。綠化植被面積約30500平方米。
B生產(chǎn)辦公區(qū)域現(xiàn)有綠植的養(yǎng)護(hù)
生產(chǎn)、辦公區(qū)域現(xiàn)有擺放綠植的養(yǎng)護(hù)，含修剪、施肥、澆水、滅蟲等綠植維護(hù)養(yǎng)護(hù)工作。
（3）宿舍管理及會(huì)務(wù)接待
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序號(hào) |
項(xiàng)目 |
工作范圍 |
備注 |
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1 |
宿舍管理 |
倒班宿舍149間，公用住房20間，倒班公寓客房管理，公用房間內(nèi)衛(wèi)生保潔及床上用品清洗，公司加班人員及外來賓客入住服務(wù)；郵件、包裹、信函、快遞、報(bào)紙等登記接收。 |
廠區(qū)駐場，24小時(shí)值班 |
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2 |
會(huì)務(wù)接待 |
公司3間會(huì)議室，111、516、103廠房會(huì)議室、創(chuàng)新工作室，10間辦公室，公司日常會(huì)議服務(wù)，包括會(huì)場內(nèi)（地面、桌椅、茶具等）清潔。 |
要求會(huì)議服務(wù)人員氣質(zhì)形象較佳。 |
（4）物業(yè)維修及防鼠滅蠅
生活區(qū)建筑、生產(chǎn)區(qū)建筑以及室外公共區(qū)域建筑燈具損壞、墻皮脫落、瓷磚破損、踢腳線破裂、門窗損壞、門鎖損壞、吸音墻面破損、吊頂損壞、小便器損壞、生活管道漏水、室外污水檢查井堵塞、道路道牙破損等維修，室內(nèi)外的防鼠滅蠅，具體如下：
A 生活區(qū)（倒班宿舍）
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序號(hào) |
工作范圍 |
維修范圍 |
備注 |
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1 |
宿舍低壓電氣系統(tǒng) |
電能表、空氣開關(guān)、吸附式圓盤燈管、電子鎮(zhèn)流器、衛(wèi)生間防水燈具及配套鎮(zhèn)流器、換氣扇、電線、五孔插座、空調(diào)插座、安全出口指示燈等維修 |
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2 |
宿舍屋面太陽能系統(tǒng) |
不銹鋼管道、保溫水箱、調(diào)節(jié)閥、淋浴器、空氣開關(guān)、接觸器、熱繼電器、循環(huán)水泵、變頻器、指示燈、按鈕開關(guān)、液晶顯示屏等維修 |
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3 |
宿舍采暖熱水系統(tǒng) |
鍍鋅鋼管、調(diào)節(jié)閥、暖氣片等維修 |
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4 |
宿舍生活飲用水系統(tǒng) |
薄壁不銹鋼管、臺(tái)式洗臉盆、調(diào)節(jié)閥等維修 |
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5 |
宿舍中水回用系統(tǒng) |
鋁合金襯塑管、調(diào)節(jié)閥、便池、小便器、液壓腳踏沖洗閥蹲便器等維修 |
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6 |
宿舍生活污水系統(tǒng) |
污水排水管、生活污水池、衛(wèi)生間通風(fēng)器等維修 |
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7 |
門、窗 |
門、門鎖、窗戶、防護(hù)網(wǎng)、玻璃、紗窗等維修 |
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8 |
宿舍消防系統(tǒng) |
消防箱玻璃、箱體等維修 |
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9 |
維護(hù)結(jié)構(gòu) |
地面、墻面、吊頂、屋面防水及維護(hù)、樓梯、等維修 |
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10 |
空調(diào)系統(tǒng) |
分布式空調(diào)機(jī)的安裝、移機(jī)及維修等 |
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11 |
防鼠滅蠅 |
每月進(jìn)行一次集中治理 |
B 生活區(qū)（員工食堂）
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序號(hào) |
工作范圍 |
維修范圍 |
備注 |
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1 |
食堂低壓電氣系統(tǒng) |
空氣開關(guān)、配電柜指示燈、按鈕開關(guān)、保險(xiǎn)、接觸器、熱繼電器、防爆燈具、燈管、節(jié)能燈、五孔插座、電熱水器等維修 |
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2 |
食堂通風(fēng)系統(tǒng) |
風(fēng)機(jī)設(shè)備、風(fēng)管、調(diào)節(jié)風(fēng)閥、軟連接、防雨百葉等維修 |
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3 |
食堂采暖熱水系統(tǒng) |
鍍鋅鋼管、調(diào)節(jié)閥、暖氣片等維修 |
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4 |
食堂生活飲用水系統(tǒng) |
薄壁不銹鋼管、臺(tái)式洗臉盆、調(diào)節(jié)閥、水龍頭等維修 |
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5 |
食堂中水回用系統(tǒng) |
鋁合金襯塑管、調(diào)節(jié)閥、便器、小便器、液壓腳踏沖洗閥蹲便器等維修 |
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6 |
食堂生活污水系統(tǒng) |
污水排水管、生活污水池、衛(wèi)生間通風(fēng)器等維修 |
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7 |
門、窗 |
門、門鎖、窗戶、防護(hù)網(wǎng)、玻璃、紗窗等維修 |
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8 |
食堂消防系統(tǒng) |
消防箱玻璃、箱體維修 |
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9 |
維護(hù)結(jié)構(gòu) |
地面、墻面、吊頂、屋面防水及維護(hù)、樓梯等維修 |
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10 |
空調(diào)系統(tǒng) |
分布式空調(diào)機(jī)的安裝、移機(jī)及維修等 |
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11 |
廚房設(shè)備 |
爐灶、冰箱、洗碗機(jī)、排風(fēng)風(fēng)機(jī)、油煙凈化器等維修 |
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12 |
防鼠滅蠅 |
每月進(jìn)行一次集中治理 |
C 生產(chǎn)區(qū)（公共區(qū)域）
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序號(hào) |
工作范圍 |
維修范圍 |
備注 |
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1 |
低壓電氣系統(tǒng) |
LED標(biāo)識(shí)、射燈、燈管、節(jié)能燈、電子鎮(zhèn)流器、吸附式圓盤燈管、安全出口指示燈、空氣開關(guān)、保險(xiǎn)、電線、開關(guān)面板等維修 |
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2 |
生活飲用水系統(tǒng) |
內(nèi)涂塑鍍鋅鋼管、手動(dòng)臉盆水龍頭、調(diào)節(jié)閥等維修 |
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3 |
中水回用系統(tǒng) |
內(nèi)涂塑鍍鋅鋼管、調(diào)節(jié)閥、便池、小便器、液壓腳踏沖洗閥蹲便器等維修 |
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4 |
生活污水系統(tǒng) |
污水排水管、生活污水池、衛(wèi)生間排氣扇等維修 |
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5 |
門、窗 |
門、門鎖、窗戶、防護(hù)網(wǎng)、玻璃、窗紗、風(fēng)淋門維修、卷閘門等維修 |
不含自流平地面 |
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6 |
生產(chǎn)區(qū)消防系統(tǒng) |
消防箱玻璃、箱體維修 |
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7 |
維護(hù)結(jié)構(gòu) |
外圍吸音墻面、吊頂?shù)染S修 |
不含金屬壁板 |
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8 |
空調(diào)系統(tǒng) |
分布式空調(diào)機(jī)的安裝、移機(jī)等維修 |
D 室外部分
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序號(hào) |
工作范圍 |
維修范圍 |
備注 |
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1 |
室外部分低壓電器系統(tǒng) |
射燈、LED標(biāo)識(shí)、路燈控制器、路燈燈芯等維修 |
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2 |
化糞池 |
化糞池定期清理、疏通、管道等維修 |
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3 |
隔油池 |
隔油池定期清理、疏通、管道等維修 |
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4 |
檢查井 |
疏通、井口修復(fù)、井蓋更換等維修 |
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5 |
閥門井 |
磚砌井、井口修復(fù)、井蓋更換等維修 |
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6 |
生活污水井 |
疏通、井口修復(fù)、井蓋更換等維修 |
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7 |
雨水井 |
疏通、井口修復(fù)、井蓋更換等維修 |
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8 |
生活區(qū)屋頂排水口 |
食堂、宿舍屋頂排水口疏通等維修 |
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9 |
道路 |
路面伸縮縫瀝青灌縫、雨水篦子、道牙石等維修 |
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10 |
防鼠滅蠅 |
每月進(jìn)行一次集中治理 |
E 廠區(qū)其他建筑
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序號(hào) |
工作范圍 |
維修范圍 |
備注 |
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1 |
西門、北門門房 |
生活用水、門窗、粉刷等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備等維修 |
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2 |
廢水站 |
門窗、粉刷等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備等維護(hù)維修 |
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3 |
鍋爐房 |
門窗、粉刷等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備等維護(hù)維修 |
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4 |
化學(xué)品庫 |
門窗、粉刷等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備等維護(hù)維修 |
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5 |
特氣站 |
門窗、粉刷等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備等維護(hù)維修 |
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6 |
分布式電站 |
地面修補(bǔ)等基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)維修（不含組件清洗） |
1.2.2 服務(wù)期限為2022年2月1日-2025年1月31日。
1.3 資金來源
本項(xiàng)目利用自有資金和銀行貸款予以解決，資金已落實(shí)。
1.4 投標(biāo)人資格
1.4.1法人地位
投標(biāo)人必須在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的，具有獨(dú)立法人和一般納稅人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
1.4.2商業(yè)信譽(yù)
投標(biāo)人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認(rèn)定以信用中國網(wǎng)站檢索結(jié)果為準(zhǔn)。
1.4.3對特殊工種人員的資格要求
針對本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)工作中的特殊工種（如電工等）人員，要求持有相應(yīng)的從業(yè)資格證書，持證上崗。
1.5 業(yè)績
投標(biāo)人在投標(biāo)基準(zhǔn)日期的近三年內(nèi)，獨(dú)立承擔(dān)過至少1項(xiàng)辦公及生活區(qū)或工業(yè)廠房物業(yè)服務(wù)業(yè)績（附合同復(fù)印件）。
1.6 資格后審
招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件在評標(biāo)階段對其進(jìn)行資格后審，對資格審查不合格投標(biāo)人，將不進(jìn)入下一階段評審，其后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
1.7 招標(biāo)文件的獲取
發(fā)售時(shí)間：2022年3月4日～2023年3月10日 8:30～11:30，14:30～17:30