一、評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容
1、本次評估報告不公開也不備查；
2、根據(jù)《評估報告》（四川大成〔2022〕資自第0020號）：由于委估對象進(jìn)行二次更新改造，評估人員現(xiàn)場查勘，評估對象現(xiàn)與其他產(chǎn)權(quán)房屋整體打通作為“雲(yún)雅國際酒店”使用，原始布局已發(fā)生改變，產(chǎn)權(quán)界址點無法準(zhǔn)確確定，權(quán)屬界限以產(chǎn)權(quán)登記中心記載為準(zhǔn)。
3、截止評估基準(zhǔn)日，委估資產(chǎn)存在資產(chǎn)租賃情況，根據(jù)《房屋租賃合同》顯示，評估對象合同租賃期限為4年零十個月，即2021年7月1日起至2026年4月30日止，此租賃為長期租賃，本次評估時考慮了其租約對評估資產(chǎn)價值的影響。
二、其它披露事項
1、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為位于成都市青羊區(qū)錦里中路128號2棟（齊力大廈）7樓。本次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的土地使用權(quán)取得方式為出讓，規(guī)劃用途為辦公，具體詳見《資產(chǎn)信息表》。
2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀整體轉(zhuǎn)讓，如實際面積與證載面積不一致，以證載面積為準(zhǔn)，且不影響成交及成交金額，具體詳見《資產(chǎn)信息表》。
3、意向受讓方需自行到實地查驗轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并充分了解標(biāo)的有可能存在的風(fēng)險及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的結(jié)構(gòu)、具體地理位置、權(quán)證過戶、租賃情況、抵押情況、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的接收等方面所存在的風(fēng)險等），如意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報名，則視為充分知曉并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。
意向受讓方受讓標(biāo)的資產(chǎn)應(yīng)簽署《承諾函》，承諾受讓標(biāo)的資產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且意向受讓方需自行了解成都市商鋪購買的相關(guān)政策。如因意向受讓方資格或其他原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)不能過戶或本次交易無效的，由此產(chǎn)生的責(zé)任均由意向受讓方承擔(dān)，意向受讓方所繳納的保證金不予退還，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在扣除交易服務(wù)費后，將剩余部分轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。
4、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的目前處于出租狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓方已將本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項通知承租方。本次轉(zhuǎn)讓中，原承租方未放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人在西南聯(lián)交所場內(nèi)按照過程行權(quán)方式行使優(yōu)先購買權(quán)。
5、本次轉(zhuǎn)讓中涉及租賃且租賃未到期，意向受讓方成功受讓后，需繼續(xù)履行原租賃合同。如需提前解除租賃合同的，相關(guān)責(zé)任和費用由受讓方自行承擔(dān)。租賃情況：現(xiàn)有的承租戶為成都云雅酒店管理 ，租賃期限為2021年7月1日至2026年4月30日，租金標(biāo)準(zhǔn)第一年為10,886.4元/月，合同期內(nèi)租金共計625,517.45元。。
6、本次轉(zhuǎn)讓中涉及租賃且租賃未到期的標(biāo)的租金收益歸屬的基準(zhǔn)日為《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂、受讓方完全履行產(chǎn)權(quán)交易價款支付義務(wù)且取得《交易鑒證書》后的下一月的第1日?；鶞?zhǔn)日前轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的租金收益由轉(zhuǎn)讓方享有，基準(zhǔn)日當(dāng)日及以后轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的租金收益由受讓方享有。若應(yīng)由受讓方享有的租金已由轉(zhuǎn)讓方收取，則轉(zhuǎn)讓方在受讓方完全履行產(chǎn)權(quán)交易價款支付義務(wù)并取得交易鑒證書后30個工作日內(nèi)據(jù)實無息退還受讓方。應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方享有的尚未收取的租金，受讓方應(yīng)在租金收益歸屬基準(zhǔn)日起30日內(nèi)無息向轉(zhuǎn)讓方支付。
7、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無其他抵押、擔(dān)保等他項權(quán)利限制。
8、本次轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的相關(guān)稅、費由轉(zhuǎn)、受雙方按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。向西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交納的交易服務(wù)費由轉(zhuǎn)、受雙方規(guī)定各自承擔(dān)。
9、意向受讓方需自行了解標(biāo)的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交接后，受讓方需自行辦理水、電、氣、物業(yè)管理費等物業(yè)相關(guān)手續(xù)，涉及的相關(guān)費用由受讓方自行承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓方予以配合。
10、本次交易完成后轉(zhuǎn)、受雙方應(yīng)當(dāng)共同配合，在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具《交易憑證》后30個工作日內(nèi)完成交易標(biāo)的交接工作，在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的《交易憑證》后60個工作日內(nèi)，完成交易標(biāo)的的權(quán)證變更登記手續(xù)。
11、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的資產(chǎn)評估報告不公開且不供投資者查詢。其他事項詳見《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《承諾函》等。
12、標(biāo)的查看 ?

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