招標(biāo)項(xiàng)目所在地區(qū)：廣州
一、招標(biāo)條件
本廣州 166套員工宿舍公寓式物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)：0002200000063642 ），已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為自籌資金 ， 本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
（一）標(biāo)的清單及分包情況如下：
本項(xiàng)目分一個(gè)標(biāo)的，一個(gè)標(biāo)包。
序號(hào) | 項(xiàng)目建設(shè)單位 | 標(biāo)的 | 概算金額（萬元） | 最大中標(biāo)數(shù)量 | 標(biāo)包號(hào) | 標(biāo)包名稱 | 標(biāo)包金額（萬元） | 工期 | 最高限價(jià)(萬元) | 是否特殊包 | 招標(biāo)文件收取費(fèi)用（元） | 保證金（元） |
1 | 廣東 廣州 | 廣州 166套員工宿舍公寓式物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 | 2500 | 1 | 1 | 廣州 166套員工宿舍公寓式物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 | 2500 | 1、物業(yè)管理服務(wù)期限：自合同簽訂日起8年. 2、家具家電購(gòu)置、房屋維修改造的工期：自合同簽訂日起3個(gè)月內(nèi)完成。 | / | 否 | 不收取 | 不收取 |
（二）項(xiàng)目概述：
我局166套員工宿舍（其中106套集中位于泰沙路84、86號(hào)，其余60套分散分布于海珠區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)和荔灣區(qū)等住宅小區(qū)；）擬實(shí)施公寓式物業(yè)服務(wù)，由專業(yè)人員負(fù)責(zé)該批房屋的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括宿舍租賃信息更新、催繳租金、公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、建筑物日常巡檢和維護(hù)等（60套分散房源不包含公共區(qū)域衛(wèi)生清潔及建筑物維護(hù)），并對(duì)部分房屋進(jìn)行必要的翻新改造，配置家具家電等設(shè)施；我局采用按8年分期付款方式購(gòu)買服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容詳見附件《公寓式物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容》。
（三）采購(gòu)范圍：本項(xiàng)目公寓式物業(yè)管理服務(wù)及必要的維修改造、家具電器配置。
（四）報(bào)價(jià)方式及相關(guān)要求
1、維修改造部分：下浮率報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)要求：以《廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)（2018）》為定額標(biāo)準(zhǔn)，采用下浮率報(bào)價(jià)。為嚴(yán)格控制采購(gòu)價(jià)格，對(duì)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)做出如下限制：投標(biāo)人的投標(biāo)下浮率須大于等于0%；同時(shí)為避免惡意競(jìng)爭(zhēng)，報(bào)價(jià)不得低于成本價(jià)，規(guī)定投標(biāo)下浮率大于15%的，必須附詳細(xì)的成本分析報(bào)告（成本分析報(bào)告需充分說明單價(jià)和費(fèi)用的組成、降低成本的合理措施及在其他項(xiàng)目中應(yīng)用過的經(jīng)驗(yàn)，未提供成本分析報(bào)告視為原則性不響應(yīng)招標(biāo)文件要求）。
2、配套家具家電購(gòu)置部分：報(bào)固定單價(jià)。根據(jù)招標(biāo)文件附件2：兩房一廳家電家具配置清單20191105”表格要求報(bào)固定單價(jià)，并計(jì)算表格中“報(bào)價(jià)2（產(chǎn)品合計(jì)）”。
3、物業(yè)管理服務(wù)部分：報(bào)固定單價(jià)。根據(jù)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)要求（詳見招標(biāo)文件附件1：公寓式管理物業(yè)服務(wù)內(nèi)容）不同，報(bào)兩個(gè)物業(yè)管理單價(jià)（元/m2）：物業(yè)管理單價(jià)?（60套、約3370.5m2 ）、物業(yè)管理單價(jià)?（106套、約8363m2）
4、以投標(biāo)總價(jià)計(jì)算各個(gè)投標(biāo)人的價(jià)格得分。投標(biāo)總價(jià)的計(jì)算要求見下表：
投標(biāo)總價(jià)計(jì)算表
廣東 廣州 166套員工宿舍公寓式物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 | ||
序號(hào) | 報(bào)價(jià)（萬元） | 權(quán)重 |
報(bào)價(jià)1（維修改造） | A=850萬元*（1-下浮率）=____萬元 | 35% |
報(bào)價(jià)2（配套家具家電） | B=報(bào)價(jià)2（產(chǎn)品合計(jì)）=____萬元 | 15% |
報(bào)價(jià)3（物業(yè)管理服務(wù)） | C=物業(yè)管理單價(jià)×物業(yè)面積×8×12=【物業(yè)管理單價(jià)?*3370.05m2 （60套）+物業(yè)管理單價(jià)?*8363m2（106套）】×8×12 =___萬元 | 50% |
投標(biāo)總價(jià) | 投標(biāo)總價(jià)=A*35%+B*15%+C*50%=_____萬元 | |
（五）結(jié)算方式
1、維修改造部分：據(jù)實(shí)結(jié)算，按照第三方審定的造價(jià)×（1-下浮率）進(jìn)行結(jié)算。第三方審定的造價(jià)需以《廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)（2018）》為定額標(biāo)準(zhǔn)。
2、配套家具家電購(gòu)置部分：按照招標(biāo)文件的“附件2：兩房一廳家電家具配置清單20191105”表格中投標(biāo)人所報(bào)的固定單價(jià)乘以實(shí)際采購(gòu)數(shù)量結(jié)算。
3、物業(yè)管理服務(wù)部分：按“物業(yè)管理單價(jià)*物業(yè)面積=物業(yè)管理單價(jià)?*3370.5m2 （60套）+物業(yè)管理單價(jià)?*8363m2（106套） =_____萬元”由招標(biāo)人和中標(biāo)人約定按月、季度或年結(jié)算。
三、投標(biāo)人資格要求
通用資格： | |
通用資格要求 | |
序號(hào) | 內(nèi)容 |
1 | 具有獨(dú)立法人資格且為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人，持有合法有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證或有工商行政管理部門核發(fā)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； |
2 | 具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供近三年中連續(xù)兩年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告(新成立公司按公司成立時(shí)間提供)； |
3 | 在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無重大違法記錄，在 范圍內(nèi)沒有處于限制投標(biāo)資格的處罰； |
4 | 不屬于 或廣州 通報(bào)處罰且處罰期未滿的，或由 或廣州 取消投標(biāo)資格的且未解凍的； |
5 | 單位負(fù)責(zé)人為同一個(gè)人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo) |
專用資格： | |||
專用資格要求 | |||
序號(hào) | 內(nèi)容 | 關(guān) 聯(lián) 標(biāo) 的/標(biāo)包 | |
1 | 可接受聯(lián)合體投標(biāo)，只接受由2家單位組成的聯(lián)合體投標(biāo)。 | 廣州 166套員工宿舍公寓式物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 | |
2 | 投標(biāo)人（如果是聯(lián)合體投標(biāo)，投標(biāo)聯(lián)合體中承擔(dān)物業(yè)管理的單位）必須具有物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)。 | 廣州 166套員工宿舍公寓式物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 | |
3 | 維修改造及家具家電配置接受8年分期付款。 | 廣州 166套員工宿舍公寓式物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 | |
四、招標(biāo)文件的獲取
本項(xiàng)目招標(biāo)人通過 電子商務(wù)系統(tǒng)（登錄網(wǎng)
按國(guó)家電子招標(biāo)投標(biāo)法有關(guān)規(guī)定和 技術(shù)要求，
電商系統(tǒng)操作
數(shù)字證書辦理
五、投標(biāo)文件的遞交
投標(biāo)文件遞交方法為：通過 遞交電子投標(biāo)文件，并以此為準(zhǔn)。投標(biāo)人可以投一個(gè)或多個(gè)包。投標(biāo)人的投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)表和報(bào)價(jià)明細(xì)必須以包為單位單獨(dú)遞交，其他商務(wù)投標(biāo)文件以標(biāo)的為單位 遞交。技術(shù)投標(biāo)文件必須以包為單位遞交。本項(xiàng)目采用電子招標(biāo)投標(biāo)的方式，投標(biāo)人無需在開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)另行遞交紙質(zhì)版投標(biāo)文件。
投標(biāo)文件遞交的時(shí)間：
（1）電子版投標(biāo)文件開始遞交時(shí)間：2020年02月29日11時(shí)00分00秒，截止時(shí)間：2020年03月21日14時(shí)30分00秒。
投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)為： 。
逾期遞交的投標(biāo)文件，招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將不予受理。
六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
時(shí)間：2020年03月21日14時(shí)30分；
七、其他公告內(nèi)容
未曾在中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)（）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先注冊(cè)。登錄成功后根據(jù)招標(biāo)公告的相說明下載投標(biāo)文件！
項(xiàng)目 聯(lián)系人：李楊
咨詢電話：010-51957458
傳真：010-51957412
手機(jī)：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285 郵箱：1211306049@qq.com
備注：欲購(gòu)買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人,注冊(cè)網(wǎng)站并繳納因特網(wǎng)技術(shù)服務(wù)費(fèi)后，查看項(xiàng)目業(yè)主，招標(biāo)公告，中標(biāo)公示等，并下載資格預(yù)審范圍，資質(zhì)要求，招標(biāo)清單，報(bào)名申請(qǐng)表等。為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購(gòu)買標(biāo)書操作流程按公告詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)，以招標(biāo)業(yè)主的解答為準(zhǔn)本。
