根據(jù)天河區(qū)批準，廣州市天河區(qū)珠吉街吉山股份合作經(jīng)濟聯(lián)社（以下可稱“交易發(fā)起人”或“本村集體經(jīng)濟組織”）委托 對廣州市天河區(qū)珠吉街吉山村全面改造項目公開選擇合作企業(yè)?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、改造項目基本情況

（一）項目

（二）項目

（三）項目片區(qū)居民情況：居民3676戶，戶籍人口10010人

（四）項目土地房屋現(xiàn)狀：

（五）項目改造規(guī)劃條件：以政府批復的用地規(guī)劃條件為準。

二、合作項目內(nèi)容

（一）本項目通過公開方式選擇合作企業(yè)確定為競得人，負責對交易發(fā)起人提供的城中村項目進行全面改造，改造范圍內(nèi)集體建設用地轉(zhuǎn)為國有用地，包括為交易發(fā)起人進行編制項目實施方案（含補償安置方案）、向政府部門申請并獲得項目實施方案批復（含補償安置方案）；協(xié)助交易發(fā)起人進行相關表決，協(xié)助交易發(fā)起人清理、解除村集體原有的涉及本項目更新改造的各類經(jīng)濟合同等相關工作；協(xié)助交易發(fā)起人與被補償人簽訂《補償安置協(xié)議》；負責動遷工作；承擔本項目改造所需一切資金；負責發(fā)放本項目相關貨幣補償款、臨時安置補助費、搬遷補助費、搬遷獎勵費等費用；負責復建安置區(qū)的建設、配建市政及公建配套設施按規(guī)定移交政府、取得融資地塊建筑面積開發(fā)建設及經(jīng)營等權利。

（二）本項目改造投資估算（改造總成本）約為206億元（改造總成本具體金額以政府最終批復方案為準），競得人須按照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)廣州市舊村莊全面改造項目復建安置資金監(jiān)管辦法的通知）（穗建規(guī)字[2020]21號）、《廣州市天河區(qū)住房建設和園林局關于印發(fā)天河區(qū)舊村全面改造項目復建安置資金監(jiān)管辦法的通知》（穗天住建園發(fā)〔2020〕69號）等規(guī)定，將復建安置資金存于行政主管部門、交易發(fā)起人、競得人及監(jiān)控銀行等共同設立的監(jiān)管賬戶。融資地塊協(xié)議出讓具體價格標準及協(xié)議出讓時點按規(guī)劃和自然資源部門核準要求執(zhí)行。競得人負責所有改造成本及資金投入，自行承擔和享有開發(fā)經(jīng)營風險和收益，交易發(fā)起人不承擔開發(fā)經(jīng)營風險和收益。

（三）根據(jù)項目基礎數(shù)據(jù)成果內(nèi)容，競得人應負責項目實施方案編制及報批等手續(xù)。

（四）本項目改造采取全面改造方式，競得人應優(yōu)先進行復建安置房建設，確保按時安排村民回遷；同時，根據(jù)行政主管部門批復要求，競得人應嚴格按照《廣州市天河區(qū)珠吉街吉山村全面改造項目合作協(xié)議》（下稱“《合作協(xié)議》”）妥善開展拆遷補償安置工作。交易發(fā)起人及改造范圍內(nèi)村民按照《合作協(xié)議》享有拆遷安置、經(jīng)濟補償?shù)认嚓P權益，不承擔開發(fā)經(jīng)營風險和收益。

（五）交易發(fā)起人負責協(xié)助競得人動遷并與被補償人簽訂《補償安置協(xié)議》；協(xié)助競得人辦理集體用地轉(zhuǎn)國有用地有關申報手續(xù)，包括但不限于項目改造方案、規(guī)劃、建設、不動產(chǎn)登記等各種審批手續(xù)；協(xié)助競得人依法取得融資地塊的國有土地使用權，負責項目實施方案批復生效后，確認安置房建筑方案（含安置房戶型）；配合臨時安置補助費、搬遷補助費、搬遷獎勵費等費用的發(fā)放工作；負責協(xié)調(diào)被補償人、承租人以及項目土地相鄰方的矛盾及糾紛，盡力排除阻礙本項目開發(fā)的干擾因素；負責清理、解除村集體原有的涉及本項目更新改造的各類經(jīng)濟合同等相關工作，因此所產(chǎn)生的費用由競得人承擔；負責安置房的分配等其他相關工作。

（六）為推動本項目前期工作，交易發(fā)起人已為本項目墊付、支付的相關費用，包括但不限于：基礎數(shù)據(jù)調(diào)查費、土地勘測定界費、策劃方案編制費、完善歷史用地手續(xù)所需費用等，該部分費用將由競得人負責歸墊，具體費用數(shù)額以交易發(fā)起人與競得人雙方最終結(jié)算確認的實際金額為準，該部分費用將納入本項目改造成本，須由競得人負責支付。發(fā)起人為本項目聘請的法律顧問、第三方技術咨詢機構、建設工程質(zhì)量監(jiān)督村民小組、監(jiān)理單位等所發(fā)生的費用，由競得人承擔，具體費用數(shù)額以交易發(fā)起人與競得人雙方最終結(jié)算確認的實際金額為準。上述已發(fā)生或?qū)嶋H支付的費用，競得人須在簽訂《合作協(xié)議》并收到支付通知書之日起10日內(nèi)支付給交易發(fā)起人。

（七）為順利推進本項目各項改造工作，有效解決吉山村集體物業(yè)租賃到期后的處置問題，對合同租賃期滿的集體物業(yè)，由權屬單位負責收回，暫停三資交易，由交易發(fā)起人提供資金作村民分紅之用，該部分費用（含利息）將納入本項目改造成本，須由競得人負責支付，具體費用數(shù)額以交易發(fā)起人與競得人最終結(jié)算確認的實際金額為準，競得人須在報名時就同意對該部分費用（含利息）的金額、支付方式、支付時間及處理方式等事宜出具《承諾書》。競得人須在簽訂《合作協(xié)議》并收到支付通知書之日起10日內(nèi)向交易發(fā)起人支付。

（八）競得人需按市城市更新政策“先行建設復建安置房、公共服務配套設施、交通基礎設施，并優(yōu)先移交投入使用”的要求，在建設方案、改造方案經(jīng)天河區(qū)相關部門審核認可后，優(yōu)先完成片區(qū)范圍內(nèi)鐵路公園、生態(tài)公園建設和兒童公園升級改造工作，并于2023年底前完成天河區(qū)風水涌河道工程。改造完成后按規(guī)定無償移交有關部門，并接受各項目對應行政主管部門的監(jiān)督，產(chǎn)生的相關費用納入改造總成本，資金實行專項監(jiān)管，確保專款專用。

（九）競得人需按照天河區(qū)政府關于吉山村改造的工作部署，自競得人與交易發(fā)起人簽訂《合作協(xié)議》后，于2020年9月底前啟動本項目清拆工作，2020年需完成30萬㎡的拆除任務，產(chǎn)生的臨遷費、拆卸費、清退費等費用納入改造總成本。項目具備條件后，如核實認定因競得人原因，超期2個月未按要求完成拆除任務，村集體應按規(guī)定啟動競得人退出程序。

（十）競得人與交易發(fā)起人簽訂《合作協(xié)議》后，按程序支付基礎數(shù)據(jù)核查費用、融資地塊樓面地價評估費用等財政資金。

三、交易申請人資格要求

（一）具備獨立法人資格和具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)（注：a、如申請人為聯(lián)合體的，至少有一方需具備該條件；b、以國家住房和城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的資質(zhì)證書為準）。

（二）申請人注冊資本金不低于5億元人民幣或等值外幣（以驗資報告為準）。

（三）申請人為上市公司，總資產(chǎn)不低于4000億元人民幣，凈資產(chǎn)（或總權益）不低于50億元人民幣且不低于項目改造總成本（注：a、如申請人為聯(lián)合體的，至少有一方需具備該條件；b、以上一年度上市公司年報的綜合資產(chǎn)負債表為準）。

（四）申請人（含其直接或間接持股比例達50%以上的關聯(lián)公司）在近5年（自2015年8月1日至本文件發(fā)布之日）內(nèi)，其房屋建筑面積累計規(guī)劃驗收或竣工驗收超過100萬平方米（注：a、如申請人為聯(lián)合體的，至少有一方需具備該條件；b、以建筑面積為計算口徑，按規(guī)劃驗收證明材料或竣工驗收備案表記載數(shù)據(jù)進行累計計算，但同一項目數(shù)據(jù)不得重復計算）。

（五）企業(yè)信譽好，社會責任感強，近3年內(nèi)（自2017年8月1日至本文件發(fā)布之日）未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單[以“信用中國”(網(wǎng)

（六）申請人（含其直接或間接持股比例達50%以上的關聯(lián)公司）應具備舊村莊更新改造經(jīng)驗，在廣州市范圍內(nèi)已竣工的舊村莊改造項目不少于1個，且項目安置區(qū)總建筑面積不少于40萬m²（注：a、如申請人為聯(lián)合體的，至少有一方需具備該條件；b、竣工項目以《竣工驗收備案表》為準）。

（七）申請人（含其直接或間接持股比例達50%以上的關聯(lián)公司）近2年內(nèi)（自2018年8月1日至本文件發(fā)布之日），須在天河區(qū)通過公開出讓方式競得不少于1個房地產(chǎn)開發(fā)項目，且該項目宗地用地性質(zhì)為居住兼容商務商業(yè)性質(zhì)用地（R2/B1/B2）或商務商業(yè)用地（B2/B1）。（注：a、如申請人為聯(lián)合體的，至少有一方需具備該條件；b、以《國有建設用地使用權出讓合同》為準）。

（八）本項目接受聯(lián)合體報名，聯(lián)合體的成員數(shù)量不得超過兩家單位。

（九）其他條件：

1、申請人如獲得合作企業(yè)資格的，必須在取得《廣州市天河區(qū)珠吉街吉山村全面改造項目公開引入合作企業(yè)合作改造通知書》（下稱“《合作改造通知書》”）之日起10日內(nèi)與交易發(fā)起人簽訂《合作協(xié)議》，否則視為放棄資格。

2、交易發(fā)起人有權在表決結(jié)果確定之日起5日內(nèi)決定是否與合作企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》，如決定不簽《合作協(xié)議》的，該合作企業(yè)的合作資格取消，應在30日內(nèi)退還其交易保證金本金。

3、申請人如獲得合作企業(yè)資格的，必須在取得《合作改造通知書》之日起10日內(nèi)與交易發(fā)起人就相關前期費用及本項目合同租賃期屆滿的集體物業(yè)的處置費用進行結(jié)算，否則視為放棄資格，并在簽訂《合作協(xié)議》并收到支付通知書之日起10天內(nèi)予以支付。

4、申請人如獲得合作企業(yè)資格的，必須在取得《合作改造通知書》后1個月內(nèi)在廣州市天河區(qū)設立獨立法人資格的項目公司，辦理工商注冊、稅務登記等手續(xù)。

5、申請人應具有與改造地塊相匹配的產(chǎn)業(yè)布局或者產(chǎn)業(yè)導入能力(非房地產(chǎn)業(yè))，需優(yōu)先引入指定系列榜單企業(yè)并達到以下條件：

（1）引入企業(yè)的行業(yè)地位要求

產(chǎn)業(yè)類型上要實現(xiàn)老城市新活力，優(yōu)先引入高端專業(yè)服務業(yè)企業(yè)、高新技術企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)，或者行業(yè)龍頭企業(yè)、創(chuàng)新型榜單企業(yè)的研發(fā)總部或重點研發(fā)平臺，重點發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、金融保險、信息服務、科技服務、商務服務、研發(fā)設計等生產(chǎn)性服務業(yè)，以及教育、文化、體育、旅游、健康、養(yǎng)老、培訓等生活性服務業(yè)。

在引入企業(yè)地位及數(shù)量方面，優(yōu)先引入世界500強投資的企業(yè)1個，或者全球2000強、央企或中國500強、上市公司(含新三板創(chuàng)新層和精選層企業(yè))控股公司2個，或者行業(yè)榜單及創(chuàng)新型榜單企業(yè)控股公司4個，或上述各類榜單企業(yè)1家整體遷入天河區(qū)。

（2）引入企業(yè)經(jīng)濟效益要求

引入企業(yè)的達產(chǎn)產(chǎn)值(營業(yè)收入)、稅收強度等經(jīng)濟指標原則上不低于同地段國有儲備用地引入產(chǎn)業(yè)項目準入條件的50%。

6、申請人需承諾按照市、區(qū)關于中學和三甲醫(yī)院的規(guī)劃，優(yōu)先引入符合要求的教育、醫(yī)療資源：

（1）以優(yōu)先引入外地優(yōu)質(zhì)辦學資源、引入本地集團化辦學、培育新的優(yōu)質(zhì)學校等多種途徑引進優(yōu)質(zhì)教育資源。引入教育資源優(yōu)先為名校附中，或在基礎設施、人才培養(yǎng)、綜合聲譽硬件設施、軟件設施、師資力量、社會聲譽等主要方面達到同等條件或超過相應條件的學校。引入學校如作為民辦學校的，應按照《廣東省義務教育標準化學校標準》建設，在投入使用后原則上每年應預留不低于30%的學位作為公辦招生名額。

（2）醫(yī)療資源需為復旦大學每年公布的《中國醫(yī)院排行榜》醫(yī)院，或廣州地區(qū)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，或國內(nèi)外知名醫(yī)院。

7、申請人的資格條件解釋權歸交易發(fā)起人。

四、本項目通過資格評審方式公開選擇合作企業(yè)。交易申請人為1個或1個以上的，本次交易活動有效；通過資格評審的候選合作企業(yè)為1個或1個以上的，本次交易活動有效；若無企業(yè)申請或申請企業(yè)均未能通過資格評審的，本次交易活動即宣告終止，交易發(fā)起人將另行組織交易活動。

五、交易申請人應按照交易文件要求按時足額繳納交易保證金，本次改造項目交易保證金為人民幣1億元，交易保證金須由交易申請人支付。交易保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準。（開戶

六、交易申請人按照交易文件要求及交易系統(tǒng)提示上傳申請資料，按時足額繳納交易保證金的，交易系統(tǒng)自動確認其下一環(huán)節(jié)參與資格。交易申請人須在公告規(guī)定截止前將資格評審文件送達 指定地點。遞交資格評審文件截止后當即開標。

七、時間安排

（一）公告時間： 2020 年 09 月 10 日至 2020 年 10 月 26 日（45日）

（二）網(wǎng)上申請時間： 2020 年 09 月 10 日至2020 年 10 月 26 日17時

（三）繳交保證金時間： 2020 年 09 月 10 日至 2020 年 10 月 26 日17時

（四）現(xiàn)場遞交資格評審文件及網(wǎng)上申請的紙質(zhì)申請資料時間：2020 年 10 月 27 日9時至 10時止；資格評審文件遞交

（五）開標時間： 2020 年 10 月 27 日 10時

八、本次公開選擇合作企業(yè)交易活動，由 發(fā)布更新改造項目公開選擇合作企業(yè)的公告及交易文件，由資格評審委員會對資格評審文件進行資格評審后，并由廣州市天河區(qū)珠吉街吉山股份合作經(jīng)濟聯(lián)社組織成員代表會議按相應程序進行表決、公示，擇優(yōu)確定合作企業(yè)。

九、 在收到表決結(jié)果2個工作日內(nèi)在交易中心網(wǎng)站進行公示，公示時間不少于5日。公示結(jié)束后2個工作日內(nèi)交易中心組織交易發(fā)起人與競得人共同簽訂《成交確認書》。交易發(fā)起人在簽訂《成交確認書》之日起5日內(nèi)向競得人發(fā)出《合作改造通知書》，競得人在取得《合作改造通知書》之日起10日內(nèi)與交易發(fā)起人簽訂《廣州市天河區(qū)珠吉街吉山村全面改造項目合作協(xié)議》。

十、合作企業(yè)退出機制

嚴格執(zhí)行市區(qū)關于舊村全面改造政策文件中合作企業(yè)退出的相關規(guī)定。具有下列情形之一的，交易發(fā)起人有權啟動合作企業(yè)退出程序：

1.項目簽訂改造監(jiān)管協(xié)議后，合作企業(yè)未按時、足額交納履約保證金的；

2.合作企業(yè)在改造有效期內(nèi)擅自終止改造合作協(xié)議，放棄投資建設的；

3.合作企業(yè)在項目公開引入過程中，提供虛假信息騙取項目資格，經(jīng)有關部門查證屬實的。

十一、其他需要公告的事項

（一）符合資格條件的交易申請人應于網(wǎng)上申請截止前通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)（ /SignOnServlet）進行網(wǎng)上申請。交易申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業(yè)（其他自然資源）權類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)競買人操作手冊》等相關資料競買人可以從廣州 網(wǎng)（ /）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）交易申請人應詳盡了解本項目改造情況及所列條件及全部交易文件內(nèi)容，提交申請資料及資格評審文件視同對本次改造項目的情況和交易文件全部內(nèi)容無異議并全面接受，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

（四）本項目不接受郵寄、

（五）本項目不組織現(xiàn)場踏勘。

（六）本項目不組織答疑會。

（七）本次公開選擇合作企業(yè)的競選及成員代表表決會議于 2020年 10月 28 日

10 時在廣州市天河區(qū)珠吉街吉山村舉行。

（八）潛在交易申請人或利害關系人對本公告及公開選擇合作企業(yè)交易文件有異議的，應以書面形式向廣州市天河區(qū)珠吉街吉山股份合作經(jīng)濟聯(lián)社提出。

（九）競得人須在本項目成交結(jié)果公示結(jié)束后至《成交確認書》發(fā)出前，向 支付交易服務費19.7萬元 。具體繳納標準詳見《關于 服務費標準及相關指引的說明》，并可通過廣州 網(wǎng)服務指南的辦事指引專欄（ /cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=183057&channelId=89）下載獲取。競得人須在本項目成交結(jié)果公示結(jié)束后至《成交確認書》發(fā)出前，向招商代理機構支付交易服務費。具體繳納標準以交易發(fā)起人與招商代理機構簽署的代理協(xié)議為準。

（十）本次改造項目的詳細資料和具體要求見交易文件。交易文件可以從廣州 網(wǎng) 城市更新專欄下載獲取。

十二、

（一）交易發(fā)起人

（二）招商代理機構

（三）交易機構

對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務熱線：

1.

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