2.4工期：10年

2.5招標(biāo)范圍：(1)本項目室外公共區(qū)域的物業(yè)管理：包括室外綠地的管養(yǎng)（綠地面積26415.33㎡），室外道路、廣場及其它硬地鋪裝（包含強弱電工程）的保潔及維護維修（道路、廣場及其它硬地鋪裝面積約56103.43㎡）、室外公共部分安保等。

(2)影劇院、配套商業(yè)部分、地下停車場經(jīng)營項目：影劇院面積約為17786.90㎡，配套商業(yè)面積約為2398.44m2，可經(jīng)營機動車停車位224個（停車場計劃配套462個機動車停車位，其中地面66個停車位全部免費使用，地下172個停車位免費使用，剩余224個車位）進行收費管理、保潔及維護維修，經(jīng)營收入包括影劇院、配套商業(yè)及地下停車場經(jīng)營收入。

(3)影劇院、配套商業(yè)部分的精裝修、專業(yè)設(shè)備采購及安裝由投標(biāo)人將方案報招標(biāo)人審批后由投標(biāo)人實施，并承擔(dān)有關(guān)一切費用。

(4)投標(biāo)人根據(jù)運營需要對工程結(jié)構(gòu)有改造的，必須經(jīng)招標(biāo)人及地方政府相關(guān)部門同意并審批后實施，并由投標(biāo)人承擔(dān)一切改造費用和由此造成的一切損失。

(5)影劇院第5層樓已由瑞金市團委租用為青少年活動中心，其租賃費用及支付方式由投標(biāo)人與其談判協(xié)商和收取。

(6)投標(biāo)人運營方案須經(jīng)招標(biāo)人和政府相關(guān)部門的審批后方可實施。

(7)運營期間的一切辦公費、設(shè)備設(shè)施、管理人員工資、勞務(wù)用工等人員的相關(guān)費用及安全由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。

2.6招標(biāo)標(biāo)段劃分：1個標(biāo)段。

2.7資格審查方式：資格后審。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備服務(wù)類、經(jīng)營管理類資質(zhì)和10000平米以上酒店管理類工程業(yè)績，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有承擔(dān)本標(biāo)段的能力。

3.2本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.3本次招標(biāo)實行資格后審,資格審查的具體要求見招標(biāo)文件。資格后審不合格的投標(biāo)人投標(biāo)文件將按廢標(biāo)處理。

3.4投標(biāo)人屬一般納稅人，最近一期納稅信用評級結(jié)果為B級及B級以上的優(yōu)先選擇。

3.5各投標(biāo)人均可就上述標(biāo)段投標(biāo)。

3.6 投標(biāo)人不得直接或間接地與招標(biāo)人有任何關(guān)聯(lián)。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1凡有意參加投標(biāo)者，請派代表于2020年9月18日至2020年9月22日，每日上午9:00時至12:00時，下午14:00時至 17:00  時 項目聯(lián)系人：李楊