設(shè)計類別

業(yè)態(tài)類型

服務(wù)范圍

設(shè)計服務(wù)內(nèi)容

建筑設(shè)計

住宅設(shè)計

別墅/疊拼

概念方案、方案

各階段設(shè)計成果的內(nèi)容及深度在滿足住建部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》的基礎(chǔ)上，包含（但不限于）：總體規(guī)劃概念方案、規(guī)劃方案設(shè)計、單體方案設(shè)計，設(shè)計過程中發(fā)生的各項報審報批、提資、配合等工作，在立面方案設(shè)計階段和擴初階段，根據(jù)招標(biāo)人要求配合完成對方案深化單位提供的外立面材料部品清單和外立面的設(shè)計樣板進行審核；在方案深化、初設(shè)及施工圖設(shè)計階段配合相關(guān)設(shè)計單位，按計劃完成設(shè)計專業(yè)協(xié)調(diào)工作。具體內(nèi)容為：總平面設(shè)計、總體豎向設(shè)計、道路系統(tǒng)及豎向設(shè)計、場地排水設(shè)計、綠化設(shè)計及分析、日照分析、交通設(shè)計及分析、建筑平面設(shè)計、剖面設(shè)計、建筑立面設(shè)計（含立面材料部品清單和所有立面相關(guān)的設(shè)計樣板）、平面大樣設(shè)計（大堂大樣、戶型大樣等）。配合設(shè)計：立面（含幕墻、門窗等）配合設(shè)計、各單體的泛光配合設(shè)計、各單體的立面標(biāo)識配合設(shè)計（如有）、立面相關(guān)的二次深化設(shè)計審核、產(chǎn)業(yè)化配合設(shè)計、施工現(xiàn)場服務(wù)等工作。

洋房

概念方案、方案

小高層/高層

概念方案、方案

配套公建

臨時售樓處

概念方案、方案

各階段設(shè)計成果的內(nèi)容及深度在滿足住建部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》的基礎(chǔ)上，包含（但不限于）：建筑平面設(shè)計、剖面設(shè)計、建筑立面設(shè)計（含立面材料部品清單和所有立面相關(guān)的設(shè)計樣板）、平面大樣設(shè)計（大堂大樣、戶型大樣等）。配合設(shè)計：立面（含幕墻、門窗等）配合設(shè)計、各單體的泛光配合設(shè)計、各單體的立面標(biāo)識配合設(shè)計（如有）、立面相關(guān)的二次深化設(shè)計審核、產(chǎn)業(yè)化配合設(shè)計。

幼兒園/學(xué)校

概念方案、方案

配套商業(yè)及其他

概念方案、方案

總圖及小市政設(shè)計

規(guī)劃配合及深化總圖、小市政設(shè)計（方案、初設(shè)、施工圖）

包含（但不限于）：與招標(biāo)人委托的方案設(shè)計師協(xié)作，進行對整體規(guī)劃方案深化、調(diào)整。具體內(nèi)容包含總體豎向設(shè)計、分區(qū)豎向設(shè)計、土方平衡計算、道路系統(tǒng)及豎向設(shè)計、場地排水設(shè)計、交通分析、綠地率復(fù)核計算及分析；小市政管綜設(shè)計、給水外線設(shè)計、中水外線設(shè)計、生活熱水外線設(shè)計（如有）、消防水外線設(shè)計、污廢水外線設(shè)計、雨水外線設(shè)計、熱力外線設(shè)計、弱電外線設(shè)計。配合內(nèi)容含：景觀供排水系統(tǒng)設(shè)計配合、景觀供電設(shè)計配合、燃?xì)馔饩€設(shè)計配合、電力外線設(shè)計配合。

住宅設(shè)計

別墅/疊拼

方案深化、初設(shè)、施工圖

各階段設(shè)計成果的內(nèi)容和深度在滿足住建部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》基礎(chǔ)上，還應(yīng)包含以下內(nèi)容，具體內(nèi)容含：市政站點設(shè)計、節(jié)能設(shè)計、專題對策（防水、保溫、隔聲等）、結(jié)構(gòu)方案對比、復(fù)雜園林結(jié)構(gòu)設(shè)計、和幕墻相關(guān)主體結(jié)構(gòu)設(shè)計、燃?xì)饴酚煞桨冈O(shè)計、室內(nèi)管線綜合設(shè)計、綠色認(rèn)證相關(guān)設(shè)計、室外標(biāo)識電氣系統(tǒng)圖及配電圖設(shè)計。乙方為施工圖設(shè)計總協(xié)調(diào)單位，除完成上述成果外，應(yīng)在方案、初設(shè)、施工圖個階段為各單項設(shè)計（招標(biāo)人另行委托的單項設(shè)計單位）考慮預(yù)留預(yù)埋及配套設(shè)計，配合相關(guān)的施工圖進行二次深化設(shè)計、審查及簽字確認(rèn)相關(guān)圖紙或提出專業(yè)意見，這些專項設(shè)計包括但不限于：配合立面設(shè)計及幕墻設(shè)計、配合照明設(shè)計、配合住宅公區(qū)/住宅室內(nèi)/售樓處/幼兒園精裝設(shè)計（復(fù)核招標(biāo)人提供的精裝設(shè)計圖紙，并進行建筑、結(jié)構(gòu)、機電等各專業(yè)的相關(guān)配合和調(diào)整，同時反映到施工圖或設(shè)計變更中）、配合景觀設(shè)計（建筑、機電、結(jié)構(gòu)、小市政等專業(yè)設(shè)計配合和調(diào)整工作，復(fù)核景觀結(jié)構(gòu)施工圖并確認(rèn)，重點審核景觀豎向及擋土墻設(shè)計）、配合弱電智能化設(shè)計、配合標(biāo)識設(shè)計（根據(jù)招標(biāo)人確認(rèn)的標(biāo)識設(shè)計，進行相關(guān)配合和調(diào)整工作）、配合隔聲屏及LED屏幕設(shè)計、配合產(chǎn)業(yè)化設(shè)計、配合招標(biāo)人銷售工作及服務(wù)（提供銷售所需圖紙及各類簽約圖CAD PDF版、在營銷過程中指導(dǎo)模型、營銷表現(xiàn)圖表制作、提供各類統(tǒng)計表）、現(xiàn)場巡檢及配合等工作。

洋房

小高層/高層

配套公建

臨時售樓處

方案深化、初設(shè)、施工圖

幼兒園/學(xué)校

方案深化、初設(shè)、施工圖

配套商業(yè)及其他

地下部分

住宅單體及配套公建單體地下

方案、初設(shè)、施工圖

非人防車庫

人防車庫

專項設(shè)計

產(chǎn)業(yè)化

顧問咨詢

方案、初設(shè)、施工圖

包含（但不限于）配合招標(biāo)人完成合理的裝配式建筑方案（含結(jié)構(gòu)體系選擇、平面布置及立面方案優(yōu)化、裝配式技術(shù)選擇）、裝配式結(jié)構(gòu)方案比選、主責(zé)完成裝配式建筑實施方案（負(fù)責(zé)文本的制作及總體把控、匯報、專家會意見回復(fù)等一切裝配式專家會相關(guān)事宜、協(xié)助招標(biāo)人組織專家會并確保一次性過會）、對施工圖進行審核優(yōu)化（含拆分圖、預(yù)制構(gòu)件廠的加工圖）、復(fù)核預(yù)制率和裝配率是否滿足要求、對豎向構(gòu)件的布置和施工圖進行審核優(yōu)化、對水平構(gòu)件的拆分布置和施工圖進行審核優(yōu)化、協(xié)助設(shè)計院與審圖單位溝通并落實審圖意見、協(xié)助招標(biāo)人進行構(gòu)件廠家的篩選和招標(biāo)工作、審核施工單位提交的裝配式施工方案、定期現(xiàn)場巡檢

結(jié)構(gòu)拆分圖

施工圖

BIM設(shè)計

地上

方案、初設(shè)、施工圖

包含（但不限于）：BIM施工圖模型、校對施工圖設(shè)計圖紙進行管線碰撞檢查并提供報告、根據(jù)最終版施工圖完成終版BIM模型、多專業(yè)碰撞檢查進行分析梳理、對機電密集區(qū)域等重點區(qū)域按相關(guān)管綜原則進行管線綜合排布解決碰撞問題、凈高檢查等

地下室/小市政

方案、初設(shè)、施工圖

泛光照明設(shè)計

方案、初設(shè)、施工圖

方案設(shè)計階段：方案設(shè)計文件、燈光設(shè)計效果形式；初設(shè)階段：照明類圖紙，照明類文件（光源配置表），燈具回路功率表；施工圖階段：燈具平面圖，照明控制回路圖，燈具安裝大樣，燈具配置表等。除上述內(nèi)容外，還應(yīng)提供各階段成本概算、配合現(xiàn)場施工及竣工調(diào)試、招標(biāo)圖紙及服務(wù)配合、報批報審配合等工作。

弱電智能化設(shè)計

方案、初設(shè)、施工圖

包含（但不限于）：有線電視系統(tǒng)設(shè)計、

幼兒園精裝設(shè)計

方案、初設(shè)、施工圖

含平面優(yōu)化、依據(jù)教委要求完成方案及施工圖設(shè)計、對裝飾材料、潔具及電氣設(shè)備等定樣選型、對機電末端點位進行定位提資、提供各階段概算、招標(biāo)圖紙及服務(wù)配合、完成招標(biāo)人及教委意見修改、配合報批報審、施工現(xiàn)場服務(wù)等。

租賃售樓處/樣板間精裝設(shè)計配合

方案、初設(shè)、施工圖

含機電設(shè)計、結(jié)構(gòu)荷載復(fù)核及加固（如有）、精裝方案及施工圖合規(guī)性審核、精裝施工圖報審等工作