E53A00222001081昆明市福德村“城市更新+TOD”項目KCGD2022-16、KCGD2022-17、KCGD2022-18、

KCGD2022-19地塊全過程造價咨詢服務招標

  招標公告

1.招標條件

本招標項目昆明市福德村“城市更新+TOD”項目KCGD2022-16、KCGD2022-17、KCGD2022-18、KCGD2022-19地塊全過程造價咨詢服務招標（項目名稱）已由昆明市官渡區(qū)發(fā)展和改革局（項目審批、核準或備案機關(guān)名稱）以投資項目備案證號：2208-530111-04-01-591989、2208-530111-04-01-766747、2208-530111-04-01-844091、2208-530111-04-01-601694（批文名稱及編號）批準建設(shè)， 歡迎具備類似項目實施經(jīng)驗的投標人遞交密封投標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目

2.2 招標編號：E53A00222001081。

2.3 項目概況：項目土地總占地面積118586㎡，凈用地面積92096㎡，共4宗地塊。包含KCGD2022-16地塊為商業(yè)用地，KCGD2022-17地塊、KCGD2022-18地塊為商住混合用地，KCGD2022-19地塊為住宅回遷用地。規(guī)劃總建筑面積70.35萬㎡，綜合容積率5.75，計容建筑面積52.95萬㎡，其中，住宅建筑面積43.29萬㎡（商品住宅26.24萬㎡，回遷安置住宅17.05萬㎡），商業(yè)建筑面積7.58萬㎡（沿街商業(yè)1.46萬㎡，回遷安置公寓6.11萬㎡），項目社區(qū)配套及計容避難層建筑面積2.08萬㎡。地下建筑面積17.08萬㎡。項目總投資約48億元。

2.4建設(shè)

2.5招標范圍：昆明市福德村“城市更新+TOD”項目KCGD2022-16、KCGD2022-17、KCGD2022-18、KCGD2022-19共計4個地塊的全過程造價咨詢服務，全面參與并完成項目各專業(yè)（包括土建、安裝、精裝、室外、環(huán)境、園林綠化景觀、弱電、配套工程等）設(shè)計階段、招標階段、合同執(zhí)行（施工）階段、結(jié)算階段的成本控制、全過程造價咨詢服務。包括但不限于以下工作內(nèi)容：

（1）設(shè)計階段：①完成項目范圍內(nèi)投資估算、設(shè)計概算的審核；②完成方案設(shè)計階段的各設(shè)計方案造價估算、完成建安工程的合約規(guī)劃劃分，按合約規(guī)劃口徑編制定稿版方案圖的造價估算，并參與本項目設(shè)計方案評審，對經(jīng)濟估算分析及提出合理化建議等；③完成初步設(shè)計階段的各專項設(shè)計方案造價估算，調(diào)整建安工程的合約規(guī)劃劃分、明確合約界面劃分，按合約規(guī)劃口徑編制定稿版初設(shè)圖的造價預算；④完成施工圖階段的各專項設(shè)計方案造價預算，按合約規(guī)劃口徑編制施工圖版本的造價預算；⑤完成甲方交予的其他造價管控咨詢服務工作。

（2）招投標階段：工程量清單及招標控制價、施工圖預算編制及審核：①編制本項目范圍內(nèi)總承包所包含的清單工程量及清單計價文件；②根據(jù)發(fā)包人工作要求按規(guī)范編制總承包合同招標控制價并且配合專家評審、招標控制價審查工作，根據(jù)行業(yè)主管部門要求完成造價備案工作。③根據(jù)計價相關(guān)文件資料編制施工總包、室外附屬及景觀綠化工程施工圖等預算。

（3）建設(shè)項目全過程造價咨詢及控制（合同執(zhí)行階段）：①協(xié)助甲方對招標文件中商務報價條款及招標文件合同中涉及造價條款的擬定或?qū)徍斯ぷ?；②協(xié)助甲方完成招標控制價與市場發(fā)包價對比分析；③工程量臺賬建立后，建立本項目目標成本，并按項目推進做好項目動態(tài)成本管理及分析、預警工作；④做好項目過程經(jīng)濟方案必選、圖紙深化經(jīng)濟分析及審核，提出工程設(shè)計、施工方案的優(yōu)化建議及經(jīng)濟方案比選等工作；⑤做好項目變更、新增單價、工程索賠、現(xiàn)場簽證等管控工作并建立相應管控臺賬；⑥做好項目施工產(chǎn)值、工程進度款支付審核，并建立支付臺賬，提出資金使用計劃建議等工作；⑦參與工程主要材料的市場調(diào)查、詢價并提供參考信息；⑧及時收集現(xiàn)場關(guān)鍵部位、隱蔽工程等影像資料；⑨參加本項目各種類型會議以及根據(jù)項目造價管理要求，不定期召開項目造價專題會議等；⑩全過程造價動態(tài)控制管理咨詢，按月提交造價咨詢簡報或每月以造價管理成果報告向甲方書面匯報；⑾與施工階段造價控制相關(guān)的其他造價工作等。

（4）竣工結(jié)算審核階段：①收集、整理相關(guān)結(jié)算資料；②完成工程算量模型建立、結(jié)算計價文件編制及結(jié)算審核；③完成非工程類的費用結(jié)算審核；配合甲方完成服務范圍內(nèi)的審計報送、審核、檢查等工作；④建立結(jié)算審定后各類經(jīng)濟指標、以及結(jié)算與工程量臺賬（或目標成本）對比分析，形成書面報告報送甲方；⑤配合完成財務決算終審等；⑥按甲方要求完成成本指標庫的錄入；⑦甲方所要求的其他結(jié)算、審計工作。

注：造價咨詢的具體服務內(nèi)容詳見合同部分附件1：《服務內(nèi)容清單》。 且以后期甲方實際委托的造價咨詢服務內(nèi)容為準，甲方保留調(diào)整服務范圍的權(quán)利。

2.6服務周期：工程造價咨詢服務自合同簽訂之日起開始實施，至完成本項目招標范圍內(nèi)所約定的全部造價咨詢內(nèi)容，整個項目竣工驗收，所有合同結(jié)算完成定案及完成后評價報告并經(jīng)審計單位審核完畢，由審計單位出具審核報告后終結(jié)，且完成資料歸檔并經(jīng)委托人確認后終止。不論因何種原因服務期限發(fā)生變化，費用均不調(diào)整。

2.7質(zhì)量要求：合格，符合國家、行業(yè)相關(guān)程序要求，符合招標人總體進度要求。提供優(yōu)質(zhì)、科學、高效的服務，且應符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招標投標法》、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》、《工程造價咨詢業(yè)務操作指導規(guī)程》、《建設(shè)工程招標控制價編審規(guī)程》、《建設(shè)項目工程結(jié)算編寫規(guī)程》、《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》及行業(yè)現(xiàn)行法律、法規(guī)（含云南省相關(guān)規(guī)定）、規(guī)范、規(guī)程、文件規(guī)定的成果；應確保成果資料完整、合規(guī)、真實準確、清晰有據(jù)。

2.8資格審查方式：資格后審。

2.9標段劃分：本項目劃分為1個標段。

2.10其他要求：投標人根據(jù)項目情況，結(jié)合自身實力，在充分考慮本項目的實際工作量、服務條件、難易程度、復雜性等因素的基礎(chǔ)上進行競爭性報價。計費方式為固定單價，價格為全費用綜合單價，包含管理費、利潤、規(guī)費、稅金、餐宿費、加班費、外地派遣補助和路程費、疫情防控費、保險費、風險等投標人為招標人提供本項目造價全過程服務所產(chǎn)生的所有費用，若涉及代征項目，不單獨計取費用。最終雙方根據(jù)第三方出具的實測建筑面積按每平米/元計取咨詢服務費及投標人服務期間的考核獎罰、質(zhì)量獎罰確定結(jié)算金額。

3.投標人資格要求

3.1營業(yè)執(zhí)照：投標人在中華人民共和國境內(nèi)依法成立，須為獨立承擔民事責任的企業(yè)法人或其他組織，且具備有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證。

3.2財務要求：提供（2019-2021年）經(jīng)審計的財務報表及審計報告，成立不滿三年的企業(yè)提供成立至今的報告或財務報表或驗資報告。

3.3業(yè)績要求：近三年（2019年1月1日至今，以合同簽訂時間為準）承擔過類似業(yè)績2個，類似項目指：項目建筑面積不低于10萬平方米或項目總投資在3億元以上的房屋建筑工程全過程造價咨詢服務業(yè)績，業(yè)績證明材料須提供造價咨詢合同書或者中標通知書。

3.4擬派往本項目的

3.5項目團隊人員配置要求：①項目團隊人員不少于20人，其中具備國家注冊一級造價師資格證書（須注冊在本單位）不少于4人，提供項目團隊全部人員的有效的勞動合同和有效的近期連續(xù)半年社保繳納證明材料；

②中標人須根據(jù)項目建設(shè)進展，按20萬㎡標準配置安排駐場3人（1名負責人，2名工程師）；當委派的人員不滿足項目需要時，招標人有權(quán)要求更換或增派人員，同時若現(xiàn)場人員不足時，中標人應主動增派人員滿足現(xiàn)場工作需求（提供承諾函，格式自擬）。

3.6信譽要求：投標人沒有被處于被責令停業(yè)、投標資格被暫?；蛉∠?，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)等狀態(tài)；近三年（2019年1月1日至今）沒有騙取中標和嚴重違約、沒有被項目所在地政府或國家部委禁止市場準入等情形；未被列入“信用中國”網(wǎng)站“失信被執(zhí)行人”名單（提供投標截止時間前的有效查詢截圖）。

3.7 本次招標不接受聯(lián)合體投標。

4.招標文件的獲取

4.1

4.2 辦理相關(guān)手續(xù)及

5.投標文件的遞交及開標

5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2022年 10 月 17 日上午 11 時00分，

5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6.

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