福昌商務(wù)中心、山海閱小區(qū)、山海云央小區(qū)（KCGD2022-18號(hào)

地塊）、福華苑（KCGD2022-19號(hào)地塊）監(jiān)理招標(biāo)

招標(biāo)公告

1．招標(biāo)條件

1.1本招標(biāo)項(xiàng)目福昌商務(wù)中心、山海閱小區(qū)、山海云央小區(qū)（KCGD2022-18號(hào)地塊）、福華苑（KCGD2022-19號(hào)地塊）監(jiān)理招標(biāo) （項(xiàng)目名稱(chēng)）已由昆明市官渡區(qū)發(fā)展和改革局（項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱(chēng)）以投資項(xiàng)目備案證號(hào)：2208-530111-04-01-591989、2208-530111-04-01-766747、2208-530111-04-01-844091、2208-530111-04-01-601694（批文名稱(chēng)及編號(hào)）批準(zhǔn)建設(shè)，

2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1建設(shè)規(guī)模和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目土地總占地面積118586㎡，凈用地面積92096㎡，共4宗地塊。包含福昌商務(wù)中心為商業(yè)用地，山海閱小區(qū)、山海云央小區(qū)(KCGD2022-18號(hào)地塊)為商住混合用地，福華苑（KCGD2022-19號(hào)地塊）為住宅回遷用地。規(guī)劃總建筑面積70.35萬(wàn)㎡，綜合容積率5.75，計(jì)容建筑面積52.95萬(wàn)㎡，其中，住宅建筑面積43.29萬(wàn)㎡（商品住宅26.24萬(wàn)㎡，回遷安置住宅17.05萬(wàn)㎡），商業(yè)建筑面積7.58萬(wàn)㎡（沿街商業(yè)1.46萬(wàn)㎡，回遷安置公寓6.11萬(wàn)㎡），項(xiàng)目社區(qū)配套及計(jì)容避難層建筑面積2.08萬(wàn)㎡。地下建筑面積17.08萬(wàn)㎡。項(xiàng)目總投資為498324.21萬(wàn)元。。

2.2標(biāo)段劃分和招標(biāo)范圍：1、本項(xiàng)目共劃分1個(gè)標(biāo)段。

2、招標(biāo)范圍：福昌商務(wù)中心、山海閱小區(qū)、山海云央小區(qū)（KCGD2022-18號(hào)地塊）、福華苑（KCGD2022-19號(hào)地塊）的主體結(jié)構(gòu)、建筑、裝飾、戶內(nèi)精裝修、人防工程及室外配套項(xiàng)目等施工階段的全過(guò)程監(jiān)理，包括：勘察階段、設(shè)計(jì)階段、施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工階段及保修階段（缺陷責(zé)任期滿）的全過(guò)程監(jiān)理服務(wù)。

完成本項(xiàng)目施工及保修全過(guò)程監(jiān)理（本項(xiàng)目全部監(jiān)理服務(wù)工作，并負(fù)責(zé)監(jiān)理工程范圍內(nèi)施工、勘察、設(shè)計(jì)單位及其他有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)工作、施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理及保修期等過(guò)程的全面監(jiān)理等），包含但不僅限于以下內(nèi)容：

勘察階段：協(xié)助招標(biāo)人編制勘察任務(wù)書(shū)，核查勘察方案并監(jiān)督實(shí)施和進(jìn)行相應(yīng)的控制，參與驗(yàn)收勘察成果。

設(shè)計(jì)階段：協(xié)助招標(biāo)人編制設(shè)計(jì)要求，組織評(píng)選設(shè)計(jì)方案，對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，監(jiān)督合同履行，審查設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施，核查設(shè)計(jì)大綱和設(shè)計(jì)深度、使用技術(shù)規(guī)范合理性，提出設(shè)計(jì)評(píng)估報(bào)告（包括各階段設(shè)計(jì)的核查意見(jiàn)和優(yōu)化建議），協(xié)助審核設(shè)計(jì)限價(jià)。

施工階段的監(jiān)理范圍包括但不限于：圖紙范圍內(nèi)的基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程、建筑工程、安裝工程、精裝修工程、室外道路、電梯工程、人防工程、配套工程、園林、市政等施工過(guò)程中的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用控制，綠色安全生產(chǎn)文明施工、施工監(jiān)督管理、合同、造價(jià)、信息等方面的協(xié)調(diào)管理。并負(fù)責(zé)監(jiān)理工程范圍內(nèi)施工單位、設(shè)計(jì)單位及其他有關(guān)單位（部門(mén)）的協(xié)調(diào)工作及施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理。

特別備注：人防工程的監(jiān)理范圍包括但不限于：審核施工組織設(shè)計(jì)（方案）中，人防工程專(zhuān)項(xiàng)方案、措施；審查人防工程施工相關(guān)單位的資質(zhì)證件和特殊工種人員作業(yè)資格證；對(duì)人防工程進(jìn)場(chǎng)原材料、成品、半成品、設(shè)備、構(gòu)件及其附件等的材質(zhì)證件及外觀、外形質(zhì)量進(jìn)行檢查；對(duì)用于人防工程防水材料、鋼材、隱蔽工序項(xiàng)目（鋼筋等）以及水電等的有關(guān)材料復(fù)試、取樣和報(bào)告指標(biāo)進(jìn)行審核；對(duì)人防工程的各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程進(jìn)行平行檢驗(yàn)；結(jié)合圖紙內(nèi)容，針對(duì)人防工程包括的各個(gè)工程分項(xiàng)內(nèi)容按照人防工程的設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行逐一落實(shí)情況并核查。

竣工備案后（缺陷責(zé)任期）階段的監(jiān)理范圍包括但不限于：工程竣工備案后，中標(biāo)人應(yīng)繼續(xù)駐場(chǎng)6個(gè)月，此期間駐場(chǎng)監(jiān)理人員須進(jìn)行維修階段過(guò)程中的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用控制、第三方鑒證、安全生產(chǎn)文明施工、施工監(jiān)督管理、合同、造價(jià)、信息等方面的協(xié)調(diào)管理，并負(fù)責(zé)監(jiān)理工程范圍內(nèi)施工單位、設(shè)計(jì)單位及其他有關(guān)單位（部門(mén)）的協(xié)調(diào)工作及施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理。

招標(biāo)人在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)項(xiàng)目具體情況對(duì)招標(biāo)范圍進(jìn)行調(diào)整，中標(biāo)人需配合招標(biāo)人工作且不得以此作為索賠、調(diào)整價(jià)格的理由。無(wú)論監(jiān)理工作周期多長(zhǎng)，中標(biāo)后的監(jiān)理費(fèi)報(bào)價(jià)不作調(diào)整。。

2.5計(jì)劃工期：監(jiān)理服務(wù)周期：中標(biāo)并簽訂監(jiān)理合同后進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始直至本項(xiàng)目結(jié)束所涉及到所有項(xiàng)目全過(guò)程監(jiān)理（包含缺陷責(zé)任期），并按要求完成資料歸檔。本項(xiàng)目服務(wù)周期暫定74個(gè)月(包含最后一期工程竣備后6個(gè)月的服務(wù)時(shí)間)，具體按照招標(biāo)人實(shí)際要求完成本項(xiàng)目監(jiān)理工作。

備注：本服務(wù)周期以及招標(biāo)文件中提及的各個(gè)地塊的開(kāi)工及完工時(shí)間為暫定，最終以實(shí)際施工周期為準(zhǔn)，投標(biāo)人需充分考慮項(xiàng)目特點(diǎn)、建造難易程度、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、現(xiàn)場(chǎng)條件、工期、人員、材料、機(jī)械、氣候條件和周?chē)煌l件等情況，不得因服務(wù)周期時(shí)間的變化增加監(jiān)理費(fèi)用。

。

3．投標(biāo)人資格要求

3.1資質(zhì)要求：本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程專(zhuān)業(yè)監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)，近五年（2017年01月至今，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）承擔(dān)過(guò)（已完成或正在實(shí)施均可）2項(xiàng)以上（含2項(xiàng)）類(lèi)似項(xiàng)目業(yè)績(jī)（類(lèi)似項(xiàng)目業(yè)績(jī)是指：總建筑面積200000平方米以上（含200000平方米）或合同價(jià)款（監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)）500萬(wàn)元以上（含500萬(wàn)元）或投資額35000萬(wàn)元以上（含35000萬(wàn)元）的房屋建筑工程項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)業(yè)績(jī)），須提供業(yè)績(jī)證明材料，如中標(biāo)通知書(shū)或合同協(xié)議書(shū)或工程接收證書(shū)（工程竣工驗(yàn)收證書(shū)）或監(jiān)理業(yè)務(wù)手冊(cè)。類(lèi)似項(xiàng)目業(yè)績(jī)，總監(jiān)理工程師須具備國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師資格（專(zhuān)業(yè)為房屋建筑工程）（必須注冊(cè)在本單位），提供有效的勞動(dòng)合同和近期連續(xù)半年的社保繳費(fèi)證明材料；近五年（2017年01月至今，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）作為總監(jiān)理工程師完成過(guò)（指已完成的）1項(xiàng)以上（含1項(xiàng)）類(lèi)似項(xiàng)目業(yè)績(jī)（類(lèi)似項(xiàng)目業(yè)績(jī)是指：總建筑面積200000平方米以上（含200000平方米）或合同價(jià)款（監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)）500萬(wàn)元以上（含500萬(wàn)元）或投資額35000萬(wàn)元以上（含35000萬(wàn)元）的房屋建筑工程項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)業(yè)績(jī)），須提供業(yè)績(jī)證明材料，如中標(biāo)通知書(shū)或合同協(xié)議書(shū)或工程接收證書(shū)（工程竣工驗(yàn)收證書(shū)）或監(jiān)理業(yè)務(wù)手冊(cè)或業(yè)主證明材料，業(yè)績(jī)證明材料須是能夠反映項(xiàng)目總監(jiān)理工程師姓名、職務(wù)等相關(guān)信息的才能作為有效業(yè)績(jī)，否則不予認(rèn)可資格，其他要求（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照：投標(biāo)人須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)經(jīng)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)登記注冊(cè)具有獨(dú)立法人，具備有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

（2）財(cái)務(wù)狀況：提供近三年（2019年-2021年）經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告（若公司成立不足1年，須提供成立至今的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；若公司成立滿足1年以上但不滿足3年的，須提供成立至今經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的審計(jì)報(bào)告和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表）。

（3）擬配備項(xiàng)目組成員要求：擬配備人員（不包含總監(jiān)理工程師）不低于20人（須含項(xiàng)目相關(guān)各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師（至少包含房屋建筑專(zhuān)業(yè)、機(jī)電安裝專(zhuān)業(yè)不少于各1人）、注冊(cè)安全工程師、注冊(cè)造價(jià)工程師、人防工程監(jiān)理工程師、監(jiān)理員、安全員、資料員等）。

同時(shí)各階段人員配置不少于本招標(biāo)文件及合同附件《監(jiān)理人員配置表》中的人員要求。

（4）信譽(yù)要求：投標(biāo)人沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被暫停或取消、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)；近三年（2019年1月1日至今）沒(méi)有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約、沒(méi)有被項(xiàng)目所在地政府或國(guó)家部委禁止市場(chǎng)準(zhǔn)入等情形（提供承諾書(shū)）。

（5）其他要求：①人員承諾：中標(biāo)后擬投入本項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師等主要人員未經(jīng)委托人同意均不得更換（提供承諾）。②投標(biāo)人須承諾在監(jiān)理過(guò)程中，當(dāng)加快施工進(jìn)度時(shí)監(jiān)理人員已無(wú)法滿足招標(biāo)人要求，招標(biāo)人有權(quán)要求增加監(jiān)理人員，且投標(biāo)人不得對(duì)此提出索賠和異議（提供承諾）。

（6）本項(xiàng)目所有擬配備人員須為投標(biāo)人本單位在職人員，須提供有效的近期連續(xù)半年的社保繳費(fèi)證明材料。。

3.2本次招標(biāo)（□接受；?不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：     。

3.3各投標(biāo)人均可就上述標(biāo)段投標(biāo)，但可以中標(biāo)的合同數(shù)量不超過(guò)1（具體數(shù)量）個(gè)標(biāo)段。

4.評(píng)標(biāo)辦法

本項(xiàng)目采用綜合評(píng)估法。

5．招標(biāo)文件的獲取

5.1凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于___2022__年__10__月__1__日至___2022__年__10__月__8__日_23__時(shí)59分(詳見(jiàn)云南省網(wǎng)站的時(shí)間安排），登錄云南省 /ynggfwpt-home-web/#/homePage）網(wǎng)（網(wǎng)

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