中國人民銀行遵義市中心支行物業(yè)管理及安保服務(wù)

采購需求公示

1、項(xiàng)目名稱:中國人民銀行遵義市中心支行物業(yè)管理及安保服務(wù)

2、項(xiàng)目編號(hào):GZHYD2022-12-01

3、項(xiàng)目序列號(hào):GZHYD2022-12-01

4、

5、項(xiàng)目聯(lián)系

6、采購方式: 競爭性磋商

7、采購服務(wù)或服務(wù)情況:（具體要求詳見附表）

（1）采購主要內(nèi)容:采購辦公樓（北海路）的公共部分和公共區(qū)域及公共設(shè)施（辦公樓大院內(nèi)）的物業(yè)管理、安保、會(huì)務(wù)服務(wù)；老辦公樓（碧云路）物業(yè)管理及安保服務(wù)（詳見采購需求）。

（2）采購預(yù)算:560000.00元/年。

（3）服務(wù)期限:3年（合同為一年一簽。經(jīng)采購人考核合格則續(xù)簽下一年合同，如考核不合格，則終止合同）。

服務(wù)地點(diǎn): 采購人指定的服務(wù)地點(diǎn)

其他事項(xiàng)（如樣品提交、現(xiàn)場踏勘等）: /

投標(biāo)供應(yīng)商資格要求

8.1、1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

①具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力

具體要求：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證；（副本復(fù)印件或多證合一副本復(fù)印件）

②具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度

具體要求：提供經(jīng)合法審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的2021年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，或者是供應(yīng)商基本

③ 具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力

具體要求：提供具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的書面聲明（提供有效的承諾函）；

④具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄

具體要求：需提供2022年任意三月的繳納稅收和社會(huì)保障資金的證明資料,未發(fā)生繳稅情況的，須提供零申報(bào)證明，即提供企業(yè)所在地稅務(wù)部門出具的申報(bào)證明或加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章的申報(bào)表或自行在網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)中打印的已申報(bào)報(bào)表。依法免稅的，須提供供應(yīng)商所在地稅務(wù)部門出具的相應(yīng)證明（復(fù)印件或掃描件加蓋供應(yīng)商公章）；

⑤參加本次政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有違法違規(guī)記錄

具體要求：提供參加政府采購活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明；

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

具體要求：提供對列入被失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單且還在執(zhí)行期的供應(yīng)商，拒絕其參加政府采購活動(dòng)。信用記錄查詢渠道為“信用中國”和中國 ，查詢時(shí)間為購買文件之日至開標(biāo)前一天的任意時(shí)間，供應(yīng)商須提供查詢記錄截圖并加蓋公章，作為信用查詢記錄和證據(jù)編入文件。

2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：

①根據(jù)財(cái)庫﹝2020﹞46 號(hào)《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》文件規(guī)定，對小型和微型企業(yè)參與投標(biāo)的產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)格給予20%的扣除，用扣除后的價(jià)格參與評(píng)審，但須提供《中小企業(yè)聲明函》。

②根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財(cái)庫[2017]141號(hào)）文件規(guī)定，符合條件的殘疾人福利性單位等同于小微企業(yè)在投標(biāo)中享受同等優(yōu)惠，但須提供《殘疾人福利性單位聲明函》。注：殘疾人福利性單位屬于小微企業(yè)的，不重復(fù)享受政策。

③根據(jù)貴州省財(cái)政廳《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)政府采購有關(guān)政策的通知》（黔財(cái)采〔2014〕15號(hào)）文件規(guī)定：①對投標(biāo)產(chǎn)品屬于“節(jié)能產(chǎn)品清單”或“環(huán)保產(chǎn)品清單”有效期內(nèi)中的產(chǎn)品（強(qiáng)制采購產(chǎn)品除外），在評(píng)審總得分的基礎(chǔ)上每一項(xiàng)加0.3分；如投標(biāo)產(chǎn)品同時(shí)屬于“節(jié)能產(chǎn)品清單”和“環(huán)保產(chǎn)品清單”兩個(gè)清單中產(chǎn)品的，每一項(xiàng)加0.5分，最高不得超過2分；②對原產(chǎn)地在少數(shù)民族自治區(qū)和享受少數(shù)民族自治待遇的省份的投標(biāo)主產(chǎn)品（不含附帶產(chǎn)品），享受政策性加分，即在總得分基礎(chǔ)上加3分。

④根據(jù)《司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財(cái)庫〔2014〕68號(hào)）文件規(guī)定，在政府采購活動(dòng)中，監(jiān)獄企業(yè)視同小型、微型企業(yè)，享受同等政策，但不重復(fù)享受。但須提供由省級(jí)以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件。

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：/

 采購項(xiàng)目內(nèi)容、商務(wù)及其他要求

1、采購需求

采購辦公樓（北海路）的公共部分和公共區(qū)域及公共設(shè)施（辦公樓大院內(nèi)）的物業(yè)管理、安保及會(huì)務(wù)服務(wù)；老辦公樓（碧云路）物業(yè)管理及安保服務(wù)

2、技術(shù)要求

物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目技術(shù)要求表

指標(biāo)重要性：帶★項(xiàng)代表最關(guān)鍵指標(biāo)，供應(yīng)商必須滿足該項(xiàng)指標(biāo)要求，否則作廢標(biāo)處理。

人民銀行遵義市中心支行辦公樓物業(yè)管理服務(wù)包括辦公樓大樓設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修及年檢工作；區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；其它公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；公共區(qū)域衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)；交通與車輛停放秩序的管理；安全巡視、門崗值勤、消防、安全監(jiān)控、人員登記；配合做好疫情防控相關(guān)工作；提供會(huì)議和科技維護(hù)服務(wù)；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料（嚴(yán)格執(zhí)行保密規(guī)定，履行交接手續(xù)）；其他物業(yè)管理基本服務(wù)等內(nèi)容。

一、保潔

（一）內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分（除各科室的辦公室、大廳柜臺(tái)內(nèi)）的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為甲方提供一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境（保潔人員服裝、清潔用品、用具、垃圾袋和洗滌用品及衛(wèi)生紙等均由乙方自行購置）。

（二）標(biāo)準(zhǔn)：

1.庭院、門廳、走廊

每天徹底清掃庭院、門廳、走廊一次，垃圾及時(shí)清運(yùn)。甲方辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車場、道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭。走廊放置的痰桶及時(shí)清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。

2.電梯

每天清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由保潔人員隨時(shí)清理電梯間，每天負(fù)責(zé)更換地毯，以保持電梯清潔無雜物、污漬。

3.衛(wèi)生間

每天對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾及時(shí)清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時(shí)噴灑空氣清新劑，保證無異味。及時(shí)更換衛(wèi)生間內(nèi)的紙巾。

4.地下停車場

及時(shí)清理污水、污物、垃圾，保持四壁無灰塵，每周徹底清掃一次。

5.化糞池

定時(shí)清理、保證正常使用（每年必須清理一次），合同期內(nèi)未清理的扣除服務(wù)費(fèi)總價(jià)的1%。

6.辦公樓外墻每年必須清洗一次，合同期內(nèi)未清洗的扣除服務(wù)費(fèi)總價(jià)的1%。

二、保安

（一）內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證甲方辦公樓、庫區(qū)、財(cái)產(chǎn)物資、消防及工作人員人生等方面的安全。服從甲方保衛(wèi)科的管理，按甲方安全保衛(wèi)工作的相關(guān)要求開展工作。建立保安管理臺(tái)帳，保持保安人員相對穩(wěn)定，離崗人員不得返回單位活動(dòng)。保安人員撤換應(yīng)提前三天向保衛(wèi)科報(bào)備。（保安人員服裝、通訊、反恐防暴等器材由乙方按工作要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)自行購置配備）。

（二）標(biāo)準(zhǔn)：

1.值勤保安人員配備條件

值勤保安人員優(yōu)先考慮有相關(guān)經(jīng)歷人員，儀表端正，語言表達(dá)流暢，年富力強(qiáng)，身體健康。并經(jīng)本人所在地派出所審查合格出具無不良行為記錄證明。

2.值勤

保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄。加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控（每天不少于4次），做好巡查記錄。在巡查和監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)問題、安全隱患要及時(shí)處置，并在10分鐘內(nèi)報(bào)告保衛(wèi)科和服務(wù)中心負(fù)責(zé)人。積極與公-安部門配合，保證人行庫區(qū)、辦公樓及職工人生安全。重點(diǎn)工作：維護(hù)單位治安，保持正常工作秩序。做好防火防盜工作，非工作時(shí)間人員清退工作，確保單位安全。建立反恐防暴工作方案，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，正確處置突發(fā)性事件。值班中發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)報(bào)告，值班記錄、巡查記錄每月由保衛(wèi)科和服務(wù)中心檢查簽字，服務(wù)期滿交服務(wù)中心留存。

3.來訪登記

對外來辦事人員要進(jìn)行人員身份核對、受訪聯(lián)絡(luò)、登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識(shí)，講究文明禮貌。對攜帶大棕物品進(jìn)出辦公樓的人員要進(jìn)行必要的詢問和記錄。禁止攜帶易燃易爆等違禁物品進(jìn)入辦公樓。

4.消防設(shè)備

保安人員要懂得消防設(shè)備的管理、使用。熟練操作各項(xiàng)消防管控系統(tǒng)，定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上報(bào)保衛(wèi)部門負(fù)責(zé)人。做好消防值班記錄和巡查記錄工作，記錄每月由保衛(wèi)部門負(fù)責(zé)人簽字，服務(wù)期滿交保衛(wèi)部門存查。

5.停車場

停車場管理按甲方規(guī)定執(zhí)行。保安人員要隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放，車輛要排列整齊，督促車輛門窗鎖閉，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。非工作時(shí)間應(yīng)關(guān)閉地下車庫門，檢查并保證車庫的安全。

6.進(jìn)出甲方發(fā)行庫區(qū)的人員和車輛，憑甲方核發(fā)的“專用出入證”和“車輛出入證”實(shí)行驗(yàn)證登記通行。

7.保安人員每年集中培訓(xùn)不少于2次。通過業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高保安人員安防知識(shí)、業(yè)務(wù)素質(zhì)、反恐防暴技能。

8.做好碧云路36號(hào)甲方老辦公樓的安全管理工作：人員、職工車輛進(jìn)出、停放要登記；搬運(yùn)物資要與服務(wù)中心負(fù)責(zé)人聯(lián)系，核實(shí)后登記放行；做好水、電管理和防火防盜工作；電梯保持?jǐn)嚯姞顟B(tài)，每月試運(yùn)行兩次；大廳與停車場通道門保持日常關(guān)閉狀態(tài)；每天對辦公樓外圍環(huán)境巡查2次，做好記錄；保持外部環(huán)境清潔。

9.工作檢查。外來單位、人員進(jìn)行安全檢查應(yīng)報(bào)告甲方保衛(wèi)科和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意后方可檢查。無檢查單位介紹信、無本單位領(lǐng)導(dǎo)培同，保安人員不能私自接受檢查。

10.其它突發(fā)事件

嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。

三、日常維修（每次維修單項(xiàng)耗材費(fèi)用在300元以內(nèi)的乙方負(fù)責(zé)，300元以上的甲方負(fù)責(zé)）

（一）內(nèi)容：設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修，保持房屋原來完好等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。

（二）標(biāo)準(zhǔn)：

1.電氣

隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。

2.上下水管（道）

上下水管道的保養(yǎng)，水管設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ)，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

3.設(shè)備

各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的修復(fù)。如：開水器、熱水器、空調(diào)器、供電開關(guān)、盤柜、窗簾等。

4.其他維修項(xiàng)目

甲方要求其他需要維修的項(xiàng)目。如：室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。

5.維修率

維修及時(shí)率達(dá)到100%，人員10分鐘到位。電氣、空調(diào)維修不超過24小時(shí)，土建維修不超過3天。

四、電梯及高壓水泵（每次維修單項(xiàng)耗材費(fèi)用在300元以內(nèi)的乙方負(fù)責(zé)，300元以上的甲方負(fù)責(zé)）

（一）內(nèi)容：對電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù)，保養(yǎng)、檢修。每年按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行電梯年檢和電梯維保。年檢報(bào)告交甲方后勤服務(wù)中心留存。

（二）標(biāo)準(zhǔn)：

1.維護(hù)

按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù)。處理隨時(shí)發(fā)生的問題，使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá)98%以上。電梯設(shè)備通過年檢和維保后，合法、安全運(yùn)行。

2.保養(yǎng)

乙方應(yīng)定期對電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)。如：管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等。

3.檢修

按照設(shè)備說明書規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修，消除各類事故隱患。

4.應(yīng)急情況處理

設(shè)備因停電、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn)、損壞時(shí)，人員反應(yīng)要快，及時(shí)查明事故原因，及時(shí)向服務(wù)中心報(bào)告并處理事故。

5.各項(xiàng)記錄

值班的人員安排及時(shí)間，安全責(zé)任及規(guī)章制度，設(shè)備運(yùn)行記錄，檢修記錄，保養(yǎng)記錄要健全。

五、供電、供水

（一）內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，按時(shí)對各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行。專業(yè)人員要懂得供電、供水設(shè)備的管理、使用。熟練操作各項(xiàng)管控系統(tǒng)，定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證供水、供電設(shè)備始終處于良好狀態(tài)。

（二）標(biāo)準(zhǔn)：

1.運(yùn)行記錄

做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄，設(shè)備正常運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，計(jì)劃停電、停水、停氣應(yīng)提前12小時(shí)通知甲方并做好解釋工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

每個(gè)季度進(jìn)行發(fā)電機(jī)組啟動(dòng)檢查，啟動(dòng)檢查時(shí)應(yīng)提前通知甲方科技科，與科技科做好溝通協(xié)調(diào)后方能啟動(dòng)。

2.檢修記錄

依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作，記錄每月由甲方后勤服務(wù)中心負(fù)責(zé)人簽字，服務(wù)期滿交甲方后勤服務(wù)中心存查定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。

3.日常保養(yǎng)

定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

4.事故處理

發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水、停氣的，要提交事故報(bào)告，向甲方說明事故原因、事故處理意見。

5.應(yīng)急情況處理

接到甲方報(bào)告緊急情況時(shí)，維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù)，在最短時(shí)間內(nèi)處理突發(fā)性故障并向甲方詳細(xì)解釋清楚，做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時(shí)值班，對在時(shí)限內(nèi)不能完成的，要向甲方說明原因。

六、會(huì)務(wù)人員

1.服務(wù)人員要求常駐人民銀行遵義市中心支行，由我行科技科負(fù)責(zé)管理。

2.提供會(huì)議和科技維護(hù)服務(wù)。

3.負(fù)責(zé)我行電視

4.按要求參與我行支付系統(tǒng)和電子設(shè)備的維護(hù)工作。

七、關(guān)聯(lián)關(guān)系要求

   供應(yīng)商負(fù)責(zé)人為統(tǒng)一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參加同一項(xiàng)目的采購。

3、商務(wù)要求：

物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目商務(wù)要求表

指標(biāo)重要性：帶★項(xiàng)代表最關(guān)鍵指標(biāo)，供應(yīng)商必須滿足該項(xiàng)指標(biāo)要求，否則作廢標(biāo)處理。

物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目付款安排

依據(jù)每月的考核結(jié)果，由供應(yīng)商提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)正規(guī)稅務(wù)發(fā)票，收到出據(jù)的發(fā)票后十個(gè)工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。

（一）支付方式

1.按照“物業(yè)管理服務(wù)合安保服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)”制定考核方法。

3.采取不定期檢查并實(shí)行100分制考核。

4.考核由甲方后勤服務(wù)中心、保衛(wèi)科及宣傳群工部綜合評(píng)定。

5.甲方每月對乙方各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行綜合考評(píng)，考評(píng)分達(dá)到90分以上（含90分）為合格，全額支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)，考核表作服務(wù)費(fèi)支付憑證的附件。每月提取服務(wù)費(fèi)總金額20%按考核分?jǐn)?shù)支付。

 （二）考核方法：

1.每月底由甲方宣傳群工部（工會(huì)）負(fù)責(zé)檢查考核打分（100分），占總積分的４0%；

2.每月由甲方后勤服務(wù)中心隨機(jī)檢查考核打分（100分），占總積分的30%；

3.每月由甲方保衛(wèi)科隨機(jī)檢查考核打分（100分），占總分的３0%。

（三）投標(biāo)有效期：60日歷天

（四）服務(wù)要求：中標(biāo)單位應(yīng)該嚴(yán)格按照投標(biāo)書和委托合同的約定進(jìn)行物業(yè)管理，如達(dá)不到規(guī)定的要求，管理、維護(hù)和服務(wù)的水平下降，投訴多或者出現(xiàn)重大管理失誤，委托方有權(quán)提出整改意見，直至終止委托合同，并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，責(zé)任由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。

（五）履約驗(yàn)收要求及標(biāo)準(zhǔn)

驗(yàn)收主體：采購人（需求部門），需求部門還擬邀請采購單位其他部門共同參與驗(yàn)收；

驗(yàn)收內(nèi)容：安保、保潔、維修等服務(wù)履約能力；

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：驗(yàn)收服務(wù)保質(zhì)保量

評(píng)標(biāo)辦法

本次項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法評(píng)標(biāo)

特別說明：本公示內(nèi)容僅為采購人對本項(xiàng)目的需求公示，具體內(nèi)容以最終采購文件發(fā)售稿為準(zhǔn)！