（一）土地使用權(quán)及報(bào)規(guī)報(bào)建手續(xù)
1、土地使用權(quán)：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（川（2019）青川縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0030726號(hào)），證載面積為42735.07平方米，登記用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)類型為出讓，規(guī)劃容積率2.6。
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可：（建字第（2019）040號(hào)）建設(shè)單位為重慶長安房地產(chǎn)開發(fā) 青川 ，建設(shè)項(xiàng)目名稱為長安璟城項(xiàng)目，建設(shè)位置為青川縣竹園鎮(zhèn)梁沙壩，建設(shè)規(guī)模123197.06平方米。
3、建設(shè)工程施工許可：長安璟城項(xiàng)目一組團(tuán)已于2019年12月取得青川縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的《建設(shè)工程施工許可證》【編號(hào)510822201912200101（補(bǔ)辦）】，工程
（二）項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)狀
長安璟城項(xiàng)目總體規(guī)劃10棟高層住宅及地下車庫，總規(guī)劃建筑面積：123197.06平方米，現(xiàn)已完成一組團(tuán)四棟高層住宅及地下室建設(shè)，并且完成相應(yīng)水電氣、消防園林等建設(shè)工程：（以下面積為竣工實(shí)測(cè)面積）已完成一組團(tuán)總建筑面積：55860.01平方米，其中地上計(jì)容面積：44580.89平方米,（其中住宅建筑44299.47平方米，非住宅建筑面積281.42），地上不計(jì)容面積769.3平方米，地下不容積面積10509.82平方米（其中地下機(jī)動(dòng)車庫面積：9670.32平方米，設(shè)備用房839.5平方米。
前期工作方面：已完成地質(zhì)勘測(cè)（已出具報(bào)告）、方案設(shè)計(jì)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證辦理（一二組團(tuán)共用）、水土保持方案編制，一組團(tuán)水土保持驗(yàn)收、項(xiàng)目施工三通一平。
房屋建設(shè):已完成小區(qū)一組團(tuán)四棟樓（5~8#樓）及地下車庫、小區(qū)出入口大門，兩個(gè)出入口崗?fù)さ冉ㄔO(shè)，總建筑面積55860.01㎡，其中一二期共用的有：物業(yè)用房236㎡，公共活動(dòng)空間約769㎡，消防控制室45㎡；地下車庫10509㎡小區(qū)出入口大門及車行出入口崗?fù)ぁ?o:p>
消防：已完成一組團(tuán)四棟樓（5~8#樓）及地下車庫內(nèi)、室外消防設(shè)施設(shè)備建設(shè)等，其中一、二組團(tuán)共用的有：消防水泵房、消防控制室、地下車庫內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備；柴油發(fā)電機(jī)組系統(tǒng)；屋頂消防水箱系統(tǒng)及室外消火栓系統(tǒng)，地下車庫及一組團(tuán)已消防驗(yàn)收。
供電：已完成10Kv供電、室外供配電線路、環(huán)網(wǎng)柜、一組團(tuán)四棟樓（5~8#樓）及地下車庫內(nèi)、各配電室內(nèi)供配電設(shè)施、室外充電樁系統(tǒng)；其中一、二組團(tuán)共用的有：10KV供電、室外供配電線路、環(huán)網(wǎng)柜、地下車庫內(nèi)設(shè)施設(shè)備、高低壓配電室及專用配電房、小區(qū)充電樁系統(tǒng)、完成公用配電房二內(nèi)設(shè)備基礎(chǔ)建設(shè)（二組團(tuán)使用）。
供水：已完成市政供水（含生活供水、消防供水、園林綠化供水，；一組團(tuán)四棟樓（5~8#樓）及地下車庫內(nèi)供水設(shè)施，其中一二組團(tuán)共用的完成了市政供水（含生活供水、消防供水、園林綠化供水），小區(qū)水景設(shè)施，地下車庫供水環(huán)網(wǎng)，二次供水設(shè)施設(shè)備。
園林：已完成一組團(tuán)園林面積約25000㎡（總計(jì)園林面積約35000㎡），約占總園林面積的71%。其中一、二組團(tuán)共用的有：小區(qū)正大門及對(duì)應(yīng)園林景觀，車行道出入口兩處，中庭園林景觀建設(shè)。
通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：已完成市政接入管道及地下車庫橋架建設(shè)，一組團(tuán)四棟樓（5~8#樓）內(nèi)橋架及通道建設(shè)。其中一、二組團(tuán)共用的有市政接入通道及地下車庫橋架，設(shè)備機(jī)房。
天然氣：已完成市政天然氣接入及一組團(tuán)四棟樓（5~8#樓）內(nèi)天然氣管道建設(shè)。其中一、二組團(tuán)共用的有市政接入通道、庭院管網(wǎng)建設(shè)。
智能化系統(tǒng)：已完成一組團(tuán)四棟樓（5~8#樓）內(nèi)各項(xiàng)智能設(shè)備系統(tǒng)（門禁系統(tǒng)、梯控系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)，周界防范系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等）安裝；已完成小區(qū)車行道閘及人行道閘，地下車庫車行道閘等，其中一、二組團(tuán)共用的有：弱電機(jī)房、消防控制室內(nèi)所有弱電設(shè)施設(shè)備，小區(qū)出入管理系統(tǒng)，地下車庫及小區(qū)停車管理系統(tǒng)，地下車庫橋架通道，監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)等。
電梯：已完成一組團(tuán)四棟樓（5~8#樓）。
一、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并委托交易機(jī)構(gòu)公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；
2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
3、我方所提交的《信息發(fā)布申請(qǐng)書》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
二、其他事項(xiàng)
1.本網(wǎng)站項(xiàng)目信息同步在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng) 展示；
2.本網(wǎng)站披露的與競價(jià)相關(guān)的“最小加價(jià)幅度”、“保留價(jià)”等參數(shù)，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 重慶長安房地產(chǎn)開發(fā) 青川 | ||
|---|---|---|---|---|
| 轉(zhuǎn)讓方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼 | 91510822MA66HYWK6P | |||
| 經(jīng)濟(jì)類型 | 國有獨(dú)資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè) | |||
| 企業(yè)類型 | ||||
| 所在地區(qū) | 四川?廣元市 ?青川縣 | |||
| 住所/注冊(cè)
二、轉(zhuǎn)、受雙方于成交次日起?3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。
三、付款期限： 一次性付款：受讓方應(yīng)于《交易合同》簽訂之日起?3?個(gè)工作日內(nèi)一次性付清成交價(jià)款。 | ||||
| 受讓方資格條件 | 受讓方資格條件 |
一、在中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人；
二、國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件； 三、本項(xiàng)目接受聯(lián)合體報(bào)名。 |
||
| 報(bào)名提交材料 | 根據(jù)公告要求，在公告期內(nèi)提供相應(yīng)報(bào)名材料 | |||
| 重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容 |
評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容：
一、本次評(píng)估報(bào)告：
不公開也不備查。
二、其他事項(xiàng):
1、根據(jù)委托人提供的土地出讓合同，本項(xiàng)目應(yīng)在2023年4月8日前竣工，否則，面臨土地交易價(jià)格每日萬分之一的罰款。由于項(xiàng)目延期完工是否需要承擔(dān)罰款和實(shí)際罰款金額均無法確定，且項(xiàng)目實(shí)際的竣工時(shí)間無法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，導(dǎo)致延期罰款金額具有較大的不確定性，考慮到本次評(píng)估目的為單項(xiàng)國有資產(chǎn)處置，為避免國有資產(chǎn)流失，我們未考慮該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
2、本次評(píng)估中，對(duì)于地面總建筑面積數(shù)據(jù)，我們以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖中載明的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，其中已完工部分以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》為準(zhǔn)，未開工部分以總面積扣除已建成面積確定；對(duì)于地下建筑面積，直接以實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
3、本次評(píng)估中，對(duì)于后續(xù)開發(fā)成本的預(yù)測(cè)，我們以開發(fā)商提供的項(xiàng)目成本概算扣除已投資金額確定，但截至評(píng)估報(bào)告日，已投資金額中涉及部分工程項(xiàng)目尚未完成竣工結(jié)算，按初審結(jié)果暫估，若最終結(jié)算金額與暫估金額有差異，本評(píng)估結(jié)論應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。
4、根據(jù)土地增值稅清算規(guī)定，經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目開發(fā)完成后無土地增值稅，截至評(píng)估基準(zhǔn)日已預(yù)交的土地增值稅(125.2萬元)應(yīng)在清算后退回到產(chǎn)權(quán)持有人，若在土地增值稅清算時(shí)的實(shí)際結(jié)果與此不符，本評(píng)估結(jié)論應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。 5、根據(jù)委托人提供的處置方案，已完工但尚未完成銷售的5-8#樓住宅及地下車庫將轉(zhuǎn)入長安物業(yè)，不在本次處置范圍內(nèi)，故本次評(píng)估假定該些房屋在評(píng)估基準(zhǔn)日已全部完成銷售并實(shí)現(xiàn)收入，其收入和成本均不在假設(shè)開發(fā)法基準(zhǔn)日后現(xiàn)金流量中體現(xiàn)。 其它披露事項(xiàng)：
1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何抵押、擔(dān)保等情形。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓并交付，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的證載面積與實(shí)際面積不一致的，以證載面積為準(zhǔn)，不影響成交以及成交金額。
2、長安璟城項(xiàng)目一組團(tuán)已建已售、已建未售房產(chǎn)及一、二組團(tuán)車位不在本次轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi)。轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂的《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效且收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后30個(gè)工作日內(nèi)，雙方完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)證過戶手續(xù)。如在上述期限內(nèi)，若因?yàn)橥瓿砷_發(fā)投資總額比例認(rèn)定問題導(dǎo)致未能在公告約定期限內(nèi)完成過戶，則由重慶長安房地產(chǎn)開發(fā) 及其青川 承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書變更登記之日起15日內(nèi)向受讓方交接標(biāo)的資產(chǎn)。
3、涉及到的稅、費(fèi)由轉(zhuǎn)受雙方按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。若因稅費(fèi)產(chǎn)生糾紛，由轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商，協(xié)商不成，通過依法向轉(zhuǎn)讓方住所地人民法院起訴方式解決。
4、轉(zhuǎn)讓方已完成長安璟城項(xiàng)目一組團(tuán)與設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理等第三方單位的費(fèi)用結(jié)算，若涉及尚未履行完成的合同可由受讓方與轉(zhuǎn)讓方及相關(guān)第三方單位自行協(xié)商處理，涉及青川 尚未履行完成的與二組團(tuán)開發(fā)建設(shè)相關(guān)的合同，受讓方承諾原則上通過三方協(xié)議的方式予以承接，若因各種原因確不能承接的，受讓方在簽訂正式交易合同后10個(gè)工作日正式函告并說明原因，由受讓方與轉(zhuǎn)讓方友好協(xié)商解決。目前長安璟城項(xiàng)目一組團(tuán)項(xiàng)目已完成驗(yàn)收，受讓方需負(fù)責(zé)項(xiàng)目二組團(tuán)及項(xiàng)目整體綜合驗(yàn)收，若其過程中涉及上述原設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理等第三方單位的配合，由受讓方自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，轉(zhuǎn)讓方及其總公司重慶長安房地產(chǎn)開發(fā) 可提供必要協(xié)助。
5、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的完成過戶日（含當(dāng)天）前的水、電、物業(yè)等費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)結(jié)清。
6、意向受讓方報(bào)名時(shí)需簽署并上傳《承諾函》，具體內(nèi)容詳見《承諾函》。
7、本次評(píng)估報(bào)告不公開不備查，意向投資方可到轉(zhuǎn)讓方處盡調(diào)，有疑問應(yīng)在公告期間向轉(zhuǎn)讓方咨詢。
8、意向受讓方需自行到實(shí)地查驗(yàn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，充分了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的結(jié)構(gòu)、權(quán)證過戶、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的接收等方面存在的風(fēng)險(xiǎn)等）。如意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名后，則視為充分知曉并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。
9、前期轉(zhuǎn)讓方及其總公司重慶長安房地產(chǎn)開發(fā) 就“長安璟城”項(xiàng)目與青川縣政府達(dá)成并簽署的相關(guān)協(xié)議，包括不限于《青川縣竹園鎮(zhèn)梁沙幼兒園委托代建合同》，可在本項(xiàng)目成功受讓后，由重慶長安房地產(chǎn)開發(fā) 及受讓方與青川縣政府協(xié)商，由受讓方承接履行或由轉(zhuǎn)讓方及其總公司重慶長安房地產(chǎn)開發(fā) 繼續(xù)履行。
10、西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在確認(rèn)已收到應(yīng)結(jié)算交易價(jià)款和轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)付的交易服務(wù)費(fèi)用后5個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。
11、其他內(nèi)容詳見《產(chǎn)權(quán)交易合同》《承諾函》等資料。 12、標(biāo)的查看
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