1.1項(xiàng)目概況

 

（1）青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司西寧梯級(jí)電站調(diào)度大樓（以下簡稱梯調(diào)大樓）位于青海省西寧市五四西路43號(hào)，建筑面積為30691平方米（含裙樓），地上23層，地下2層，電梯5部。是一座集辦公、會(huì)議、生產(chǎn)調(diào)度為一體的多功能綜合樓。室外停車場面積7951平方米。

 

（2）青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司職能中心辦公樓（以下簡稱職能中心）位于梯級(jí)電站調(diào)度大樓東側(cè)，建筑面積為5667平方米，樓高七層，其中北面臨街2至7樓為職工周轉(zhuǎn)性客房45個(gè)標(biāo)間，南面1至7樓為黃河水電公司職能中心辦公用房43間。

 

1.2招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容

 

1.2.1招標(biāo)范圍

 

（1）梯調(diào)大樓及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)，包括：辦公樓區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生日常保潔、會(huì)議會(huì)展服務(wù)（包括會(huì)議室設(shè)備調(diào)試及維護(hù)）、健身房（活動(dòng)室）管理、展廳服務(wù)、停車場管理、日常維修維護(hù)、供水系統(tǒng)維保及水質(zhì)檢測、排水系統(tǒng)維保、供暖系統(tǒng)維保運(yùn)行、新風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行維保、供配電系統(tǒng)運(yùn)行維保、消防系統(tǒng)監(jiān)控維保、樓控監(jiān)控系統(tǒng)維保、電梯的運(yùn)行維護(hù)、雷電監(jiān)測、電氣試驗(yàn)、樓內(nèi)大理石（地磚墻面）保養(yǎng)維護(hù)、凈水器日常維保及濾芯更換、垃圾清運(yùn)（不含職工餐廳的餐廚垃圾）、化糞池清理、樓內(nèi)綠植花卉擺放、大樓外墻清洗、大樓周邊綠化養(yǎng)護(hù)及補(bǔ)種、所屬轄區(qū)秩序維護(hù)、樓宇巡邏等。

 

（2）職能中心物業(yè)管理服務(wù)，包括：辦公樓區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生日常保潔、會(huì)議服務(wù)、職工周轉(zhuǎn)性客房服務(wù)、停車場管理、日常維修維護(hù)、供水系統(tǒng)維保及水質(zhì)檢測、排水系統(tǒng)維保、供暖系統(tǒng)維保運(yùn)行、供配電系統(tǒng)運(yùn)行維保、電器實(shí)驗(yàn)、消防及安防系統(tǒng)監(jiān)控維保、電梯的運(yùn)行維護(hù)、凈水器日常維保及濾芯更換、垃圾清運(yùn)、化糞池清理、樓內(nèi)綠植花卉擺放、樓宇周邊綠化養(yǎng)護(hù)及補(bǔ)種、所屬轄區(qū)秩序維護(hù)、樓宇巡邏等。

 

（3）電費(fèi)收繳管理服務(wù)，包括：梯調(diào)大樓所供14家商鋪和黃河陽光小區(qū)高層住宅戶及黃河陽光小區(qū)公共區(qū)域能耗的電費(fèi)收繳管理。

 

1.2.2主要工作內(nèi)容

 

（1）水電暖設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；

 

（2）安防、樓控、消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；

 

（3）公共區(qū)域保潔；

 

（4）會(huì)議會(huì)展服務(wù)（包括會(huì)議室設(shè)備調(diào)試及維護(hù)）；

 

（5）職能中心周轉(zhuǎn)性客房服務(wù)；

 

（6）公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；

 

（7）室內(nèi)綠植花卉擺放，樓外綠化區(qū)域養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)種；

 

（8）垃圾清運(yùn)及化糞池清理；

 

（9）秩序維護(hù)、樓宇巡邏、停車場管理；

 

（10）樓宇雷電監(jiān)測及水質(zhì)檢測；

 

（11）凈水器日常維保及濾芯更換；

 

（12）展廳講解服務(wù)；

 

（13）健身房（活動(dòng)室）管理；

 

（14）大樓外墻清洗；

 

（15）樓內(nèi)大理石（地磚墻面）保養(yǎng)維護(hù)；

 

（16）梯調(diào)大樓所供用電戶的電費(fèi)收繳等。

 

1.2.3項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)服務(wù)期限

 

（1）項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：西寧市城西區(qū)五四西路43號(hào)。

 

（2）項(xiàng)目服務(wù)期限：2024年1月1日至2026年12月31日。

 

1.3資金來源

 

本項(xiàng)目利用自有資金予以解決，資金已落實(shí)。

 

1.4投標(biāo)人資格

 

1.4.1法人地位

 

投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的，具有獨(dú)立法人和一般納稅人資格，并取得青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價(jià)4A級(jí)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

 

本標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

 

1.4.2商業(yè)信譽(yù)

 

投標(biāo)人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認(rèn)定以信用中國網(wǎng)站檢索結(jié)果為準(zhǔn)。

 

1.4.3人員要求

 

（1）擬投入本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少1項(xiàng)樓宇建筑面積為2萬m2及以上的物業(yè)管理業(yè)績；會(huì)議服務(wù)負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少1項(xiàng)負(fù)責(zé)企事業(yè)單位會(huì)議服務(wù)的業(yè)績（須提供業(yè)主證明材料）；

 

（2）提供擬投入本項(xiàng)目特殊工種資格證書：高壓電工提供4人、低壓電工提供7人、司爐工6人、消控員10人、水質(zhì)化驗(yàn)員1人，并在投標(biāo)時(shí)提供人員資格證書；

 

（3）配置安全員2名，持有安全生產(chǎn)考核C證或應(yīng)急管理局頒發(fā)的安全資格證書，并在投標(biāo)時(shí)提供人員資格證書；

 

（4）提供擬投入本項(xiàng)目展廳講解員2人，需提供普通話2級(jí)及以上證書，年齡40周歲以下，提供身份證復(fù)印件；

 

（5）會(huì)議服務(wù)人員年齡40周歲以下；

 

（6）其它擬投入本項(xiàng)目的人員男性年齡不得超過55周歲，女性年齡不得超過50周歲。

 

（7）投標(biāo)人的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（1人）、項(xiàng)目副經(jīng)理（1人）、安全員（2人）、班組長人員（5人）、會(huì)議服務(wù)人員（10人）、講解員（2人）、調(diào)音師（3人）應(yīng)為投標(biāo)人配置在本項(xiàng)目工作的在冊員工，須提供上述人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)社保繳費(fèi)證明，在中標(biāo)后不允許更換。

 

1.5業(yè)績

 

投標(biāo)人在投標(biāo)基準(zhǔn)日期的近3年內(nèi)，獨(dú)立承擔(dān)過至少3項(xiàng)已完成的辦公樓物業(yè)服務(wù)，且單項(xiàng)樓宇建筑面積為2萬m2及以上的合同業(yè)績（附合同復(fù)印件，復(fù)印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務(wù)范圍等內(nèi)容）。

 

1.6資格后審

 

招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件在評標(biāo)階段對其進(jìn)行資格后審，對資格審查不合格投標(biāo)人，將不進(jìn)入下一階段評審，其后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

 

1.7招標(biāo)文件的獲取

 

發(fā)售時(shí)間：2023年11月15日至2023年11月19日