貴公交告〔2024〕8號
根據(jù)國家法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定,經(jīng)貴港市人民政府《關(guān)于同意實施貴港市2024年第五期國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方案的批復(fù)》(貴政函〔2024〕52號）批準,我中心決定對該期用地進行公開掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)地塊事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊概況
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地塊（項目）名稱 |
高端鈣基新材料轉(zhuǎn)型升級技改項目（G、H地塊） |
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土地來源 |
《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于貴港市覃塘區(qū)2023年第二十八批次鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地的批復(fù)》（桂政土批函（8）〔2023〕47號） |
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宗地坐落 |
廣西貴港市覃塘區(qū)石卡鎮(zhèn)鶴心村、大嶺鄉(xiāng)龍馬村 |
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實際總出讓面積 |
14950.98㎡（折合22.426畝），其中G地塊面積14468.28㎡（折合21.702畝），H地塊面積482.70㎡（折合0.724畝） |
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土地用途 |
工業(yè)用地 |
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出讓年限 |
50年 |
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建筑系數(shù) |
不得小于40% |
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容積率 |
不得小于0.8 |
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綠地率 |
/ |
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投資強度 |
不得小于795萬元/公頃 |
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行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建設(shè)要求 |
用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%，建筑面積不得大于工業(yè)項目總建筑面積的15%；行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房必須以單位工程為單元辦理產(chǎn)權(quán)首次登記，不得獨立進行轉(zhuǎn)讓、分割轉(zhuǎn)讓或抵押 |
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其他要求 |
項目用地如改變用地性質(zhì)，由市人民政府依法收回土地 |
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掛牌出讓起始價 |
627.93萬元（折合28萬元∕畝） |
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報價增價幅度 |
每次為20萬元的整數(shù)倍 |
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競買保證金 |
627.93萬元 |
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其他建設(shè)要求 |
詳見貴港市覃塘區(qū)自然資源局于2024年1月9日核發(fā)的《高端鈣基新材料轉(zhuǎn)型升級技改項目（G、H地塊）建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》（覃自然設(shè)2024-001號） |
二、掛牌公告、報名及報價時間
(一)掛牌公告時間:2024年02月23日至2024年03月13日;
(二)掛牌報名時間:2024年03月14日8:00至2024年03月22日17:00；
(三)掛牌報價時間:2024年03月14日8:00至2024年03月26日10:00。
三、出讓方式
實行有底價的公開掛牌出讓，即掛牌公布起始價后，由競買人出價，出價最高且不低于掛牌底價者取得土地使用權(quán)。
四、競買人范圍及其要求
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可申請參加競買。拖欠土地出讓價款、被認定存在閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實際開發(fā)能力、逾期不簽訂合同以及不履行土地出讓合同行為的組織或個人，及其參與投資的企業(yè)均不得參加競買。存在上述行為的，取消其競買資格且不退還競買保證金。
（二）競買人可以單獨申請競買，也可以聯(lián)合競買。申請人屬聯(lián)合申請的，必須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議。
（三）競買申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。
（四）本次掛牌宗地均為現(xiàn)狀出讓，競買申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受。
五、出讓的其他要求
競得人所建設(shè)的項目必須符合貴港市覃塘區(qū)石卡鎮(zhèn)鶴心村、大嶺鄉(xiāng)龍馬村規(guī)劃布局的高端鈣基新材料轉(zhuǎn)型升級技改項目（G、H地塊）建設(shè)要求。
六、出讓合同簽訂要求
競得人必須當場簽訂《成交確認書》，自成交之日起7個工作日內(nèi)，持《成交確認書》到市自然資源局（出讓人）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）。
七、成交價款繳交要求
競得人必須在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)支付不少于50%的成交價款，在簽訂《出讓合同》之日起60日內(nèi)付清成交價款。競買保證金轉(zhuǎn)作為成交價款（成交價款中不包含有關(guān)辦證費用）。
八、建設(shè)期限要求
競得人必須在簽訂《出讓合同》之日起3個月內(nèi)開工建設(shè)，在簽訂《出讓合同》之日起9個月內(nèi)竣工，并在開工、竣工時向市自然資源局申報建設(shè)用地開發(fā)利用情況。如遇到特殊情況，依法報經(jīng)有關(guān)部門批準可延期的，延期時間最長不得超過1年。
九、違約責任
（一）除出讓人原因外，競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》，不履行《成交確認書》約定義務(wù)的，視為競得人違約，出讓人有權(quán)取消競得人資格，收回土地使用權(quán)，競得人已交的競買保證金不予退還。
（二）除出讓人原因外，競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的，視為競得人違約，出讓人有權(quán)取消競得人資格，收回土地使用權(quán)，競得人已交的競買保證金不予退還。
（三）簽訂《出讓合同》后，競得人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。
（四）競得人未能按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期1日，應(yīng)支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1‰的違約金，最高不超過土地出讓總價款的30%。自《出讓合同》約定開工期限或同意延建所另行約定期限屆滿之日起，因競得人自身原因逾期開工建設(shè)超過半年的，出讓人解除《出讓合同》，沒收定金（定金金額為土地總出讓價款的20%），退回剩余出讓價款給受讓人；競得人未能按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1‰的違約金，最高不超過土地出讓總價款的30%。宗地達到開工條件但因競得人自身原因逾期竣工超過1年的，出讓人收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，沒收定金，宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補償，出讓人還可要求競得人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)按照建設(shè)成本（具體以財政部門核定為準）給予競得人補償。
（五）競得人造成土地閑置，閑置滿1年不滿2年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費；土地閑置滿2年且未開工建設(shè)的，出讓人無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。
（六）項目投資強度未達到《出讓合同》約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資強度指標的比例，要求競得人支付相當于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并可要求競得人繼續(xù)履約。
（七）宗地建筑容積率、建筑系數(shù)等任何一項指標低于《出讓合同》約定的最低標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例，要求競得人支付相當于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并有權(quán)要求競得人繼續(xù)履行本合同。
（八）工業(yè)建設(shè)項目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等任何一項指標超過《出讓合同》約定標準的，競得人應(yīng)當向出讓人支付相當于宗地出讓價款1‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。
（九）競得人須嚴格按《出讓合同》中約定的土地用途進行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變。如擅自改變的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃法依法查處；因城鄉(xiāng)規(guī)劃或公共利益需要改變土地用途，由市人民政府按原土地出讓價格及經(jīng)有關(guān)部門審核確認的地上合法開發(fā)的投入價格收回。
九、掛牌報名要求
有意競買人須在掛牌報名截止時間前（工作日內(nèi)）提交如下材料：
（一）競買報價單（在報價時間截止前提交）；
（二）競買申請書；
（三）競買保證金繳納憑證；
（四）資信證明（競買人在報名期內(nèi)到商業(yè)金融機構(gòu)出具）；
（五）承諾書；
（六）身份證復(fù)印件；
（七）申請人為單位的還需應(yīng)提交：
1、營業(yè)執(zhí)照三證合一副本 (復(fù)印件）
2、委托代理的還應(yīng)提交授權(quán)委托書(原件)及委托代理人身份證(復(fù)印件)
（八）申請人屬聯(lián)合申請競買的,必須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議
注：以上材料一式兩份并加蓋單位公章（材料模板詳見公告附件）
十、掛牌出讓活動競得人的確定
掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：
（一）在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價,且報價不低于底價,并符合其他條件的,掛牌成交；
（二）在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的,出讓人將對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價,出價最高者取得土地使用權(quán)。報價相同的,由先提交報價者取得(但報價低于底價者除外)；
（三）本次出讓地塊首次報價必須等于或高于起始價,以后每次報價增價幅度為人民幣20萬元的整數(shù)倍；
（四）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價低于底價或均不符合其他條件的,掛牌不成交。
十一、繳款賬戶
競買人在報名截止時間前將競買保證金繳款至以下任一賬戶（以到賬時間為準）:
（一）開戶名:貴港市
賬 號:800097502589899
（二）開戶名:貴港市
賬 號:2116710029200002777
（三）開戶名:貴港市
賬 號:45050175375000000649
（四）開戶名:貴港市
賬 號:915512010106657495
（五）開戶名:貴港市
賬 號:20456501040017663
（六）開戶名:貴港市
賬 號:458100100013000107276
十二、其他相關(guān)事項
(一)競買人資格由出讓方進行審查,對符合本公告規(guī)定條件的,發(fā)放競買資格確認書。
(二)競買人提交報名時需攜帶公章，報名材料一式兩份（復(fù)印件均需加蓋公章）。報名材料提交不受理
(三)保證金需在掛牌報名時間內(nèi)足額繳納到指定賬戶，保證金繳納憑證由貴港市 出具，
(四)未競得人所交納的競買保證金,在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還,不計利息。
(五)競買申請人可在掛牌報名截止時間前（工作日內(nèi)）到貴港市 現(xiàn)場索取宗地出讓文件。
十三、組織實施及掛牌地點
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)通過現(xiàn)場掛牌方式出讓,由貴港市 組織實施和具體承辦。
掛牌地點:貴港市
貴港市
2024年2月22日
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