1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目2025年廣東電網(wǎng)有限責(zé)任公司清遠(yuǎn)供電局等單位物業(yè)管理服務(wù)、變電站及倉庫安保服務(wù)項(xiàng)目，招標(biāo)人為廣東電網(wǎng)有限責(zé)任公司，項(xiàng)目資金來自自籌資金，出資比例為 100% ，資金已落實(shí)。該項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概述：為廣東電網(wǎng)有限責(zé)任公司清遠(yuǎn)供電局等單位提供2025年物業(yè)管理服務(wù)、變電站及倉庫安保服務(wù)。

2.2招標(biāo)范圍：為廣東電網(wǎng)公司肇慶供電局、湛江供電局、中山供電局、珠海供電局、清遠(yuǎn)供電局、新能源應(yīng)用研發(fā)技術(shù)園區(qū)（清遠(yuǎn)）提供物業(yè)管理服務(wù)、變電站及倉庫安保服務(wù)，服務(wù)范圍主要包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)（含食堂管理服務(wù)）、綠化養(yǎng)護(hù)管理、綠植租擺、綠化補(bǔ)植、改造、白蟻防治及有害生物消殺服務(wù)、變電站及倉庫安保服務(wù)、變電站無人機(jī)代管輔助服務(wù)等服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容。詳見附錄A《技術(shù)規(guī)范書》、附錄C《采購范圍清單》。

2.3招標(biāo)項(xiàng)目所在地區(qū)：廣東省。

2.4資格審查方式：資格后審。

2.5招標(biāo)分類：框架（框架招標(biāo)有效期：1.本項(xiàng)目框架招標(biāo)結(jié)果有效期：自2025年1月1日起截止至2025年12月31日。

如本框架招標(biāo)結(jié)果中標(biāo)通知書發(fā)出之日，直屬各單位在本單位的上一框架招標(biāo)結(jié)果未結(jié)束，則該單位自本單位上一框架招標(biāo)結(jié)果結(jié)束之日起執(zhí)行集中采購框架結(jié)果。中標(biāo)人實(shí)際發(fā)生量達(dá)到需求單位框架合同中預(yù)估金額102.5%時(shí)，即終止該中標(biāo)人的框架協(xié)議。

2.在框架有效期內(nèi)，將本項(xiàng)目涉及的標(biāo)的納入網(wǎng)公司集團(tuán)采購范圍的，招標(biāo)人（甲方）有權(quán)提前終止相應(yīng)標(biāo)的的框架協(xié)議，并不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.框架協(xié)議有效期內(nèi)，中標(biāo)人被取消中標(biāo)（分配）資格的，招標(biāo)人將啟動(dòng)新一輪框架招標(biāo)。

4.投標(biāo)人參與本項(xiàng)目投標(biāo)，必須充分認(rèn)識(shí)和無條件承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于框架結(jié)果有效期內(nèi)出現(xiàn)履約及其他問題，將依法追究投標(biāo)人責(zé)任。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，招標(biāo)人有權(quán)對(duì)中標(biāo)人實(shí)行處罰：

（1）在框架招標(biāo)有效期內(nèi)，中標(biāo)人放棄中標(biāo)（分配）資格的，招標(biāo)人有權(quán)參照《中國南方電網(wǎng)有限責(zé)任公司供應(yīng)商失信扣分管理細(xì)則》進(jìn)行處理。

（2）中標(biāo)人出現(xiàn)拒簽合同、質(zhì)量不合格、未按承諾派出人員開展現(xiàn)場工作等違約情況或中標(biāo)人出現(xiàn)被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等情況，招標(biāo)人有權(quán)參照《中國南方電網(wǎng)有限責(zé)任公司供應(yīng)商失信扣分管理細(xì)則》進(jìn)行扣分處理。

5.當(dāng)所有中標(biāo)人均無法滿足服務(wù)要求放棄中標(biāo)資格的，招標(biāo)人有權(quán)提前終止本次框架招標(biāo)結(jié)果，并同時(shí)啟動(dòng)新一輪框架招標(biāo)。

6.潛在投標(biāo)人投標(biāo)則視為知悉和認(rèn)可招標(biāo)人的上述安排，并愿意遵守。）

2.6標(biāo)的清單及分包情況：

備注：發(fā)布招標(biāo)公告時(shí)，需按標(biāo)包公布協(xié)議比例及預(yù)計(jì)量。預(yù)計(jì)量是采購需求預(yù)測數(shù)據(jù)，僅作為招標(biāo)預(yù)估規(guī)模供投標(biāo)人參考，并不代表招標(biāo)人對(duì)采購量的承諾，最終應(yīng)以實(shí)際框架結(jié)果有效期內(nèi)發(fā)生的采購量為準(zhǔn)。部分標(biāo)包，特別是預(yù)計(jì)量少的標(biāo)包，可能出現(xiàn)部分單位協(xié)議期內(nèi)無實(shí)際需求，或因?qū)嶋H需求僅為單一項(xiàng)目不能拆分導(dǎo)致預(yù)中標(biāo)比例較少的供應(yīng)商無實(shí)際采購需求的情況，請(qǐng)?jiān)谥げ⒔邮芟嚓P(guān)條件的情況下參與本項(xiàng)目的投標(biāo)。

2.7其它關(guān)鍵要素：

（1）項(xiàng)目類別：服務(wù)

（2）報(bào)價(jià)方式：①采用費(fèi)率報(bào)價(jià)，投標(biāo)人分別對(duì)每個(gè)需求單位進(jìn)行報(bào)價(jià)，只能有一個(gè)有效報(bào)價(jià)，且符合：投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)率≤最高投標(biāo)費(fèi)率（100%），且不低于成本。中標(biāo)后，該投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)率即為相應(yīng)需求單位合同簽約的中標(biāo)費(fèi)率。②各需求單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)率*各需求單位的權(quán)重值=各項(xiàng)加權(quán)報(bào)價(jià)費(fèi)率。③各項(xiàng)加權(quán)報(bào)價(jià)費(fèi)率相加之和=評(píng)標(biāo)費(fèi)率，評(píng)標(biāo)費(fèi)率將作為價(jià)格分計(jì)算的依據(jù)。詳見附錄D《投標(biāo)報(bào)價(jià)表》。

（3）結(jié)算方式及計(jì)價(jià)依據(jù)：

①據(jù)實(shí)結(jié)算，各需求單位最終結(jié)算價(jià)=∑每項(xiàng)實(shí)際發(fā)生量×相應(yīng)招標(biāo)控制價(jià)文件內(nèi)的對(duì)應(yīng)各項(xiàng)招標(biāo)控制價(jià)×對(duì)應(yīng)需求單位的中標(biāo)費(fèi)率+中標(biāo)單位繳納費(fèi)用（特定物業(yè)場所的物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等，以實(shí)際委托為準(zhǔn)）－服務(wù)質(zhì)量考評(píng)扣款。②其中，綠化補(bǔ)植、改造及配電房巡維，據(jù)實(shí)結(jié)算，中標(biāo)人將已完成并經(jīng)雙方確認(rèn)的工程量憑證提交招標(biāo)人委托的第三方造價(jià)咨詢公司審核，各需求單位結(jié)算費(fèi)用=招標(biāo)人委托的第三方造價(jià)咨詢公司審定的費(fèi)用（不含招標(biāo)控制價(jià)清單外的配件材料費(fèi)）×對(duì)應(yīng)需求單位的中標(biāo)費(fèi)率＋經(jīng)第三方造價(jià)咨詢公司審定的招標(biāo)控制價(jià)清單外的配件材料費(fèi)－服務(wù)質(zhì)量考評(píng)扣款。③其中因服務(wù)質(zhì)量考評(píng)所扣除的款項(xiàng)參考技術(shù)規(guī)范書（附錄A）：《服務(wù)質(zhì)量考評(píng)表》。

造價(jià)咨詢服務(wù)工程結(jié)算審核的基本收費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，效益收費(fèi)由中標(biāo)單位承擔(dān)。造價(jià)咨詢計(jì)價(jià)辦法按粵價(jià)函〔2011〕742號(hào)文執(zhí)行,具體以建設(shè)單位與造價(jià)咨詢服務(wù)單位簽訂的合同為準(zhǔn)。

計(jì)價(jià)依據(jù)：①《2025年廣東電網(wǎng)有限責(zé)任公司物業(yè)管理服務(wù)、變電站及倉庫安保服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)》（詳見附錄B）。②綠化補(bǔ)植、改造：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）,定額套用:《廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)（2018）》。③配電房巡維：執(zhí)行《2025年廣東電網(wǎng)有限責(zé)任公司物業(yè)管理服務(wù)、變電站及倉庫安保服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)》（詳見附錄B），定額套用:《電網(wǎng)檢修工程預(yù)算定額（2020年版）》、《電網(wǎng)拆除工程預(yù)算定額（2020年版）》、《電網(wǎng)技術(shù)改造工程預(yù)算定額（2020年版）》。

以上定額無法參考套用時(shí)，可按地方定額或其他行業(yè)定額的順序選擇參考套用。其中綠化補(bǔ)植、改造及配電房巡維，人工、材料、施工機(jī)械費(fèi)單價(jià)調(diào)整：按建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)公布施工期間的信息價(jià)計(jì)取，不足部分參照市場價(jià)。結(jié)算時(shí)如國家或行業(yè)有最新規(guī)定或要求，按最新規(guī)定或要求執(zhí)行。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1通用資格要求

4.2招標(biāo)文件獲取時(shí)間

獲取開始時(shí)間：2024年11月15日20時(shí)00分00秒

獲取結(jié)束時(shí)間：2024年11月22日20時(shí)00分00秒

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