1.1項目概況

 

黃河公司西安辦公樓地處陜西省西安市曲江雁塔南路396號，建筑面積26700平方米，停車場3778平方米，主體共7層，是集辦公、會議、集控為一體的現(xiàn)代化綜合寫字樓。大樓一至六層設(shè)辦公室222間，物業(yè)用房3間，值班室機房7間，會議室（含多功能室、報告廳和各樓層會議室）19間及會客區(qū)5個。

 

1.2招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容

 

1.2.1招標(biāo)范圍

 

辦公大樓及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)，包括保潔服務(wù)、水電中央空調(diào)設(shè)施維護(hù)運行服務(wù)、水電費代收代付、會議中心管理及服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)項目、停車管理、安防監(jiān)控消防監(jiān)控運行、樓宇安防消防系統(tǒng)維保、中央空調(diào)運行、電梯運行、電梯維保、電梯年檢、電動門伸縮門維保、垃圾清運、消防設(shè)備設(shè)施運行維護(hù)檢測、中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施維護(hù)運行、天然氣報警器檢測、化糞池清掏、排污管清掏、電氣預(yù)防性試驗、大樓外墻清洗、綠植養(yǎng)護(hù)服務(wù)項目、樓內(nèi)綠植花卉擺放、樓前綠植補種等。

 

1.2.2主要工作內(nèi)容

 

（1）水電中央空調(diào)設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)；

 

（2）安防、消防設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)；

 

（3）公共區(qū)域保潔；

 

（4）辦公區(qū)會議中心管理及服務(wù)；

 

（5）公用設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)；

 

（6）室內(nèi)外綠植花卉養(yǎng)護(hù)、擺放、補種；

 

（7）垃圾清運及化糞池清理；

 

（8）秩序維護(hù)、樓宇巡邏、停車場管理；

 

1.2.3項目實施地點服務(wù)期限

 

（1）項目實施地點：陜西省西安市曲江雁塔南路396號。

 

（2）項目服務(wù)期限：暫定為2024年1月1日至2026年12月31日，具體以招標(biāo)人通知時間為準(zhǔn)。

 

1.3資金來源

 

本項目利用自有資金予以解決，資金已落實。

 

1.4投標(biāo)人資格

 

1.4.1法人地位

 

投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

 

本標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

 

1.4.2商業(yè)信譽

 

投標(biāo)人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認(rèn)定以信用中國網(wǎng)站檢索結(jié)果為準(zhǔn)。

 

1.4.3人員要求

 

（1）擬投入本項目的項目負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少1項樓宇建筑面積為2萬m2及以上的物業(yè)管理業(yè)績；會議服務(wù)負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少1項負(fù)責(zé)企事業(yè)單位會議服務(wù)的業(yè)績（須提供業(yè)主證明材料）；

 

（2）提供擬投入本項目特殊工種資格證書：高壓電工提供4人、低壓電工提供7人、焊工1人、消控員8人，并在投標(biāo)時提供人員資格證書。

 

（3）配置安全員2名，持有安全生產(chǎn)考核C證或應(yīng)急管理局頒發(fā)的安全資格證書，并在投標(biāo)時提供人員資格證書；

 

（4）會議服務(wù)人員年齡40周歲以下，身體健康形象好；

 

（5）除會議服務(wù)人員外，其它擬投入本項目的人員男性年齡不得超過55周歲，女性年齡不得超過50周歲。

 

（6）投標(biāo)人配置在本項目工作的全部人員，須為投標(biāo)人的在冊員工，并提供全部人員的養(yǎng)老保險社保繳費證明，在中標(biāo)后不允許更換。

 

1.5業(yè)績

 

投標(biāo)人在投標(biāo)基準(zhǔn)日期的近3年內(nèi)，獨立承擔(dān)過至少3項已完成的辦公樓物業(yè)服務(wù)，且單項樓宇建筑面積為2萬m2及以上的合同業(yè)績（附合同復(fù)印件，復(fù)印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務(wù)范圍等內(nèi)容）。

 

1.6資格后審

 

招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件在評標(biāo)階段對其進(jìn)行資格后審，對資格審查不合格投標(biāo)人，將不進(jìn)入下一階段評審，其后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

 

1.7招標(biāo)文件的獲取

 

1.7.1招標(biāo)文件發(fā)售方式

 

本項目實行在線售賣招標(biāo)文件。凡有意參加投標(biāo)者，請于購買招標(biāo)文件時間內(nèi)進(jìn)入報名參與購買招標(biāo)文件，不接受現(xiàn)場購買。

 

1.7.2招標(biāo)文件發(fā)售時間

 

2023年12月15至2023年12月21日。

 

熱線服務(wù)：上午8:00-下午22:00（工作日）

 

上午8:30～11:30  下午13:30～17:30（周末）

 

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