2. 項目概況與招標(biāo)范圍
2.1 項目概況
本項目物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域為昆明戊愛小區(qū)B地塊集團(tuán)昆明輔助生產(chǎn)房屋，位于云南省昆明市盤龍區(qū)龍溪路（又名中建•龍熙壹號B地塊）。小區(qū)概況如下：
B地塊凈用地面積42414.95㎡，建筑基底面積4803.80㎡，綠地面積16967.00㎡，總建筑面積79639.45㎡，其中地上總建筑面積55398.64㎡、地下總建筑面積24240.81㎡。B地塊計容建筑面積55019.3㎡，容積率1.30，建筑密度11.30%，綠化率40.00%。
B地塊本項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有住宅樓9棟（1-9棟），地上18層，建筑面積51954.23㎡，架空層379.34㎡，地上合計52333.57㎡；地下機(jī)動車庫19262.46㎡，非機(jī)動車庫974.35㎡，地下夾層2914.27㎡，地下合計23151.08㎡；其他配套用房、養(yǎng)老設(shè)施、商業(yè)用房均不屬于本項目物業(yè)服務(wù)范圍。
B地塊住宅樓戶數(shù)639套，產(chǎn)權(quán)人為集團(tuán)下屬各公司，其中中國長江電力股份有限公司534套、基地發(fā)展有限公司30套、金沙江云川水電開發(fā)有限公司25套、建工（集團(tuán)）有限公司23套、中國三峽新能源（集團(tuán)）股份有限公司23套、出版?zhèn)髅接邢薰?套，面積占比情況見下表：
| 單位 | 長江電力 | 基地公司 | 云川公司 | 建工集團(tuán) | 能源 | 傳媒 | 合計 |
| 套數(shù) | 534 | 30 | 25 | 23 | 23 | 4 | 639 |
| 面積 | 43675.84 | 2551.84 | 2051.27 | 1704.57 | 1731.51 | 239.2 | 51954.23 |
| 面積占比 | 84.07% | 4.91% | 3.95% | 3.28% | 3.33% | 0.46% | 100% |
B地塊內(nèi)地面設(shè)有網(wǎng)球場2座、籃球場2座等公共配套設(shè)施；1層與地下一層之間為夾層；地下一層主要為停車場（含非機(jī)動車輛停放）及設(shè)備用房。地下停車場機(jī)動車停車總泊位數(shù)558個。非機(jī)動車泊位數(shù)554個。
2.2 招標(biāo)范圍
本次招標(biāo)范圍為位于云南省昆明市盤龍區(qū)龍溪路的戊愛小區(qū)（又名“龍熙壹號”）B 地塊小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容主要包括小區(qū)內(nèi)房屋及公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)、保潔和環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、綠化維護(hù)、保安和秩序維護(hù)服務(wù)等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)及入戶特約服務(wù)等，物業(yè)管理服務(wù)范圍不包括小區(qū)紅線內(nèi)的“配套用房 A”、“配套用房 B”、“商業(yè)配套 C”、“生鮮超市（地下）”和“物業(yè)管理用房（地下）”等五處房屋。
其中，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用由2.1條中所述的各產(chǎn)權(quán)單位按房屋面積占比分?jǐn)?，招?biāo)人分?jǐn)偙壤秊?4.07%；特約服務(wù)由各產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)各自需要自行選擇。
2.3服務(wù)期限
本項目計劃服務(wù)期為：2021年10月01日至2023年06月30日，共21個月。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1 投標(biāo)人資格條件
投標(biāo)人應(yīng)同時滿足以下資質(zhì)條件、業(yè)績要求，并在信譽、財務(wù)等方面滿足本招標(biāo)文件的要求：
（1）資質(zhì)條件：具有獨立法人資格；
（2）業(yè)績要求（以下滿足1項即可）：
1）2018年01月01日（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）以來，具有單項年度合同金額200萬元及以上類似項目業(yè)績（以12個月為一個年度）；
2）2018年01月01日（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）以來，具有單項合同管轄建筑面積50000平方米以上類似項目業(yè)績。
3.2 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3 投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。
4. 招標(biāo)文件的獲取
招標(biāo)文件發(fā)售時間為2021年08月10日08時30分至2021年08月16日17時30分（北京時間，下同）。
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